成都房产城南楼市投资 增值空间比什么都重要

从企业一言不合就高价拿地，到开发商一言不合就涨价，看似毫无道理的市场行情背后，其实更多的是区域价值得到猛烈扩张的表现。而在成都这种板块衔接紧密的城市，房价上涨很容易形成牵一发而动全身的效应。在这场浪潮中，我们看到的不止是城南，而是整个区域都已经变成了令投资者大展身手的竞技场。

在成都以南，有距绕城都已经近十公里的麓湖、恒大·天府半岛，往市区延伸时，还有中和、大源、金融城板块、第五城板块等。可以看出，这场价格争夺战是呈圆弧型扩散的。而其中有的项目如今价格还低得出奇，如万科·第五城，本身就带有万科带装修房属性与880亩的大城规划，在四次开盘售罄之后，目前价格刚刚涨到 7000元/㎡。比起那些涨势凶猛却逼近价格天花板的楼盘，第五城属于实打实的，增值空间难以预估。

纵观这些涨势凶猛的项目后不难发现，真正吸引投资者目光的楼盘，似乎都满足相同的条件。首先看区域，作为新晋的国家中心城市，成都的房价明显低于其具备的价值。如果在整个成都范围内寻求最值得投资的区域，国际城南自然当之无愧;

其次看配套，学校、商业、交通，这些都是投资者眼中的硬性指标。从第五城板块、金融城板块，到大源板块、华府板块，甚至再远一点到秦皇寺板块。这些区段间猛烈提价的楼盘，无一不是带着完善的配套规划而广受追捧的;

最后，也是尤为重要的一点，增值空间。如今的问题在于，对投资者而言，谁也不知道这轮涨价什么时候能停。所以单价动辄一万多甚至逼近两万的楼盘，投资风险也几乎和房价一样高。因此，更多人愿意将目光放在低价高值的楼盘上面。如万科·第五城、中德·麓府、南城都汇等。

城南投资TOP8，增值空间比什么都重要

投资是一门关于商业、教育、交通、环境、价格的综合性学问，一来要考虑楼盘目前的价格，如果已经猛涨过头、突破区域天花板，已经透支了未来几年的涨幅空间，则完全没有投资必要。

就如经济学家郎咸平所言：“买住宅尽量满足四个条件，具有本地特色、房、地铁房、刚需房。”

在此，小编综合各方面因素，梳理出城南最值得投资的8个项目。

No.8 中洲·锦城湖岸

占据商业中心的潜力楼盘

交通：地铁1号线、益州大道、剑南大道。

教育：蒙彼利埃小学。

商业：临近锦城公园，周边有新会展中心、环球中心等商圈环绕。

综合分析：在之前几个月，锦城湖岸的价格都还比较平稳，但一进入八月，就猛地从13000元/㎡涨到了15000元/㎡。根据该项目靠近市区的地理位置，如今的价格还有一定的上涨空间。

No.7 恒大·天府半岛

抢占天府新区的高价值现房

交通：天府大道南延线、麓山大道。

教育：金苹果幼儿园、西寺小学、华阳一中。

商业：正在建设的有星级酒店、购物中心、特色餐饮等。

综合分析：原来的河畔新世界，被恒大收购后更名为天府半岛，也是天府新区典型的楼盘之一。如今均价在7800元/㎡左右，恒大对其在装修和景观方面都进行了全面升级，未来的涨幅也是不容小觑。

No.6 麓湖·轻奢系高层

高冷的麓湖首推亲民产品

交通：天府大道

教育：麓学堂

商业：麓坊、麓客岛、艺展中心

综合分析：关于麓湖根本不必多加介绍，自成一派的教育与商业，从低密别墅产品到如今的轻奢系高层，入驻麓湖的门槛一下子缩小到150万。值得一提的是，如今麓湖高层单价在12000-13000元/㎡的样子，要知道周边一些楼盘配套还比不上麓湖的，都已经快卖到一万五了。

No.5 中德·麓府

满足成都人的院子情结

交通：距地铁6号线(建设中)200米左右。

教育：光亚学校、成都实验外国语学校。

商业：麓坊中式商业街、麓镇。

综合分析：在老成都人的心里，都有一个院子情结，中德·麓府正是切中这一价值点。而在最近的一次开盘中，中德麓府推出房源392套，认购93.6%，折后均价为7000元/平方米。项目还处于低价抢手阶段时，正是投资者的出手时机。

No.4 万达·天府1号

天府新区国际化进程的重要“推手”

交通：天府大道南延线。

教育：泡桐树小学、成都七中。

商业：中央公园区高端物业。

综合分析：从面世到现在，天府1号一直是备受关注的产品。无论万达本身的魅力，还是所处区域良好的规划前景。未来，也许万达就是片区内的领航者，投资价值自然不言而喻。

No.3 誉峰“遇见”公寓

商业中心的特色投资项目

交通：位于城南核心区域，临近站华路，距地铁1号线出口大概500米。

教育：锦辉小学、成都七中。

商业：位于金融城板块内，五星级酒店、会展中心、城市公园等等，商业配套早已成熟。

综合分析：在核心区域买房，单价两万以内都已经少见了，不过誉峰主打轻奢的公寓型产品，可谓是金融城板块内的一股清流。总价最低30万起，这样的地段，这样的配套，可谓是天然的投资项目。

No.2 南城都汇6期

精英人群的刚改选择

交通：毗邻地铁1号线、5号线(建设中)，三横四纵交通网络。

教育：戈果幼儿园、锦城小学、玉林小学。

商业：同样在金融城版块内，周边宜家、凯丹、苏宁、迪卡侬、九方等大型商业聚集。

综合分析：从面世以来，南城都汇6期就比较抢手，更以其100-140㎡的户型吸引了精英的年轻圈层。

No.1 万科·第五城

880亩综合性教育大城

交通：地处西双楠，地铁3号线、15号线、17号线围绕项目周边，北门和南门还分别设有一个站点。

教育：两所幼儿园、一所小学、一所中学，且均为公立。

商业：在基于“太古里”的设计理念上，第五城将打造一个繁华的商业圈。同时带动周边的经济发展，为区域聚集起更多的人气。

综合分析：在整个城南片区，像第五城这种三铁环绕、九年一贯制公立教育体系的项目几乎屈指可数。无论万科品牌，还是自身高层+别墅的概念组合，第五城都充满了吸引力。更重要的是，在双流成为自贸区之后，第五城板块的价值得到进一步提升。而且，从8月到9月，第五城完成了5900元/㎡-7000元/㎡的升值，在整个成都都很难找到这个价位的带装修房了，高于其他项目的性价比使第五城成为投资者的不二之选。

成都一路向南，放眼望去是数之不尽的楼盘，谁也不会想到，几年前还杳无人烟的地方，如今已高楼林立，足以预见其投资价值。从第五城板块，到距绕城十多公里的秦皇寺板块，现在问题已经不是投资哪个项目了，而是在哪能抢到房子。