刚刚取证!带装修单价9821元/㎡,中心城区地铁口!

最近，有不少网友在留言里面，让我们推荐几个刚需盘，说最近开闸的房源中，大多是一些大户型，虽然有的盘看起来单价美丽，但是总价算下来，还是比较适合改善的（重点是有钱）朋友。

本猫统计了5月部分热门楼盘，适合刚需的房源确实少了点，结合单价和面积，成真正成为刚需盘的，就这几个了，北星城、中铁城、招商依云、碧桂园海昌天澜。

▲5月部分热门楼盘

从表上看，温江的中铁城阅湖和庭，在众多楼盘中，不仅6643元/平的清水单价很抢眼，面积也极度适合刚需。

不过， 今天要说的盘，并不是中铁城，而是位于温江大学城板块的明信城。

项目基本信息

开发商：成都中投信置业有限责任公司

容积率：3.50

 绿化率：30.26%

停车位：4593个

总户数：3360户

楼栋总数：13栋

物业公司：优居物业

物业费：2.1元/㎡·月

产权年限：普通住宅70年，住宅底商40年

物业类别：普通住宅，住宅底商

本批次房源：384套

本批次价格：9821-11465元/㎡

本批次面积：77-127㎡

本批次户型：套三、套四

其实这次产品是明信城的收官之作，之前已经开了很多批次了。据ss说，正因为是收官之作，产品方面更用心，楼盘的品质更高。这批次共开出384套房源，面积77-127㎡。

而从之前的开盘价格看，明信城一直都保持在10000元/㎡出头，并没有跟随市场行情涨价，可以说非常的良心了。

按最小的77㎡户型算，一套房总价在80w左右，首付25w，即可拥有一套精准小套三。所以，单凭价格这一点，明信城就极具性价比了。加之最后一批次光环加持，优势还是很明显。

通过成都摇号助手的数据，我们再来看看它的历史摇号情况：

▲摇号情况

从去年5月开始，明信城共经历过四次开盘，开盘即售罄。首次开盘报名人数最多，共9308人摇666套房源，中签率才7.16%，火爆程度可见一斑。

 区位&配套 

 正儿八经的地铁盘 

明信城项目位于南熏大道三段与海科路东段交汇处，属于温江大学城板块。项目的东侧是杨柳东路南段，南侧是百信路，西侧是学府路，北侧是海科路东段。

不管是成都人老话里提到的：“南富、西贵。”还是“金温江、银郫县。"，温江无疑是选择置业的地方。

 先看看交通 

▲4号线杨柳河站点

 地铁：出门就是4号线杨柳河站，对于极度依赖地铁出行的刚需，是很友好的，本猫亲测，从市中心到项目，花费时间大概在45左右。如果你刚好在西门上班，这个通勤时间其实还好。当然，也有很多朋友希望通勤时间能在半个内，那么就要考虑一下这个距离带来的时间成本了。

目前在建的17号线一期，预计2021年开通，与杨柳河站一站距离的凤溪河站是换乘站。线路将起于省骨科医院，途径明信p>

 ▲项目周边公交站点

 公交：通过百度地图搜索，附近1公里范围内，共有8条公交，大多数公交线路是开往温江老城方向以及光华大道方向，对于喜欢公交出门的朋友，也有很多的选择。

 自驾：以成都市中心举例，有两条线路可供选择，一条是经南熏大道和光华大道进城，另一条是经南熏大道和成温邛高速，两边的距离都差不多，24公里的;

 再看看商业 

▲伊藤温江店实拍图

大型商业综合体：目前，项目1公里范围内，仅有永辉超市可供满足日常需求。而家乐福超市以及伊藤洋华堂，需要乘坐4号线，大约是三站的路程。如果按照一周逛一次的频率，这个距离还是可以接受的。

 ▲商业图效果图

 自带商业：为了填补项目周边无大型商业的空白，项目本身配套有10万㎡沿河商业街，将建立温江商业的新地标，家门口就可以逛大型商超。

 ▲项目周围实景图

 周围商业：作为温江极具潜力的大学城板块，大学肯定多，包括了西南财大温江校区、成都中医药大学和成都交通职业学院这三所，大学生们强劲的消费能力，让这个板块必然是一个成熟的商圈。而且周边成熟社区居多，榕树岭、金色鱼凫、都市水岸、等社区，人群密集。

