10大关键词 看懂2016年成都楼市状况

回顾2016年的成都楼市，有买到房就涨价的幸运，也有突然就买不起房的无奈;在年初宽松政策下启程的楼市，却在年底遭遇到史上最强限购令......想到这些，小编总结出10大关键词来盘点2016年的成都楼市，和小编一样经历了去年楼市波动不断的你，认为哪个关键词最能代表2016年?

关键词：越涨越买

上榜理由：在买涨不买跌的恐慌性购房心理下，房子涨价越凶、抢购越凶。

2016年9月13日，城西某楼盘出现购房者通宵排队的情形，至24、25日周末，全城20多个楼盘开盘或推新，再度引发购房热潮。随着这波购房热情的空前高涨，房价开始节节飙升，一边是再不买就买不起的置业需求，另一边是抢到即赚到的高回报投资狂欢，楼市过热显而易见。

关键词：城南限购

上榜理由：作为限购政策重点“关怀”区域，城南你又不是个演员，别设计那些情节又双叒叕上头条了好吗?

在2016年9月掀起的购房热潮中，城南绝对是全成都涨价最疯、抢购最凶的区域。11月17日，成都重启限购后真正的“重拳”直击城南，对高新区南区、天府新区成都直管区的购房资格加以严格限制，令此前门庭若市的城南楼盘，瞬间陷入门可罗雀的尴尬境地。

关键词：熔断机制

上榜理由：打造项目时流的泪都是当初拿地时脑子进的水，熔断机制的及时上线，保住了开发商们举牌的手。

2016年最后一个月成都土地市场迎来熔断机制，成都市国土资源局发公告称，竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。

12月28日熔断机制出台后的首次土拍如期举行，共有7宗主城区土地亮相，将2016年的土地市场推向最后的高潮。在这次拍卖会上，共有三块宗地因熔断机制被终止拍卖。其中位于青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角的2号宗地，因竞拍单价溢价率超过50%，成为成都土地拍卖历史上首个因“熔断”机制中断拍卖的土地。

关键词：新广告法

上榜理由：过去的楼盘广告真是什么都敢吹，今年抓了几个典型“杀鸡儆猴”后，这些违法广告几乎一夜之间被清理干净。

“”、“日光盘”、“收益率”等广告字眼助推着抢购潮，“炒房客豪掷1.3亿买下城南某楼盘60套房”的消息更是刺激着市场的神经。

9月25日，成都市公安局的官方微博“平安成都”发布通报，对散布楼盘虚假销售信息的房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚。9月26日，市城乡房产管理局发布通知，将对开发商违规收取诚意金、捂盘惜售、个人炒作等行为进行查处。10月19日，市城乡房产管理局官网发布处理通报，共9家地产商被点名批评，其中3家因哄抬房价被罚。

随着《新广告法》的严格执行，几乎一夜之间所有楼盘广告被“下架”。

关键词：改善元年

上榜理由：二孩时代来临，小户型out;大户型风头最劲，大平层、复式亦成市场新宠。

2016年被称为“改善元年”，随着二胎政策的全面放开，买大房、换大房成为新的置业热点。越来越多的开发商调整战略，在今年推出大户型产品。截至11月，改善户型在成都市场的占比达到64%，超过刚需房。

据中成房业数据显示，成都市场110—130平方米、130—150平方米、150—170平方米以及170—200平方米的住宅，房价在去年一年时间上涨幅度最低为1101元/平方米，最高为2056元/平米，印证了成都购房者对改善型住宅的热衷。

关键词：百亿俱乐部

上榜理由：厉害了word成都市场，2016年度销售金额突破100亿元的房企将首度扩容至三家。

，开发商销售业绩自然水涨船高。截至2016年12月25日成都正合统计的“2016成都房企备案销售TOP10”数据中，保利销售金额已达111.4亿元，恒大和万科则分别以接近百亿的销售金额紧随其后。据了解，保利2016全年的签约销售金额超过150亿，而恒大、万科也分别突破了130亿和102亿。

这3家房企2016年的业绩同时超过百亿的概率极大，对于成都楼市而言是“百亿俱乐部”的首度扩容;对于企业而言，是保利蝉联冠军、恒大和万科首次入围。

关键词：人事变动

上榜理由：都说地产行业挣得多，可是工作压力也非常大，可谓是铁打的地产行业流水的地产人。虽说人事变动年年有，但2016特别多。

据腾讯房产成都站的不完全统计，2016年成都地产行业内高管层的人事变动多达10余起，超过2015年的一倍还多。

其中绿地集团的人事调动最多，1月成都公司总经理任平调任西南事业部战略产业发展中心总经理;原岗位由山东事业部副总经理谷煜接任;6月谷煜调往长沙;7月吴松调任绿地西南事业部营销中心总经理;邓敏来蓉任常务副总。同样“猛烈”的还有离职潮，碧桂园四川区域总裁、营销总监离职;世茂西部区域营销总监离职;保利西部区域营销总监、成都公司助理总经理离职;龙湖地产执行董事及投资委员会委员颜建国离职。

不过地产“江湖”是个圈，地产人们兜兜转转很正常，2016年的人事变动特别多，正是市场情况的一个反射面。

关键词：大鱼吃小鱼

上榜理由：收并购大潮滚滚而来，跑不动的中小房企难逃被“吃掉”命运。

全国愈演愈烈的房企收并购大潮，在成都也频繁上演。据不完全统计，今年涉及成都的收并购、整合案已达19宗，其中不乏保利中航整合、中海并购中信、云南城投收购银泰资产、奥园收购齐达、阳光城收购中大旗下资产 、龙湖入股旭泰、瑞升牵手恒大等大手笔。行业加速洗牌、淘汰机制残酷，中小型开发企业的资金实力、土地储备、项目规模、品牌等将面临更高的挑战。

关键词：水土不服

上榜理由：美国铁狮门、浙江中大、台湾远雄吃不得“辣”，自然无法在成都愉快地玩耍。

2016年从成都撤退的房企不少。成都目前唯一的美国房企铁狮门，年底传出将出售旗下麓岭汇项目的消息。据了解，已有买家进入实质性谈判阶段，签字完成后在成都无项目的铁狮门将正式退出。而曾制造了成都首宗万元地的台湾房企远雄，拿地3年未有动工迹象，也于年底开始撤离。11月28日，远雄发布公告称，将出售旗下远东川府置业(成都)有限公司100%股权。另外，浙江房企中大地产在将中大君悦金沙、中大文儒德转手给阳光城后，告别成都。

关键词：新人报到

上榜理由：在2016年出现的新面孔中，有来自北京、苏州、广州的等等，可见成都房地产市场的吸引力有多大。

2016年成都楼市迎来一批“新人”。北京的首钢在龙潭寺拿地;广东的奥园则收购了“大东展(楼盘详情 图库)”项目，更名为“成华奥园广场”于9月开盘;考察成都市场多年的杭州绿城如愿打造了高端项目“桃李春风”;动作最大的当属闽系房企阳光城，6月土拍中拿下西三环顺江地块，11月收购中大君悦金沙、中大文儒德，展现出企业实力以及深耕成都的决心。