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成都交警权威解读 三环路石羊立交周边道路绕行方案不少宝宝被近期成都的房价涨幅吓得小心肝“噗通噗通”的。房屋被赋予了太多附加属性,户口、子女入学、是否保值增值……但越是危急时刻越不能自乱阵脚,宝宝们请深呼吸,跟着帮帮多方面了解,一定能买到自己最需要的那一款房子。
现在的天府新区楼盘,它是09年拿的地,当时还属于双流管,但是它售楼时是2015年,这时已划为天府新区,如果买了这样的楼盘,上户时是属于双流还是天府新区?
自从天府新区成为国家级新区之后,火得不要不要的!可是,在天府新区买房的就要注意了,剑南大道以东为天府新区直管区,以西为双流。要具体到街道的同学们就放过帮帮吧,帮帮只是个没车的屌丝,没法走路去丈量啊!
只有天府新区直管区的房子落户才属于成都市,其他的都属于双流哦……最典型的就是中信城 (楼盘详情 图库)(楼盘详情图库),盘体量很大, 左岸属于天府新区直管区,户口为成都市,右岸属于双流,户口也就是双流的了。
其实要分清上户口时究竟是属于双流还是天府新区,最简单的就是看开发商房屋预售许可证。
比如这样:
选定了购房区域,接着就该选楼盘了。But,现在开发商的售房套路够写一本百科全书了……
当初买房时被送面积忽悠了,房产证上的面积比实际面积(建筑面积+赠送面积)少17平,按房产证上算1万一平,但当时一直以为是8000一平。以后卖房要怎么卖呢?
宝宝呀,你让帮帮说你啥子好喃?卖房子的时候当然按照建筑面积,也就是你房产证上的面积来算啦!赠送面积这个坑你还是没能躲过……敲黑板了划重点了,帮帮要讲的重点全在这儿了:开发商口中的“赠送面积”原本就是不花钱的
按照国家法律规定:
1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
2、地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;
3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米才会算面积;
4、阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。
所以捏,什么“飘窗赠送一半”、“阳台全赠送”,这些其实是国家规定不计面积的!
赠送面积不计入产权,不受法律保护
也就是说,赠送的这部分面积你只有使用权,并无产权。开发商不会将赠送面积写到购房合同中,房产证上的建筑面积也不包含赠送面积,置业顾问忽悠的再天花乱坠,如果遇到“赠送面积”缩水,没有相关条例约束,你也只能干瞪眼!
赠送面积背后有你看不到的风险
1、可能是违建面积
一方面,部分开发商的“赠送面积”,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。;另一方面,赠送的可能是小区业主共有的面积,如顶层露台、地下室空间等。
2、影响居住环境
赠送越大,得房率越高,实际容积率也就越大,你在自己家阳台上打个啵,对面大码都能听见响声儿!
3、不合理的赠送还会浪费装修费
不要一味的贪图面积大,赠送给你的嘎嘎角角难以利用,户型设计不合理,装修改造费用更高。
帮帮提醒诸位,天下没有免费的午餐,千万不要用使用面积来跟房子总价进行对比。再强调一次,使用面积中“赠送”那部分本来就是不要钱的!
开发商有的拿赠送面积挖坑,有的拿地铁房忽悠人,简直是为了各位宝宝兜兜头的钱操碎了心。
我用贞操换真钞,换不换……
我最近看上了一处楼盘,开发商说是地铁盘,但我实际从楼盘处走到地铁站还是走了15,这样的楼盘能算地铁盘吗?地铁房未来升值空间大吗?