  教育配套 

 ▲成都师范学院图

虽然是大学城，其他的教育资源也很丰富，幼儿园到中学一应俱全，能够满足不同年龄段的需求。比如成都师范学院附属第一实验幼儿园、育才幼儿园、天府前进幼儿园、成都师范学院附小/附中、温江中学、温江二中等等。

 医院配套 

目前，项目周边1公里范围内也是没有大型医院配套的，而最近的三级甲等成都市第五人民医院，距离也接近2公里。后面17号线通车后，到医院的距离应该是2站的距离。这一点上，还是相当方便的。

 产品本身 

 户型方正、带装修交付 

再来说说明信城项目本身，听ss说这块地是之前学校宿舍用地，所以才能占据如此好的地理位置，离成都师范学院就是隔壁子的关系。平时学校也是开放状态，偶尔去学校逛逛，心态都要更年轻一点吧。扯远了，扯远了。

▲明信城总平图

项目总占地为322亩，除住宅外，还有酒店、办公、商业等业态。项目一共分了两期开发，两期的名字都不同，一期推广名字是仕林府，占地151亩，二期推广名字才是明信城，占地171亩。

▲27号、28号楼为本批次在售楼栋

而这次推出的是位于c区的27号、28号楼。合计384套房源。为什么是C区，因为明信城又分成了三个区域来开发。

下面，我们一起来看看本批次推出的户型：

27号楼户型

G4户型，建面77㎡  三室两厅一卫

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G1户型，建面88㎡  三室两厅两卫▲▲▲

G5户型，建面96㎡  三室两厅两卫▲▲▲

G3户型，建面115㎡  四室两厅两卫▲▲▲

G2户型，建面127㎡  四室两厅两卫▲▲▲

28号楼户型

A1户型，建面98㎡  三室两厅两卫

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A3户型，建面116㎡  四室两厅两卫▲▲▲

A2户型，建面116㎡  四室两厅两卫▲▲▲

总的来看，明信城的户型，还是很方正，不管是三室还是四室，浪费空间都不大，布局上也紧凑有度。听ss说，阳台属于半赠送，对于刚需又想买套三的朋友，还是很适合的。

不过，因为客厅和饭厅设计得相对较大，在有限的面积内，次卧肯定会受到影响，不管是舒适度还是空间利用上，比较介意房间大小的，可以选择套四的户型，自己改造成大套三。

▲明信城样板间实景图

装修方面，明信城项目配备有新风和格力挂机空调，无地暖。据ss说，产品交付采用的是2550元/㎡和2980元/㎡两种装修方案，分别用于不同户型。

项目

名称

成品住宅楼栋

造价咨询报告核定的成品住宅装修价格（元/m2）

      方案一          

（简欧风格，适用于28号楼G4户型）

方案二          

（简欧风格，适用于27号楼A1、A1ˊ、A2、A3、28号楼G1、G2、G3、G5户型）

明信城

27#、28#楼

2550

2980

 价格及购买建议 

从刚刚的取证价格来看，明信城这批次的价格依然是9821-11465元/㎡，这个价格，在整个温江来看，还是极具性价比和竞争力的。价格真香，相当适合刚需。

▲明信城实景图

综上，抛开性价比来说，我的购买建议是：

1、一定要考虑通勤距离，以及自身的实际情况，最好实测一下，这个项目适合温江本地工作或者西门上班的朋友，如果是东门的，北门的，南门的，就要多对比了。

2、还是装修问题，因为是带装修交付，所以难免后期还是有一定的风险，不可确定的因素还是存在的，所以这块上面，可以参考已经交付的一期业主的建议。多做对比，才会了解更多。

3、虽然这个项目适合刚需盘，但如果你是二孩家庭，套四的户型，也是不错的选择。

已取证

登记时间：

2019年06月7日至2019年06月9日（共三天，每天9：00-18:00）。

来源：成都看房团