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购房者必知 未来几年6大城市买房风险最大下一篇
8种情况不能办理公积金贷款 买房子必看如今,买房不外乎两个原因,一是到了一定的年龄,需要给飘渺不定的人生一处港湾,当然除了这个以外,另一个则显得更加“现实”,也就是投资。
但不得不否认,投资是在买房过程中必然会考虑的一点,不论是地段还是周边配套都不仅仅只是为了自住。占据城市的黄金地段、坐拥一切生活配套对于一套房子而言,其投资价值也会蹭蹭上涨。
但是,对于任何一项投资,“”似乎并不成立,或多或少的风险是一定存在的。
就在前不久刚刚出炉的《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告中,针对35个重点城市的各项指标进行全面分析,然后整理出了买房投资风险度的排行榜。
注:表中风险度排名,主要指代2016年下半年至2017年上半年的市场风险程度。
绝大部分的此类报告,都会把四个一线城市列为投资前景最好、风险最低的城市,从中长期来看确实如此。但从房地产短周期的角度分析,这样司空见惯的方法并不适用。
该报告精选了影响未来一年市场的核心指标,包括市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离度等4个一级指标,以及16个二级指标。并根据各指标对城市房地产市场的影响程度,予以权重赋值。其中,市场需求的相关指标为反向指标,其余为正向指标。
其实说实话,小编也没懂这些到底是个什么意思,但是只要知道一点就行啦,那就是在35城中,成都2016年下半年至2017年上半年的房地产短周期风险度排在第26位,买房风险度仅为16.7%,此处是不是应该有掌声?
瞬间觉得心情开阔了呢,生活在成都还是很幸运的,起码买房不用冒着很大的风险,担惊受怕的。
在小编看来,100%的投资产品是肯定不存在的,只要风险度没超过50%一切问题都不是问题,不然买个房还得担心一连串的后续事情,住都不能好好住了。
但是,也不能高兴的太早,报告同时也指出,风险度数值仅仅代表35城之间的相对比较概念,并非意味着排名靠前的城市就具有百分百的风险,也并不代表排名最后的城市没有任何风险。
也就是说,对于成都楼市,仍然面临着库存去化的问题,投资存在一定风险。但是相对于排行榜中的大多数城市,情况要好得多。
想必很多人都注意到了排行榜中位列最后,风险度为0%的城市了吧,是不是有些许心动呢?但是小编善意提醒,别被表面的“甜头”给“欺骗”了哦,这些数值都是35城之间的相对比较得出的,只能得出买房风险度较低的结论。
综合得分排名前五位的城市:呼和浩特、海口、太原、兰州、长春。在这几个城市买房的朋友要好好注意了,买房风险度都在50%以上。
其实风险度高不是没有原因的的,这几个城市的共同点在于供求失衡,市场供应明显大于需求。简言之,也就是说房屋产量过大,买房的人相对减少。
呼和浩特2015年商品住宅现货存销比位居35个城市之首,达到27个月,说明目前该城市市场库存去化压力相对较大,房价上涨空间相对较小,海口、太原2015年商品住宅现货存销比分别排名第三名和第二名,这足以见得库存量大,买房的人跟不上“节奏”了。
所以为了去库存,在小编看来这几个城市的短期内房价上涨空间相对较小,所以投资风险相对而言较就升高了。小编默默心疼在这些城市买房的朋友,多多保重!
责任编辑: wuqi
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