成都出台2017二手房新规

随着成都楼市的进一步伐控，二手房买卖问题凸显，为增强房地产买卖环节税收征管。6月2日，成都市财政局、地税局、房管局、疆土局、公安局、发改委六部门结合发布了“关于存量住房买卖计税价钱核定工作有关事项”的《通告》。其请求自2017年7月1日起，成都市存量住房买卖合同价钱明显偏低且无合理理由的，继续按存量住房申报价钱评价值征税，有效期5年。

中介市场现“阴阳合同” 实为避税

该《通告》的主角存量房其实就是指房屋一切人购置或自建并获得一切权证书的房屋，俗称“二手房”。而所谓的存量房买卖，是指获得房屋一切权证的房屋的再次买卖。普通来说，存量房买卖的普通程序为由买卖双方当事人签署房屋买卖合同，合同生效后向房屋坐落地的房地产管理部门办理房屋权属转移注销，同时向税务部门设在房地产买卖中心的办税效劳窗口申报交纳相关税款。

据成都链家房产担任二手房买卖的不具名中介向中国房地产报记者透露，“存量住房买卖的环节很简单，以前就有喜欢投机倒把的中介为了收罗客户，与买房人协商签署两份合同，希望经过阴阳合同，做低成交价钱来避税，这种毁坏行业规则的行为着实给正轨操作的其他中介带来了不少费事。”

出台新规：偷税最高5倍罚款

当下成都市所发布《通告》是适用于市范围内存量住房买卖计税价钱核定。 请求存量住房买卖计税价钱，以买卖双方签署的合同价钱为根据。关于申报的合同价钱低于存量住房申报价钱评价值且无合理理由的，按存量住房申报价钱评价值核定征税。存量住房申报价钱评价值是由房地产估价机构，依据房屋的实物、区位、权益等要素,遵照房地产估价相关标准和规范评价得出。税务机关以该价钱作为判别征税人申报的合同价钱能否明显偏低的主要根据，并将依据房地产市场状况停止动态价钱更新。

《通告》规则征税人对存量住房核定计税价钱有异议的，可采取向房地产买卖所在地主管地税机关提出复核申请并提供证据材料，主管地税机关经核对后出具复核结论，并依据复核结论肯定的计税价钱征税等方式处理。

“新规出台后，关于明显不契合市场价钱的二手房买卖，将按一个官方评价价停止核税，从另一方面看也能够标准市场，有效遏制炒房等行为。”成都市地税局引见到，从“适用范围”、“存量住房买卖计税价钱”、“争议处置”、“法律义务”、“施行时间”五个方面明白了存量住房买卖计税价钱核定的含义、适用、争议处置、法律义务、实施时间，树立“一房一价”标杆，将进一步增强存量住房买卖环节税收征管，保证征税人在存量住房买卖计税价钱核定时的合法权益。

就此中国房地产报记者采访了西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐表示，“新规的出台是在标准之前存在的‘阴阳合同’，低报成交价少交税等行为，关于诚信征税人来说其税负没有影响，但对少报、瞒报买卖价钱的人来讲，则肯定意味着多交钱。因而，这可能会进一步减少二手房买卖量，但从久远来看，新规是对诚信征税行为的一种肯定和维护，对少报、瞒报买卖价钱的行为是一种限制，有利于进步征税的公平性，有利于二手房市场的标准安康开展。”

有业内人士剖析，此举可能是征收房地产税的前奏，房地产税或已在路上了。