成都买房 有房也算“刚需”?一文解读“刚需”

今年3月31日，成都正式颁布刚需优先摇号买房政策。新政一时激起千层浪，网上关于网上“刚需”解读的稿件也层出不穷。但时至今日，很多购房者仍未琢磨透“刚需”之意，也不确定自己是否为刚需购房者之列。

例如，粉丝王姐姐(化名)，家在大邑有房，但她在成都有稳定工作，社保满足条件，一直以普通购房者身份参与摇号买房，直到家里同情况的亲戚用刚需身份摇中一楼盘，才知道自己也算刚需购房者。

为避免再出现和王姐姐这样因不熟悉政策，而“错失”刚需身份的购房者。

小编特地简化了“刚需”定性“标尺”，并罗列出了购房过程中会遇到的所有家庭情况类型。一篇文章解读“刚需”，一起来看一看吧!

政策回顾

根据成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》(以下简称《补充通知》)规定，同时符合以下三个条件的居民家庭，列入刚需家庭优先摇号排序选房范围：

第一

1、居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等;

2、单身以个人为居民家庭;

3、夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年;

(这是三种刚需家庭，满足其中一个就行)

第二

登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录;

第三

购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策;购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。

一字一字共看了几遍也没理解?别着急，我们“第三-第二-第一”顺序反过来一条条看，先理解简单的。

1、必须满足成都市住房限购政策。

(1)在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区区域内购买住房的，购房者须具有对应区域内户籍，或在该区域内稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

(2)在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区区域外，其它限购区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。其他限购区域包括：成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

(3)在成都住房非限购区域内购买住房的，登记购房人须为成都市户籍居民。目前成都非限购区域包括：金堂、简阳、新津、崇州、彭州、都江堰、仁寿、青白江、邛崃、大邑等。

一句话总结，非限购区内，有成都户籍就行，限购区内，户籍或社保必须满足一项。

2.2016年10月1日后无房屋转让记录

即在此日期后没有自有产权房屋的交易记录，包括该房屋的买卖、赠予等一系列交易记录;若有交易记录，则资格丧失。

3.本市行政范围内以家庭为单位无有产权房屋

(1)“本市行政范围内”，即大成都范围，包括上述限购区域，以及诸如都江堰、大邑、金堂、新津、彭州等的不限购区域。

大成都范围

(2)“有产权房屋”，但凡有产权的住宅，大成都的房管局查得到的都算，不管面积大小，只有农房除外。

(3)“家庭为单位”，包括以下几种情况：

【1】夫妻双方

第一类：刚结婚的小年轻夫妻，没有孩子的;

第二类：几乎快到金婚银婚钻石婚的中老年夫妻，子女都已成年的(18岁以上的)。

这两类人就是以夫妻两人算一个家庭，网上填报需填报两人资格，谁有资格在成都买房，谁是主申请人;另一个就算没有资格也要填，只要没有购房资格的，就不要选他为共同买受人，记住选【否】。

【2】夫妻双方及未成年人子女

已婚夫妻加上自己的未成年子女(18岁以下)，网上填报人数大于等于3个，因为有些不止一个未成年子女;与上一类同理，谁有资格在成都买房，谁是主申请人，其它没有资格的家庭成员也要填，只要没有购房资格，就不要选他为共同买受人，记住选【否】。

【3】离异(丧偶)父母和其未成年子女

离异(丧偶)父母自己加上自己的未成年子女(18岁以下)，网上填报人数大于等于2个，也是因为有些人不止一个未成年子女;自己是主申请人，其它没有资格的家庭成员也要填，只要没有购房资格，就不要选他为共同买受人，记住选【否】。

【4】达到婚龄未婚，离异，丧偶等单身以个人为家庭单位

第一类：男22岁以上，女20岁以上的单身汪，我没结婚，我光荣，我是刚需

第二类：不幸丧偶或离异已满3年的的单身人士，就是曾经结过婚，没有孩子的，现在单身

那么只要符合另外两大条，网上申报就自己1人。

(王姐姐其实就属于第一类，自己单身年龄满足条件，就算一个刚需家庭。家在大邑的房子是父母名下的，所以对她的刚需身份没有影响。)

【5】男18-22岁之间，女18-20岁之间，这一类既不属于父母，也不能单独做刚需，只能以普通客户申报。