主城区这个只卖9千的房子又来了,这次价格涨点也划得戳

发布时间:2019-05-20 15:14:37

来源:楼盘网

分类:本地楼市

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北星城

在售

参考价格:参考起价8800元/㎡

楼盘地址:天龙大道中段(西部地理信息技术产业园旁)

楼盘电话:400-818-0066 转 859806

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在金牛区的北部新城板块里头,有一个“另类”。方圆几十米内,其他楼盘都往15000冲了,甚至比它还要远的都靠边20000,它却守着9000的价格卖得不亦乐乎。

项目的产品体系很杂,有洋房,有小高层,高层,和超高层,就算有可能涨价,卖到11000,比起周围的房子,都要低至少1000。这个楼盘就是马上拿预售的“北星城”。

楼盘详情

项目名:北星城

类型:高层

占地面积:508亩

总户数:1500户(高层)

总栋数:12栋(高层)

预计推出时间:5月

装修情况:精装

梯户比:两梯四户、两梯六户

容积率:2.55

绿地率:60%

物业费:2.38元/平米

交房时间:2021年6月

地铁:5号线九道堰站

年底,家门口的地铁五号线就要通车了

买房子,跟着重点板块走

成都目前有六大新城,简州新城,新川,武侯新城,怡心湖板块,北部新城和秦皇寺板块,这六大板块都有一个共同的特点,就是产城一体化。书面表达的方式是:新城规划、产业导入、城市界面更新生长、进而人口聚集、随后土地升值、房价上涨。那么,换一种稍微直白的表达就是,现在买房,即便不是最低点,也绝对不是最高点,还有升值的空间。那么楼盘的位置具体在哪里呢,先看张图,再说话:

从图中可以看到,项目位于成都的三环到四环(第一绕城高速)之间。区域内有两条重要的交通干道,一个是“北星干道”,另一个是“万石路—金凤凰高架”。前者的地位不必说,它在城北人民的心目中,堪比城南的天府大道,车流量密集,各种配套也都是沿着这条道路向外延伸。金凤凰高架才通车不久,沿着万石路一线,是北部新城未来规划中的高端居住区,极具发展潜力。

那么明知道,这是金牛区重点打造的板块,那么为什么不在限购期,趁着房价不算太高的情况下,重点关注下呢,当然,可能你还是觉得有些远。

别以为远,可能只是空间上的错觉

很多人觉得这个区域比较偏,着眼点就在于空间上的错觉——远。当然,本工承认,确实比较远,都要到绕城高速了,怎么会不远呢。而且从距离上看,如果以天府广场为圆心,北部新城的位置,差不多可以和犀浦、大面等行政区域相媲美了,但是你可能忽略了一个关键点,就是才开通的金凤凰高架桥。

众所周知,相比城南,城北的发展明显滞后,尤其是北2环到北3环甚至是3.5环之间,有大量缓慢发展的区域,城市拆迁成本高不说,配套也完全跟不上城市发展的需求。而金凤凰高架的出现,大大拉近了北部新城板块和中心城区的距离。以北星城为例,只需要不到十五分钟,就可以轻松杀拢二环路。

交通的便捷,改变了大部分人心目中,对于楼盘所在位置的常规性判断,“远”只是意识形态上的错误认识,亲身感受,可能才是唯一的答案。

已经通车的金凤凰高架桥

区域配套,买房的不二法门

北星城所在北部新城板块,有着丰富的配套设施,这在城北其他区域,是不可能见到的一个“奇景”。总体来说,只能说还行。

1、交通配套

年底即将通车的地铁五号线,在这个区域内有三个站点,分别是幸福桥,九道堰和杜家碾。距离北星城最近的是九道堰站,就在售楼部的西侧,步行时间大概在五分钟,开车就是一个油门的瞬间。

2、教育配套

重点打造的新城板块,没有教育资源的配套是不可行的,距离楼盘最近的是机关第三幼北新校区,与项目仅仅是一街之隔。除此之外,还引入了成都教育界“五朵金花”之一的成都市实验小学(北星校区),以及成都嘉祥实验外国语学校(金牛校区)。

3、商业配套

实话实说,目前板块内的商业配套较为欠缺,大部分都是各个楼盘的社区底商或者配套的综合体,值得一看的是保利天汇的邻里中心,和碧桂园城市花园的配套商业体。

保利天汇邻里中心

高层里面的最后三栋楼,建议选择高楼层

即将于近日拿证的这个批次,有三栋楼进行销售,2、5、6,主要位于天佑路一侧,对面是已经卖完了的保利公园里

其中6号楼和5号楼是两梯四户,2号楼是两梯六户,参考价格为带装修11000元/平米,相比周围的保利天汇,中南海棠集,都有明显的价格优势。即便是和二手房相比,如碧桂园城市花园,保利公园里,这样的价格足够吸引到眼球。上个批次,北星城的开盘价格是9000,中签率仅为39.95%,足见市场的追捧度之高。

本次推出的产品有四种户型,分别是97、107、118、138,本工建议的选择是,6号楼和5号楼朝内的户型,有两个原因:首先是视野好,见下图:

5、6两栋楼对中庭户型基本上没有遮挡,2号楼会被中间的小高层挡住一定的视野;其次,就是2号楼是两梯六户,以后的居住感肯定比不上剩下两栋楼的两梯四户。产品的选择上,高楼层是不二的选择。

具体的户型分布位置如下图,5和6号楼外面的是118,里面的是138,2号楼外面的是97,里面的是107,端头是118。

卖得便宜,不是没有原因的

除了地价便宜外,北星城卖得便宜的真正缘由,可能还与楼盘打造程度有关。就本工了解到的已经交房的北星城业主,对于装修的诟病无处不在。

先声明一下,以上留言截图来源于网络,无法证明业主身份,不排除竞品抹黑,仅供参考。不过好巧不巧的是,本工还是潜入了小区内部,未证实的消息,本工就不说了,小区内部的环境如何,品质高低,就还是由“现场看到的”说了算。

这是典型的高低配,弊端就是没得中庭,感觉视野不错,但是高层住户能够享受到的公共绿化场所还是比较少的。

楼栋的夹角处,这几棵树,感觉就是玩具。可能长大就好。

入户大堂,完全谈不上品质感,感觉和几年前的那些刚需盘有得一比。电梯给人的感觉比较小,周围的墙面全用的瓷砖包装。大堂内部的空间比较低矮,进入里面感觉比较压抑。本来是想上到高楼层看看有没有打开的房间,结果在四楼遇到“铁将军”守门,只好无功而返。

购房建议

1、这其实就是个刚需盘,虽然根据市场的需求,弄了很多大户型在里头,但本质上是换汤不换药,整容可以,身体还是那个样儿,根本上改变不了。

2、想在这个区域买房,如果预算不高,可以选择这个房子,预算好的话可以选择保利天汇或者保利天合,海棠集也可以考虑,毕竟起价只贵得到1000块钱。

3、北部新城虽然靠谱,但是要成熟起来还需要几年时间,单纯的投资,可以考虑这里,毕竟成熟后,再想以这个价格入手,几乎不可能。

当然,一分钱一分货。

来源:买房特工队


责任编辑:cdadmin

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