“地铁一开、黄金万两”。地铁是大城市最主要的出行工具,投资花费大,地铁沿线的商业、住宅等都可以通过它实现快速地升值。但投资"新地铁盘"也并非万无一失,这其中不稳定因素主要有两点,一是规划仅仅是规划,在正式动工甚至正式通车之前,地铁线路的变动,完工日期的推迟 ,都是不可预料的风险。 比如地铁5号线、6号线就将作出调整。
另一方面,我们要辨别“伪地铁盘”。帮帮认为,真正的地铁楼盘,应该是距离地铁站点200与50
然而,许多楼盘却和地铁出站口八竿子打不着,有的甚至超过了最近的地铁一
站路之远,因此投资客和购房者在选盘的时候,一定不能光听售房人员承诺,还有千万别被售楼处的沙盘图迷惑,沙盘图都是经过极限缩小的,一寸的距离可能都会让你跑断腿!所以,选地铁盘最好亲自走走试试,自己计算好时间。
地铁一号线南延线(世纪城——广都)开通后,沿线地铁盘基本都涨了千元以上。连更远的天府新区都跟着起飞了。
成都地铁交通近几年修建速度非常快,可谓遍地开花,带动了远郊区县发展。
周先生:敢不敢说说温江的房子,我想关注下温江的房子行情,个人比较看好温江的发展,觉得升值空间还是比较大的。
一看这位小哥就是个识货的主,帮帮要告诉你的是:温江房子确实涨价啦,至于涨价的原因嘛,其中一个因素刚才帮帮已经分析过了。对,就是地铁4号线开通,温江房价搭上了顺风车。
据统计,温江7月的房价已经突破了6000大关,达到6109元/平米,相比今年1月的5427元/平米,上涨了接近700元/平米,上涨幅度达到11%。
只说房价不推介楼盘怎么对得起各位两眼一抹黑的看官(帮帮没收一分钱哈,再说打广告,帮帮就上各位家挨个敲门要广告费,哼)。
下面是帮帮比较看好的几个温江地铁房:
湟普国际湟座:均价6500元/平米,位于温江区光华大道399号、成都七中旁、温江光华涉外经济生活区内,是集住宅、商场、写字楼、酒店式公寓为一体的综合地产项目。项目分三期开发,一二期为住宅、三期为商业......
明信城仕林府:最低5200元/平米,位于温江海科路99号(成都师范学院旁)项目自带12万方商业,引入世界500强旗下酒店,小区内部将打街......
金恒德时代金悦:均价5700元/平米,位于温江温泉大道与花土路交汇处政通东路369号,选址光华新城板块,占地95亩, 拥有三大中庭景观,成都七中、成都实验外国语学校名校环绕。天来国际广场、伊藤洋华堂、新光三越百货等名流商业环绕 ......
洲际亚洲:均价5500元/平米,温江光华大道三段江浦路288号,未来将形成包含大型品牌商超、特色影院、高档餐饮、休闲娱乐在内的新光华商业。洲际亚洲目前已有太平洋院线及英国牛津教育集团入驻......
经历了买房“九九八十一难”,躲过各种坑后,终于阔以享福咯。
梦哦,月底了吧,你丫又该还房贷了吧……
一套90平以下的房还贷还清了再买房按首套还是二套房交首付和贷款利息呢?
是谁,在呼唤“帮帮大神”……“指尖”爱卿,帮帮马上就来为你解衣。额,不对,是解疑……
首先, “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
模拟情景一:
假如用商业贷款买过一套房,现在想要改善生活,再贷款买房(帮帮连户型、位置、朝向都看好了,就中彩票了)。
不管商业贷款还是公积金贷款,只要贷款已经结清,再次购房都算首套;但如果贷款未结清,则算二套。
模拟情景二:
全款买过一套房,可是后来为了泡妞啥的没钱把房子卖掉了,现在手头宽裕了,还是想再买一套。
全款买过一套房,后来卖掉,如果房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
其实房屋登记系统和银行的贷款系统是各自独立的,甚至一个城市各个区域间的房管局都不一定联网。这就意味着全款购房者不需要通过银行,跨区域全款购房者一般也不会被查到(遭了,帮帮疑似泄露了天机)。SO~~只要是全款购房,限购限贷政策很难阻挡你。
这世界,果然还是有钱的才是大爷呀~~
责任编辑: wuqi
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