上一篇
小空间秒变大房子 让你感受不一样的装修!下一篇
户型五大硬指标 最适合成都人的是哪种户型?“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这句近期在楼市广为流传的段子,一定程度上折射出成都楼市目前的买房现象。
房源供不应求 全款买房不乏少数
最近成都楼市全款买房不乏少数。不仅楼盘明里暗里打出全款优先,不少抢房的购房者也是主动提出全款买房。“我看好了一套房子,但由于买房的人太多,我担心买不到,能不能想办法买一套,我可以全款。”一时间,不少购房者为了能抢到一套房,纷纷全款买房。
记者了解到,目前愿意全款卖房的购房者,大多心理预期依然较高,而且能够付全款的,大多是改善型购房者,甚至是升级改善、多次改善型的客户,入门级的刚需客户不太多见。
西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉记者:“主要还是现在的市场状况,让开发商有了‘挑客’的资本。目前来看,不能说开发商没有资金压力,但主要还是供应和销售的原因在起作用。”
有消息称,北京银监局、人民银行营业管理部9月5日已联合印发通知,要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
北京此举,成都在内的其他城市是否会跟进?全款买房这种现象会一直延续下去吗?想必这是很多购房者的疑问。如果成都跟进,无疑将切断全款买房的重要资金来源。
全款买房不差钱?抵押贷款有风险
动辄上百万的总价,对购房者而言并不是小数目,全款买房,难道现在的购房者都不差钱吗?
“请问你有贷款需求吗?”“这样的来电,一天不下10个。”李女士称,近期她一直在看房,但由于看的几个项目都因房少人多,又有那么多全款的购房者挡在前面,所以一直未能如愿。最近接到不少贷款推销电话之后,不禁有点动摇,某贷款公司根据李女士提出的贷款需求制定贷款计划,其名下一套总价约在200万元的房子,房抵贷约可以贷出来100万元,再加上李女士手头的积蓄,可以解决全款买房的问题。
还有某贷款公司称,没有房屋也能贷款,用工资流水和社保可以向客户办理“抵贷”,利息8厘,3年内还清,而此项贷款利息并不低。
那么,全款买房究竟对购房者是否存在隐患和风险呢?
在刘璐看来,“购房者全款还是贷款,假设不存在资金缺口问题,那只需在房贷利息和可能的投资收益间做比较。房贷利率一般来说比较低,所以总体来说贷款买房可能更划算。比如买房中有很多排队的客户,那购房者用全款作为附加条件,法律并没有禁止。”
但也有业内人士认为,全款买房对于购房者,隐含一定的风险。换句话说,可以贷款的房子,银行已经替购房者考察过了:抵押贷款之后,等于上了一道保险,产权清晰。而全款购买的房子,即使已经网签,只要开发商的土地和在建工程抵押不撤销,没办房产证之前,理论上房屋产权不归购房者,但当开发商的资金链出现问题的时候,就不好说了。
在此提醒广大购房者,全款买房也需谨慎。
数据--
1.7月5日,成都高新区某楼盘,开盘推出356套房源,两个即宣告售馨,所有购房者全款购买。
2.武汉路和益州大道交汇处某楼盘8月31日开盘,据购房者称该项目最终价格1.35万左右,只接受全款,网上抢房,7秒售罄。
3.城东副中心某盘,9月2日晚开盘,验资排号客户达1600多名,但只有400套左右的房源,只接受一次性付款,网上抢房,10秒售罄。
责任编辑: lzxadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
新鸥鹏教育小镇怎么样?
2主城配套丰富的小区有哪些?中建匠心里户型有
3保利创展国宾和熙楼盘均价多少?生活配套好不
4双流区东升板块有哪些优质好房?银河玺悦书
5房产盘点|成都有几个新开盘的楼盘?宜居新盘
6天府新区麓山板块融城启元值得入手!楼盘位置
7成都买房有哪些房子推荐?刚需可以入手吗?
8简阳市买房攻略|优质楼盘有哪些?房价是多少?
9廖家湾TOD旁有哪些新房选择?万科星光都会值
10越秀天悦云萃主力户型有哪些?打造舒适的生活
新鸥鹏教育小镇怎么样?
2021-05-17 14:54:27
房产盘点|成都有几个新开盘的楼盘?宜居新盘有哪些?
双流区东升板块有哪些优质好房?银河玺悦书香小区配套怎么样?
天府新区麓山板块融城启元值得入手!楼盘位置优越!
简阳市买房攻略|优质楼盘有哪些?房价是多少?
青羊区品质大宅,中建壹品金沙公馆即将预售
郫都区龙湖天屿好不好?拥有出色的地理位置和便利的交通条件
高新区中旅千川阅楼盘怎么样,楼盘配套最成熟
2023成都龙泉驿新房有哪些?龙泉驿的新楼盘值不值得购买?
龙湖滨江·云河颂|超千人等待,东二环瞰河大平层即将压轴上新!
金泰和序目前在售户型有哪些?地理优势有哪些?
越秀湖与白低密洋房值得购买吗?配套如何?
中国铁建双楠樾府生活配套怎么样?交通便利吗?
西三环河畔洋房有哪些推荐?聚亿·江安锦城地理位置怎么样?
中建壹品金沙公馆这个楼盘品质怎么样?值得购买吗?