楼市调整即将来临,哪些城市房子最能保值?

发布时间： 2018-05-10 11:17:47

来源：峰哥谈房

分类：其他楼讯

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自1998年实行住房商品化改革以来，楼市运行基本按照“涨涨调调”的规律进行。总的来说，涨的时间多，跌的时间少，房价处于螺旋式上升中。在楼市大小周期中，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。这一轮房价从2015年3月份开始，大城市基本上涨了3年左右时间，而三四线小城市房价从2016年下半年开始启动，也上涨了近2年时间。本轮房价波段上涨时间持续之长，有别以往。

难道这波房价就一直涨下去，答案显然是否定的。无论从楼市自身运行规律，还是楼市管控需要，本轮楼市迎来调整是大概率事件。那么，哪些城市的房价调整幅度最小呢?下面我们来作个预测分析。

支撑一个城市房价主要包含两个因素，一是人口(房子是用来住的)，二是经济水平(房产购买力)。

1.人口。人口是城市未来房价的重要支撑，一个城市人口能否流入，要看城市对年轻人的吸引力，根据百度地图《中国城市研究报告》提供的数据，2017年主要城市人口吸引力排行榜TOP10中，长三角城市群和珠三角城市群各占三席，另外还包含北京、重庆、成都及郑州四个城市。如下图：

2017年省会城市人口吸引力Top10城市中，回想起投资几年，楼市并不太好做，其实买房也和买股一样，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的，同样可以赚钱，但你必须掌握这个选股战法，我称之为<<三步擒牛战法>>!这个方法，对上涨股票的判断特别准确，全部免费分享给所有朋友，准确率百分之93%以上。有些跟着我的已经赚到了，如果你不会，加我【acac189】领取，全部免费，期待你的到来。大部分城市主要分布在南方，西南两个城市入选，分别为成都和昆明。如下图：

2.经济水平。一般情况下，经济水平越高的地方，其房价也越高。随着各大城市使出浑身解数大力发展经济，每过几年，城市经济实力排位都会有一定调整。2017年，经济实力排位靠前的城市仍然主要分布在沿海城市和南方城市，还有半岛城市群、直辖市等。

所以，经过综合考虑比较，如果本轮楼市迎来调整，相对抗跌的城市基本在上述城市中产生，当然，还有文中未提到的城市，近年来经济发展速度和人口增长速度异常迅猛，相信在楼市调整过程中支撑较强，诸如贵阳、济南、合肥、福州、厦门。

责任编辑： xiemin

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