成都

成都房价还有降价可能吗?

2017年08月30日来源:网易房产本地楼市责任编辑:tanmenglong

上周传统主城6区在商品房成交量上迎来的大涨,环比涨幅到达了86.7%。进入8月以来,因供给低迷,除了价钱稳企外,传统主城6区的楼市毫无亮点。所幸这一切都在上周(8月21日-8月27日)被突破,传统主城6区在商品房成交量上迎来的大涨,环比涨幅到达了86.7%。

价钱方面,在没有新盘入市的前提下,高新区的成交价涨了近5000元,打破了24000元/㎡,成为继锦江区之后,成都第二个进入“两万时期”的区域。

加上成都局部银行暂停办理按揭业务,很多人觉得:房价一步步涨高,好不容易凑齐的首付,也买不了房。

戴德梁行综合住宅效劳部董事谢普丞以为,银行进步房贷利率和暂定办理按揭业务都是在金融层面挤压房产泡沫,限制炒房行为。只是政策还不够细化,难免误伤刚需。

高新区成交均价上涨4664元 打破24k

上周(8月21日-8月27日)传统主城6区楼市成交量在持续低迷5周后,终于迎来反弹增长。据吉信行数据显现,传统主城6区成交商品住宅504套,环比上涨86.7%。其中成华区的永立龙邸认购242套,成为上周的销冠。

没有新盘高新区都涨破24000元/㎡!成都还有降价可能吗?

而成交量的上升,也带动了均价的回涨,传统主城6区整体均价15412元/㎡,环比上涨1.9%。其中,锦江区均价27692元/㎡;成华区均价12764元/㎡;金牛区均价9378元/㎡;青羊区均价18396元/㎡;武侯区均价15692元/㎡;高新区均价24676元/㎡。

没有新盘高新区都涨破24000元/㎡!成都还有降价可能吗?

值得留意的是,前周高新区成交均价20012元/㎡,尚与锦江区均价还有8143元的间隔。上周则上涨4664元,继7月末破两万之外,高新区均价正式打破24000元/㎡,与锦江区一同,稳定地成为成都均价上两万的“唯二”区域。

谢普丞剖析以为,固然如今锦江区有些中央正在等候拆迁,还有区域开展的空间。但在成都开展南移的背景下,高新区无论是产业人才还是区域配套成熟度都比锦江区的前景宽广,将来高新区会超越锦江区,成为成都房价最高的区域。

银行利率上升或迫使后市降价走量?

没有新盘高新区都涨破24000元/㎡!成都还有降价可能吗?

而与传统主城6区相比,上周新进主城6区在成交量上却呈现回落。据吉信行数据显现,新进主城6区周成交2192套,环比下跌9.9%。在均价方面,却完成环比上涨4.3%,到达了8433元/㎡。

没有新盘高新区都涨破24000元/㎡!成都还有降价可能吗?

从区域来看,天府新区和郫都区成交量上涨,涨幅分别为7成和3成,其他区域均有小幅下跌。在均价方面,温江和龙泉价钱下跌,其他区域均有上涨,其中天府新区和双流价钱打破万元。而新都则以8594元/㎡的均价紧随其后。

同样是上周,位于郫都区的三宗住宅兼容商业用地迎来拍卖,最终位于犀浦板块的两宗土地均到达了10000元/㎡的熔断价,最后分别以10100元/㎡和10200元/㎡的价钱成交,而位于郫县老城区的土地也以7100元/㎡成交。

谢普丞通知网易房产,在成都开端施行中优政策以来,四周区域的地价、房价都会不时上涨。“除了天府新区和双流外,像新都、龙泉、青白江和温江这些区域房价破万都是将来要发作的事。”但眼下,房价还是会得到控制。

“银行进步房贷利率后,很多刚需族也买不了房,但实践上政府不干预银行一次次的进步利率,还是由于这个政策主要针对的还是开发商”,谢普丞说。利率进步不只延缓了购房者的购房愿望,还延长了开发商的销售回款周期。而越接近年底,开发商本身的还贷压力越大,开发商必然会降价走量。

一方面各家售楼部门口排号交资料的购房者数量大跌,有些地段较远的楼盘甚至到摇号也没几个人来“捧...[查看详情]

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