成都拼团购房171群(54)
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成都返乡置业:买房是每个“返乡人”的必经之路

发布时间: 2017-01-07 17:17:26

来源: 凤凰房产

分类: 本地楼市

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胡杨:先返乡后置业 不了解导致了错失“绩优股”

(资深地产人 30岁)

其实对我来说,“返乡置业”并不是一起出现的,而是先“返乡”,才有“置业”的考虑。

2007年因为念大学去了上海,但一直到2012年离开时都没有买房子的想法。其实那时候上海房价才三四万,想买房问题不大。后来回川,很大程度上是因为思乡,或者说在魔都过得不如意,而不是受房价逼迫。

回来后,两三年里一直租房子住,并没有特别强的置业意愿。在成都,其实除了房价房租,生活成本并不比上海、北京低。但随着跟当时女朋友的关系越来越稳定,加之成都房价一直在波动上涨,就跟结婚一样,买房也就变成了“到了时间渡口,不得不做的事儿”。

我是从2014年年初开始看房子的,因为自己本身做地产媒体这块,区域什么的都比较熟,就重点锁定了万年场、新南天地、外光华、大源、东湖公园这几个板块。当时看得很多,每天都在外面跑,从新房看到二手,前前后后起码踩了一百套二手房吧,主要分布在中海翠屏湾、南城都汇、华润凤凰城、二十四城。

但人生第一次置业,我不仅输在了年轻,还输在了行业资历尚浅,特别是区域预判,很不成熟,导致错过了凤凰城、二十四城这些“绩优股”。个中苦涩,不多说。虽说置业图居住而非升值,但比较下来,蓝谷地不仅是所有我看过的小区中唯一没有怎么涨价的,还是综合居住体验较差的。

为什么会选这边?太多原因了,冲动,家庭成员意见不统一,看中的房子被抢……看中了蓝谷地的社区醇熟却忽略了没有大型商业,冲着公交方便却忽略了没有地铁和停车难,觉得居住环境不错却没料到一楼的阴与潮……又能怎么样呢,自己买的房,流着泪也要住几年。

不过,不管怎么说,有了房子心里也就有了底儿。特别是刚装修好搬进去那会儿,半夜我还会起身,独自在客厅里饮酒发呆,其实心里是乐的,有什么东西就凝固在房间里,跟住出租屋完全不一样。你明白自己属于这里,这儿也属于你,这就是难得的幸福了,伊壁鸠鲁的犬儒式幸福。

点评:从胡先生的返乡置业经历来看,思乡是他回乡的主因,结婚的刚性需求则导致了他置业。但由于对市场了解的不够透彻,即便他是个地产人,仍做出了令自己后悔的选择。从他的故事里,我们不难发现,买房是个综合考虑的过程,我们在看房时需将眼光放得更高更远,而不是仅仅只局限于一个点,在看到一个亮点时需反向思考它是否存在一些硬伤,最后再根据自己的需求进行选择。

街访2

小庆:如果上半年买了房子,或许我会觉得成都更亲切

(IT从业人员 28岁)

成都不是我的家乡,也没有我的房子。但我想,这里应该会成为我的第二故乡,如果将来有小孩,他的家乡就该是成都了。

我是于2015年6月回到成都的,在那之前我在广州工作。曾经的我穿梭在广州的大街小巷中,从不曾期望那些高楼大厦里有我的一席之地。是的,连想都没想过。

当我回到成都以后,我惊奇地发现,成都的房价“温柔”得甚至比不上沿海的一座三线城市,许多位置不错的房子才卖8000多,城南较远的地方跟省内许多二级城市房价相当。我第一次发现,一套在大城市里的房子,对我并非遥不可及。

2015年底,一位曾炒房的亲戚,百般劝我下手华府某小区,我犹豫了,因为首付不足;今年开年,我准备下手了,把华府的所有房子看了一通之后,最终选定了一套临近地铁5号线的房源,团购均价不到5000元/平米。都已经准备交定金了,却因为征信问题无法足额贷款无奈放弃。之后的故事,就是一个“赶不上车被甩得老远”的故事。

六七月份,华府的房价已经开始异动。九月份,该小区房价涨到8000元/平米;到现在,该小区房子已经卖到9000元/平米,接近翻倍,临近的其他小区更是卖到1万元/平米。

完美错过了一波涨价潮,亲戚朋友都替我遗憾,跟父母通电话,聊着聊着总要扯到这件事。

我只好用阿Q的“精神胜利法”自我安慰:这都是命!并且告诉自己,幸好离开了广州,毕竟,成都的房价仍然不到广州的三分之一。

在我待过的城市里,我最喜欢成都,喜欢它的麻辣,喜欢它的慵懒,深居西南仿佛“与世隔绝”,甚至天真地以为它的房价会一直“温柔”。但就房价这一点上,我错得离谱,经历了这一波涨价潮之后,我发现成都狂躁起来,完全不输任何一个城市。

