地方楼市新政频出 成都房企不得以带装修为名变相抬高价格

进入下半年，为确保楼市安康稳定开展，针对楼市的调控政策自上而下密集出台。继证监会发文进步公司债发行门槛后，银监会紧接着在三季度经济金融形势剖析会上请求严控房地产金融业务风险，严厉执行房地产贷款业务规制请求和调控政策。各大商业银行也都进一步强化了房地产信贷风险管理。

中央层面，据中国建立报统计，成都、上海、深圳、杭州、广州、温州、福州、陕西、山东等10多个城市近期都先后出台了楼市新政，以进一步强化楼市调控。在多数城市的楼市新政中，重拳整治房企违法违规行为均被重点强调，变相抬高价钱、捆绑搭售、价外加价、商改住、捂盘惜售等违法违规行为，一旦在房企日常运营活动中呈现，均将遭到严厉惩办。

北京艾力森中研咨询有限公司总裁洪文平对此剖析以为，进入下半年，楼市"稳"字当头显得愈加重要，上述10多个城市相继出台相似强化监管的调控措施具有很强的信号意义。"经过此前多轮深度调控，当前楼市调控政策继续加码的空间固然很有限，但各地会进一步强化楼市执法强度以及针对房企违法违规行为的惩办力度，这就需求一切房企必需严厉请求本人，进一步标准在市场买卖过程中的行为。"

成都：房企不得以平装修为名变相抬高价钱

7月19日，成都市城乡房产管理局、成都市开展和变革委员会结合发布通知指出，房地产开发企业在申请商品住房预售答应时，依据项目楼面地价及建安本钱等合理肯定申报价钱，不得虚高申报，也不得以平装修、进步设备设备层次等为名变相抬高价钱。同时，增强商品住房预售计划的监视管理，指导房地产开发企业对预售计划中的申报价钱按套密码标价、"一房一价"。同时，成都请求房地产开发企业在获得商品住房预售答应、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，并严厉依照申报价钱密码标价对外销售，不得价外收取费用。

上海：卖房不得捆绑搭售或带其他附加条件

7月21日，上海市住房和城乡建立委员会发布《关于增管的通知》，其中明白除房屋和车库(位)等隶属设备价款外，房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人承受商品或者效劳价钱。对违背相关规则的开发企业，将暂停网签资历、降低直至取消房地产开发企业资质等。

杭州：严厉打击房企日常运营中的违规行为

7月26日，杭州市印发《关于进知》明白，将对房企日常运营过程中存在的5类违规行为停止严厉打击，其中包括：捂盘惜售和分批销售;无预售证项目收取费用;合同更名和炒卖房号;捆绑搭售和价外加价;车位(库)超承诺价销售等。另外，针对违法违规的房地产开发企业，除限期整改外，一概暂停网签资历、一概暂停后续预售审批，并列入严重失信企业名单停止公开曝光。

广州：不承受政府价钱指导一概不办理网签

8月2日，广州市住房和城乡建立委员会等10部门结合签发《关于严厉落实房地产调控部署全面增强市场管理的通知》，请求严厉落实商品房销售管理措施，进一步强化商品房价钱监管。对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不承受政府价钱指导的项目，一概不予核发预售证或不予办理买卖网签备案。此外，加大对房地产开发企业执行密码标价，请求备案价钱在楼盘销控标明显位置停止公开标示，销售价钱不得高于备案价钱。

温州：商办类项目禁用住宅规划或宣传寓居功用

8月4日，温州市规划局发布关于进一步标准商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的施行意见指出，开发建立单位不得采取以租代售等方式销售商业、办公类项目。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋寓居用处的中介机构，应依法予以查处。开发企业、中介机构违背本施行意见依法遭到处置的处分信息归入本市企业信誉信息系统。

福州：将加大查处房地产开发商的违法违规行为

8月4日，福州市城乡建立委员会、福州市市场监视管理局等5部门结合发布关于进一步标准商品房销售行为的通知，其中明白指出，各房地产商严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房，严禁价外加价和收取未标明的费用，严厉恪守商品房价钱备案制度，严厉依照备案价钱对外公开支售商品房。同时，各房企严禁捂盘惜售和分批销售，不得分批次售、不得捂盘惜售、囤积房源，关于房地产开发商违法违规行为将加大查处力度。