成都

成都公寓选购三步搞定!

2018年08月23日来源:搜狐焦点购房指南责任编辑:jinjing

毋庸置疑,2018年是成都楼市公寓大年。2018年仅前4个月的公寓销售就已与2016年全年基本持平。要知道,2016可是成都房价井喷的起点。

据安居客房产研究院的数据显示,8月6日-12日成都共有9个项目开盘,其中纯住宅项目6个,非住宅项目3个,非住宅项目的认购率远远高于住宅项目的认购率。

在限购新政下,住宅的需求逐步趋于理性。公寓的需求暴涨也就不难理解。那么,该在成都公寓如何选购呢?

 

1. 看规划

公寓产品本身的设计是硬性条件,比如公寓的层高、格局、精装修、梯户比等,这些因素在投资前应做充分了解;若是小复式公寓,应留意二层的净高(目前建筑设计规范是层高超过4.5m的需计算两层容积率)。建议在购买的时候控制总价,挑选面积在30-40m2的户型,尽量选择30-35 m2区间,但面积稍小的更能控制好总价。

2. 看配套

首先,地铁覆盖区域的公寓销售表现都高于非地铁覆盖区域,成交单价和去化速度基本可以呈正比例关系,价格越高,去化速度越快;以前没有地铁覆盖的区域,在地铁开通后,公寓的租金水平都有一定程度的增长。当然,如果有比地铁更加便捷的出行选择,我们也是可以考虑的;其次就是流动人口,流动人口多的地方通常代表一个城市经济活跃的区域,如商业区、商务区和高校区等,这一区域的人口也具备一定的消费能力,对居住的品质要求相对较高,且相对来说租约较为稳定。

3. 看管理

为什么同地段的公寓有的租1500元/月,有的能租到2500元/月,其实这又回到了商业物业运营增值的问题。租2500元/月的公寓必定是有高于1500元/月公寓的环境和服务,如何提供更好的环境和服务,答案就是统一规划运营。 从2015年开始国家逐步出台利好政策开始支持公寓的发展,化解住房需求的供给平衡矛盾,公寓以统一运营的方式被重新激活,各类型统一运营的公寓品牌纷纷成立,也成为当下风投的一个热点接口。选准具有良好口碑的品牌开发商,是选择良好物业的关键。

华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念,致力为客户带来生活方式的改变。在公寓领域,虽然起步不是最早,但华润置地发展势头迅猛。近年来华润在成都推出了华润时光里、华润置地自在域、华润置地东原集团时光绘等公寓项目,项目落子锦江、高新等成都主城区,配套齐全,占尽地利。

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