如果上半年买了房子,或许我会觉得成都亲切。如今,成都,仿佛离我又远了些。但错过了城南,就去城东。我想,无论如何,我会在成都买下一套属于自己的房子。应该就是今年。

点评:买房的机会真的是稍纵即逝。就像身边的有些朋友,因为犹豫,想买的房子没了;因为犹豫,需要花更多的成本去买下一套同样的房子;因为犹豫,曾经手到擒拿的房子变得高不可攀……虽然他们为之而后悔,但可惜的是,这个世界上并没有后悔药可吃。而类似征信等影响购房贷款的重要条件,在萌生购房想法之后就应立即去解决,而不是在看定了某套房源之后才去想办法。正如“万事俱备只欠东风”一说,当你将其他的条件都准备好了,你才能抓住机遇,若是等到“东风”来了,才去准备,恐怕当年的周瑜必败。


街访3

雪雪:房子就是父母为我修建的城堡

(广告公司策划 26岁)

2014年2月,怀揣着5000元巨款,我坐上了从成都开往北京的T8次火车。我没有想过这个被称为帝都的城市和未来之间的联系,我只觉得自己自由了。

初到北京,我和另一个在豆瓣北京租房小组结识的女生租住在一间12平米的屋子里,主卧是房东一家三口在居住。

散漫惯了的我,却一时无法适应和有着洁癖的房东共同居住的巨大压力。有时就连水槽上落下一些头发丝也要被房东数落。

每天80元的实习工资,对我来说已经是一笔巨款,而生活中的开支却远远超过了我的想象。为了省钱,我没有向房东缴纳房门钥匙的那三百元。所以,终于有一次我被锁在了门外....走投无路的我,却只能去24营业的快餐店佯装睡着来度过这尴尬的夜晚。

也是这个夜晚,让我坚定了自己的决定:无论怎样,一定要回四川,回到父母身边。我再也不想和父母打电话的时候,用各种夸张的语气来假装自己过得很好。

三个月后,实习期结束,我义无反顾地坐上火车逃离了辛酸的北京。漂泊在外的三个月,我体会过全身只有2元钱余额的穷困潦倒,也突然就长大了,学会做饭、节约、珍惜身边的家人和朋友。

一回到四川,父母马上开始张罗置办家具,把成都的房子一点点变成一个温馨的家。我感觉到自己从地狱到了天堂,而这个房子就是父母为我修建的城堡。

回家总能让我一扫疲惫,在热水澡后卸下一天的疲惫,躺在柔软舒适的席梦思上一秒钟进入梦乡,在清晨享受一顿营养丰盛的早餐,好像只要回到家,都能为每一天注入新的一剂鸡血。

点评:千万不要等到想买房的时候再去买房,我们完全可以把买房看做成一个投资,在市场低迷的时候入手一套,用来自己住,或者给将来的子女。房价涨了赚,跌了无所谓就自己住。所以一定要抓住机遇。

街访4

春丽:待在父母身边才是我最幸福的事情

(网站编辑 25岁)

饮水思源,落叶归根,我一直都认为,待在父母身边才是我最幸福的事情。但是现实往往事与愿违,成绩优异的我却因为高考失利,被高考志愿里唯一一所省外学校录取了。录取通知书下来的那一刻,我不知道是该哭还是该笑。在亲戚朋友的祝福和夸奖声中,我一点也高兴不起来,我想到了放弃,“大不了再来一年嘛”。可是父母好像并没有发现我的伤心,逢人便夸我们家的闺女是多么多么争气,考到了一个多么多么好的大学,依然每天开开心心的帮我准备行李。我心想:“罢了,不就是四年嘛,一眨眼就过去了”。直到我独自一人坐上火车的那一刹那,我看到坚强的爸爸那眼里的泪花,我再也忍不住了恨不得马上结束大学四年生活回到父母身边。后来跟母亲打电话的时候才知道,父亲把自己关在屋里哭了一宿。

就这样,我开始了四年以回家为目的的大学生活。四年时间真快,在这四年里,我心无杂念,一心学习,告诫自己绝对不谈恋爱,我不能让任何事情成为我回家的牵绊。可是现实又跟我开了一个玩笑,毕业时,我以优异的成绩被一家外资企业相中。难得的机会和优厚的待遇让我不得不再次妥协,开始了我在他乡的漂泊生活。一切都很顺利,我用我的能力得到了我想要的生活,但是我还是想家,还是想回到父母身边。

也许是老天爷终于显灵了吧,在与上司大吵一架之后,我毅然决然的炒了他的鱿鱼,收拾行李,定了最近的航班踏上了回家的归程。见到父母,母亲难掩激动的泪水,拉着我的手嘘寒问暖,父亲却一副严肃的样子,训斥我说为什么这么冲动,这样的机会可不多。其实我知道,他心里也是很开心的。

终于感受到家的温暖,吃到母亲可口的饭菜,我觉得一切都是值得的。我用我的积蓄在二环内买了一套两居室,卧室大、采光好。面积不是很大,但是很温馨。也找到了喜欢的工作,没有那边待遇好,但是却可以每天回父母家里蹭饭,听母亲的唠叨,父亲的教导。一切都是那么美好。我想,这才是家的感觉吧。

点评: 千万不要等到存够了钱再想去买房,其实可以给自己一条后路。就像文中的春丽,在大城市有比在成都更高的待遇,却买不起大城市的房子。但是,却可以在成都购置一套温馨的小家。有时候,家的意思很简单,不需要装修的多么豪华,也不需要有多大的面积,只要她属于你,才是最有安全感的吧。

责任编辑: wuqi

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