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成都房企推货量重磅出炉:前三分别是恒大万科蓝光2018年1-10月份,成都招拍挂一共成交了19395亩土地,比2017年全年的14692亩多出了32%,也是2012年以来的最大成交量。
在2018年已成交的土地中(统计截止10月31日):纯住宅用地约为2662亩,住宅兼容商业用地约为7557亩,这两大类约占总成交土地的51%;商业用地(含商服用地)、商业兼容住宅用地分别为6323亩、1672亩,约占总成交土地的39%;其他类型的土地约占10%;各种用途的土地面积较2017年都有较大幅度的增加。
对比2017年的土地成交,大家最关心的应该是地价。2017年卖地收入高达1199亿元,不仅创了成都的历史记录,也让成都第一次挤进了全国前十名。
但是,2018年前十月卖的土地已经比2017全年还多32%,总地价却减少了约36% ,只有约766亿元。已公告将在11月出让的土地共计807亩,按底价成交的话,约28.37亿元。地价是真的降了,开发商没有疯狂的花钱去买地了。
地价降了,还有一个更直观的数据。2017年有33宗土地的成交楼面地价破万,最高楼面地价为17200元/平米,是 东原竞得的红牌楼约16亩土地,这个记录2018年无人打破。
如果算上人才公寓、租赁住房等的无偿配建成本,部分地块的实际楼面地价在2万元/㎡以上。但是2018年已经过去了10个月,却只有14宗土地楼面地价破万,14520元/平米的最高楼面地价还是一宗大邑的加油站用地(已经公告将于11月出让地块楼面地价破万的可能性几乎为0);
楼面地价在7000元/平米以上的地有29宗(含破万的地块),而2017年是71宗(同样含破万的地块)。其中纯住宅用地的楼面地价下降约26%,住宅兼容商业用地的楼面地价下降了约42%,整体平均下降了约32%。
至于地价为何下降如此之多,这个恐怕还从宏观调控说起。经历了2015年下半年以及2016年上半年的疯狂后,成都楼市库存已经很小了,开发商纷纷买地补充土地储备。由于住宅用地供应少,难免出现抢地的情况,溢价率和楼面地价也因此高企。
但是针对房地产的调控一直没有松过,尤其是“5.15新政”之后,把限购资格从个人调整为家庭以后,购房者集聚减少,房子越来越难卖了。
又加上“去杠杆”、化解金融风险、棚改货币化安置审批权限收回国开行总行等政策的执行,多数开发商都以保现金流为第一要务,因此土地市场的竞争没那么激烈,平均地价自然也就降下来了。
责任编辑: zhangyun
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