警告：为规避二手房税费签阴阳合同风险很大

与新房交易不同的是，在购买二手房时需要交纳高额的税费。二手房税费繁多，交易复杂，并且税费通常都有购房人来承担，为了减轻压力，购房者便动起了避税的歪心思。但是避税是有风险的，一部小心，人财两空。

首先普及一下，二手房交易中买卖双方面临的税种主要有：契税、增值税及附加、个税、土地出让金以及印花税等。

规避税费的方法有：

第一种：签订阴阳合同。

签订阴阳合同是规避二手房税费最常用的方法。所谓的“阴阳合同”是指买卖双方为了规避法律，对同一房屋的买卖签订两份或多份不同的合同。一般“阴合同”是交易双方实际执行的，用于付款结算，通常由房产中介见证；而“阳合同”则提交到房产交易机构的，由房管部门见证，用于申报纳税。

阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。另外将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

第二种：报低成本价。

为了降低二手房税费成本，买方会故意把网签价做低。其实，买卖二手房报低价格，并不一定能省下多少税费。因为房地产交易中心会有专门的房屋评估计算方法，如果发现成交价过低，会要求按照评估价来纳税。并且，签订这种过低成本价的合同，买卖双方都承担着一定的风险。

对买家来说，如果买家将来想要转让出售，将独自为本应交易双方共同承担的差价钱付出代价。因此，买卖双方都应按实际成交价来向房管局申报，以确保自己的利益。

第三种：延期交易

根据相关规定，如果个人出售住房， 满两年可免征增值税， 满五年且为家庭唯一住房免征个人所得税， 因此为了规避二手房税费就会产生买卖双方约定延期交易的现象。待2年或5年的期限一到，双方再进行交易。这种情况面临的风险是，延期交易意味着相当长的一段时间内房屋不能办理过户。 如果政策发生变化或房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋；房价下跌，买家也不愿继续交易。此外，买方还要承担延期交易期间 “ 一房二卖”、 “ 房产被查封”等风险。

第四种：以租代售

有些卖家在转让持有时间没有两年的房屋时，为了省下二手房税费的增值税，卖家会让买家先租赁其房屋，直到房屋产权证领取满两年后，把买家之前交的租金转为定金。只要买家支付剩余的房款，双方就可以办理相关的二手房转让手续了。这种做法存在的风险是，当买卖双方约定的期限到了，房价可能会有一定的变动。如果价格上涨了，面临的可能是卖家毁约。如果价格降低了，那么面临的就是买家毁约。

提醒大家，如果避税行为一旦被税务部门查实，不仅要把税费交齐，还要承担相应的处罚。俗话说：贪小便宜吃大亏。相比几百万的房款，几万的税费都是小钱。切勿冒风险。