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津楼抢收:人才引进再次引发绕开限购的质疑想要了解这个问题我们首先要知道什么是泡沫经济?而房地产经纪泡沫化又是什么意思?
泡沫经济:指资产价值超越实体经济,极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。泡沫经济经常由大量投机活动组成,缺乏实体经济的支撑,到最后会因为支撑投机活动的市场预期被破灭,从而导致资产价值迅速下跌。
泡沫经济两大特征:1 商品供求严重失衡 2 投机交易氛围浓厚
房地产泡沫化:以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
历史回顾:1991年日本房地产泡沫破灭
1990年,日本股市率先崩盘,造成了大量的企业裁员。为了生存,企业开始售卖资产,抛售房产。被裁掉的员工因无力还贷,开始弃供,银行大量坏账,大量房产弃给了银行,银行开始拍卖房产。1991年,房地产泡沫破裂,大城市房价直接腰斩,小城市房价下跌20%~30%。
而日本政府又做了哪些挽救措施呢?一、严控房地产贷款;二、收紧货币,银行连续加息;三、提高房地产税收;四、两年之内的房地产交易被苛以重税。最终这些措施也无济于事,不但没能挽救房地产,反而成了房地产泡沫破裂的催化剂。
经济不可能持续增长,总会有疲软期,加上房地产对实体经济的过度挤压,导致实体经济的急速衰退,企业裁员,人民失去了供应房贷的工作岗位,继而没有了新的接盘侠,最终导致击鼓传花似的房地产破灭。
房地产泡沫经济的表现
1 从房价来看,房屋售价全面高涨,呈现畸形状态,实际租金却下降。
2 从供需关系上看,供给超长增长,房屋的空置率大大增加。
3 从需求表现来看,房屋销售急剧增长,抵押贷款大幅增加,国内外资金大量进入。
房地产泡沫经济带来的危害
1 金融危机
房地产行业的投入大、价值高,与银行的关系密切。一旦房地产泡沫破裂,银行就成为最大的买单者,会导致金融危机。
2 经济和社会结构失衡
在泡沫经济期间,大量的资金向房地产泡沫行业集聚,导致投机活动猖狂。一方面,地价上涨导致投资预算增加,在高地价市区进行投资无利可图。另一方面,土地作为人们心目中最安全、收益率最高的资产被大量保有,使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用,土地投机的倾向日益凸现。
3生产和消费危机
房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条,股价下跌,企业财务营运逐渐陷入困境。
4引发政治和社会危机
随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生,大量的工厂倒闭,失业人数剧增,在金融危机下,犯罪案件激增。
责任编辑: xiemin
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