成都租赁规模增速 近九成租客倾向小户型

租赁规模增速 “互联网+”租赁体系成型

据《2017-2018成渝租房市场报告》显示，成都市近年来的经济飞速发展、成熟的人才引进战略、宜居宜业的城市环境，吸引了大批人口流入，尤其是2017年7月20日颁布的人才落户新政正式执行后，成都市户籍人口增长明显。来自成都市统计局数据显示，2017年成都户籍人口为1435.33万，较2016年增长36.4万人，进一步增加了租房需求，促进住房供需平衡让人才为经济发展贡献力量是城市持续发展的重点。

房产研究院成都分析师童玲认为，去年8月成都发布了《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，并联合相关企业和平台在今年搭建政府住房租赁交易服务平台，打造“互联网+”租赁管理体系，通过多主体供应、多渠道保障的方式推进成都市住房租赁市场的健康发展，健全租购并举的住房保障制度。

租客偏爱合租 近九成倾向90㎡以下房源

据《2017-2018成渝租房市场报告》显示，在成都近九成租客倾向于90㎡以下房源，其中小于50㎡占比达到44%，而90㎡以上大户型房源市场仍缺乏热度。在租房方式选择上，超七成租客倾向于合租，2017年2月的合租人群占比最高达到76%。在人均月租金方面，500-1000元价格段需求较高，占比高达37.1%，而3000元以上的价格段需求较少。

此外，成都租客最爱通过APP移动找房，租房用户网上找房时段集中在早上9点-12点之间，APP端使用人数占比持续走高。

童玲认为，成都外来人口、经济实力不足的大学毕业生是租房的主要人群且需求量较大。这类人租房更考虑性价比，首选租金低、面积小、合租的房源。随着各项利好政策落实、租赁住房地块入市、公租房持续供应，2018成都租赁市场将迎来新机遇，为租房人群提供更多选择。

今年租金走势平稳 多举措施稳定租房市场

从《2017-2018成渝租房市场报告》显示的成都整体租房行情变化来看，2月-3月返乡回城季、6-8月毕业季为两大租房高峰期。从出租房源挂牌量来看，主城区占比73.7%，明显高于近郊地区，主城区租赁市场呈现供需两旺格局。从租金变化来看，2017年成都人均月租金957元，而2018年一季度人均月租金为821元。此外，从意向求租价格来看，成都租客更热衷房租在500-1500元/月的房源，其中人均月租金意向需求在500-1000元/月区间的占比达41%。

据房产研究院的统计数据显示，成都2017年共出让租赁住房用地11宗、可建26万平方米，开工建设人才公寓和产业园区配套住房7.8万套，配租配售各类保障性住房1.48万套。童玲认为，在租赁市场的逐步规范化、租赁住房用地的批量入市、建设人才公寓等一系列租赁市场利好因素的共同作用下，今年成都人均月租金或不会出现太大涨幅。

区域租金差距缩小 武侯区需求排主城区首位

据《2017-2018成渝租房市场报告》展示了成都各区域租房市场的不同变化。首先，出租房源挂牌量各城区差异明显，高新区以22.9%的占比排名第一，其次为武侯区和青羊区。而近郊区出租房源挂牌量主要为双流、郫县、龙泉驿。第二，从租房需求热点区域来看，成都主城区租房需求排名第一为武侯区，占比为21.7%，近郊区域租房热点区域排名第一的是双流，占比为28.1%。第三，从租金来看，成都主城区平均房租为1060.5元/月，近郊区县为836.3元/月。

童玲认为，成都主城区出租房源以老房为主，虽配套完善但房龄较长，房源的品质相对不高，而近郊区域大多为电梯公寓，房屋品质相比更好。随着近郊区域配套逐步完善、交通更加便利，越来越多租客愿意选择房屋品质、居住环境更好的近郊区域。主城与近郊租金差价开始逐步缩小，今年这种态势还将延续。