2018 上半年成都楼市你看懂了吗？

发布时间： 2018-07-24 15:22:10

来源：楼盘网综合

分类：本地楼市

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2018上半年成都楼市关键词：调控

以515为重要节点，在此之前，市场极度疯狂，无论是招商中央华城，还是青秀未遮山，中签率极低、摇号难度极大都是疯狂下的缩影;而515以后，史上最严厉的楼市新政出台，购房资格、购房规则等被重新制定，市场快速降温。2018年摇号政策、刚需优先政策以及515新政，三重政策叠加，共同构成了成都房地产历史上最为严格的调控政策，无论是新房和二手房都迅速降入冰点，房子卖不出去了，成为成都楼市的主题。

在全国楼市调控收紧的大背景下，预计成都楼市下半年不会放松。在主城区(高新，天府、青羊、成华、锦江，金牛、武侯)，超过2万元/平米的住宅项目肯定将会入市;而在近郊市场(龙泉、郫都、温江、双流、新都)，无论是土地市场还是商品住宅市场，预计都将会保持上半年的热度，而远郊市场(青白江、仁寿等)，将面临回调的考验。

在商办市场，目前类住宅产品降温已经比较明显，下半年城乡趋冷走向，同时，由于类住宅产品此前库存较高，不排除不少企业会采用降价跑量的手段，因此下半年类住宅产品的竞争将会更加激烈。

2018年上半年，成都在调控升级过程中，对于购房者和开发商来说都是一个艰难的过程。随着限购政策在原有基础上的收紧，市场风向从“卖方市场”为主逐渐转变成“买方市场”为主。双方分别经历了一段时间的“阵痛期”。

在下半年，成都住宅市场中签率和5.15新政之前比有非常明显的提升，就近期数据来看，预售房源房价有上调趋势。分析主要有以下两点因素：其一目前严格的限购挡住了很大一部分人，落户不满2年但社保满1年的人口下半年或会陆续入市买房上岸。其二过去2年成交的高地价地块成品房会陆续推出，因此从成本和盈利空间考虑，和上半年相比，总体房价会慢慢呈现上调趋势。

从政策层面来看，2018年全年都会是调控不放松局面。下半年不排除会根据情况继续打“补丁”，但限购大方向基本不会变。若再出新政，个人认为长租公寓或租赁住房相关政策或会大概率更新。

责任编辑： jinjing

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