成都二手房价“虚高”，房东：我只是想看房子值多少钱!

近两个月以来，由于二手房供应量减少和新房价格的不断攀升，成都二手房价格也借势攀升。

在一房难求的当下，大量购房者一头扎入了二手房的谈判拉锯战中。

超过一半的房东调高了房屋的价格

近日，国家统计局发布了《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。小编综合成都各项数据发现：新建商品住宅价格涨幅持续缩小，而二手住宅各面积段价格均呈现上涨趋势。

数据来源：国家统计局

二手房市场持续走俏，甚至某些二手房的均价高于周边新房的均价。成都链家二手房指数显示，8月以来，二手房市场逐渐回暖，房东市场预期也逐渐升高。其中，高达56.4%的房东调高了房屋的售价，这个比例较7月份提升了10.5个百分点。

数据来源：成都链家研究院

二手房房东调价涨价，反映出市场对于未来房价的预期。一些房东甚至故意将房屋以高于市场水平的价格挂到中介，以检验市场的价格承受能力。

据美联物业成都公司总经理杨小华透露，近期以来二手房的成交量已经下降，有些地区甚至下降了50%左右。“主要原因是二手房也被纳入限购，限制了部分购房群体;而随着现在房价的不断攀升，不少的二手房卖家对未来价格的预期比现在高。”

实例：“我只是想看看我的房子值多少钱!”

近日，小编同事就在到处物色合适的二手房。

她又是咨询各大中介公司，又是电话联系二手房卖家，但是，事与愿违，一个月过去，她还是没能买到合适的房子。

说起同事的看房经历，也是一部大戏了。

她先是去中介公司了解。在三圣乡的一家中介公司门店，只有一个经纪人待在店里，看到顾客上门都是爱理不理的。

这位经纪人称：“现在二手房也卖得很火，购房者都是抢着买——现在不是挑房子的时候了。”

在后来的看房过程中，同事深刻体会到了这位经纪人此话的含义。中介公司也一直催促同事快点下单。电话一个接一个：“有客人看上了这套房，你快点决定，我帮你拖着点。”到了第二天，又来电话说“一直在帮忙压着房子，”并催促同事快点购房。

但是经纪人的这种添盐加醋，在房东那里却又是另外一回事儿。

这位同事好不容易看上合适的房源，想去看一下房子情况，房东却找各种理由搪塞，“要么说现在没有时间看房，要么还在犹豫到底要不要卖房，反正就是找各种理由不让我看房。”这位同事无奈地说。

终于有一家同意同事看房了。但就在她打算定下来的时候，房东却又变卦了!“临时加价，加10万、20万!”同事说：“还有的要求全款，或者提高首付比例。”

甚至有些房东直接说：“我只是想看看我的房子值多少钱!”——“根本就不是诚心想卖房，挂价比平均水平的高，甚至比新房还高。”对于买二手房，小编的同事算是失望透了。

图片来源：记者李欢

是涨是跌?理性看待未来房价走势

这种恶作剧似的卖房验价行为，正成为现在二手房交易市场的一个真实写照。一方面，受制于政府限价，新房开一个被“秒光”一个，被不少评论认为“价格不能正确反映市场需求”。而现在二手房在对未来高预期的行情下，价格也变得虚幻起来。

有业内人士告诉记者，这种现象很普遍，“有些房东就想着把房子放到中介上，看看自己房子值多少钱。但是，如果价格达不到自己的预期，房东是不会卖掉的。”

二手房市场有一定的特殊性，每个二手房都是单对的购房者，房价也是双方商量决定的。市场对于未来房价预期看涨，二手房价水涨船高，但是在新房限价之下，不少购房者仍然倾向于抢购新房。

或许，只有理性看待未来的房价走势，才能真正化解二手房当下的难题。