上半年成都住宅用地哪家房企拿地最厉害?

7月24日，成都天府新区锦江生态带上的怡心湖板块，4月11日没有卖进来的两块地，却成了抢手货，溢价都在20%以上，分别被开发商首创和德商买入。

怎样了，今年3月到如今都比拟寂静的土地市场，是不是要再度繁华起来了?

看完下面这个数据，你就明白是怎样一回事儿了：

依据2017年11月发布的《成都市房地产业开展五年规划》，2018年方案商品住宅供地9000亩，2018年1-6月住宅用地成交总额为6310亩，占供地方案的70%。

也就是说，下半年，用于商品住宅的土地曾经不多了，特别是在上半年无所斩获的开发商下半年自然要发力了。

那么在上半年，成都又是哪家开发商拿地最多呢?在目前房企融资压力和还债压力倍增的神态下，上半年拿地，意味着下半年就将开盘，这也直接关系到我们买哪家开发商的房子嘞。

上半年住宅商办土地“量涨价跌”

从去年开端，成都的土地在限房价、限地价、竞配建、竞自持、租赁用地、人才公寓用房、商业物业自持比例等等严厉条件下竞争性拍卖，开发商拿地难度极大。

查阅2018年上半年成都土拍市场，我们不难发现，1-6月住宅和商办土地拍卖状况无非就是“量涨价跌”，成都土地市场趋向是平缓的，极少呈现熔断地块，低溢价地块数量较多。一些中心地块呈现流拍现象，比方上文提到的天府新区怡心湖板块的两块土地。

比起2017年下半年，过去的6个月，成都的土地市场降温十分明显。

高新区、天府新区、新津

上半年卖地收入前三

2018年上半年土地出让金排前三的分别为高新区、天府新区和新津县，其中高新区出让金为66亿，天府新区和新津县分别约为47亿和44亿。

2018年上半年建立用空中积排前三的分别为都江堰市、双流区和崇州市，其中都江堰市为89万平方米，双流区和崇州市分别约为80万平方米和63万平方米。

恒大、把戏年、新城控股

拿空中积排前三

从四川中原发布的一组数据能够看出，2018年上半年成交地块主要散布在郊区。2018年1-6月，成都房地产企业拿地范围排行榜钱10位企业合计权益拿地建筑面积为269.9万平方米。

其中，中国恒大权益拿地范围排名第一，共拿地2宗，面积为53.3万平方米;第二名的把戏年权益后拿地范围为42.2万平方米;新城开展控股以39.5万平方米拿地范围位居第三。

而在拿地金额方面，成都房地产企业拿地金额前10的企业合计权益拿地金额为149.5亿元。其中，保利地产权益后拿地金额排名第一，金额为21亿元;第二名的把戏年以20.5亿元紧随其后;中国恒大以18.7亿元的权益拿地金额居第三。

在成都拿地前10房企中，金隅集团和金科集团拿地楼面价较高，均过万。其他前10房企拿地成交楼面价均未破万。

备注，本文开发商买地统计口径为：大成都一级市场住宅及商办用地拿地状况。

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全国范围内

花钱拿地最多的是碧桂园

万科保利龙湖华润紧追其后

房地产行业正进入快速洗牌期，范围成为企业生存开展的关键诉求。投资拿地，曾经成为房企面向将来的战略性才能。

截至7月23日，据中原地产研讨中心统计数据显现，仅从“招拍挂”市场的权益拿地金额看，50家房企合计拿地金额高达10940亿元。其中，19家房企拿地均超越200亿元。

据中原地产研讨中心数据显现，碧桂园、万科、保利地产、龙湖地产和华润置地等公司权益拿地总价居于前列。

从今年年初至7月23日，碧桂园经过“招拍挂”市场拍得土地366价为2487元/平方米。无论拿地数量、规划面积和拿地总价，碧桂园均位于榜首。