刚刚取证!精装单价9821元/㎡,中心城区地铁口!

发布时间:2019-06-08 12:33:07

来源:楼盘网

分类:本地楼市

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最近,有不少网友在留言里面,让我们推荐几个刚需盘,说最近开闸的房源中,大多是一些大户型,虽然有的盘看起来单价美丽,但是总价算下来,还是比较适合改善的(重点是有钱)朋友。

本猫统计了5月部分热门楼盘,适合刚需的房源确实少了点,结合单价和面积,成真正成为刚需盘的,就这几个了,北星城、中铁城、招商依云、碧桂园海昌天澜

▲5月部分热门楼盘

从表上看,温江的中铁城阅湖和庭,在众多楼盘中,不仅6643元/平的清水单价很抢眼,面积也极度适合刚需。

不过, 今天要说的盘,并不是中铁城,而是位于温江大学城板块的明信城

项目基本信息

开发商:成都中投信置业有限责任公司

容积率:3.50

 绿化率:30.26%

停车位:4593个

总户数:3360户

楼栋总数:13栋

物业公司:优居物业

物业费:2.1元/㎡·月

产权年限:普通住宅70年,住宅底商40年

物业类别:普通住宅,住宅底商

本批次房源:384套

本批次价格:9821-11465元/㎡

本批次面积:77-127㎡

本批次户型:套三、套四

其实这次产品是明信城的收官之作,之前已经开了很多批次了。据ss说,正因为是收官之作,产品方面更用心,楼盘的品质更高。这批次共开出384套房源,面积77-127㎡。

而从之前的开盘价格看,明信城一直都保持在10000元/㎡出头,并没有跟随市场行情涨价,可以说非常的良心了。

按最小的77㎡户型算,一套房总价在80w左右,首付25w,即可拥有一套精准小套三。所以,单凭价格这一点,明信城就极具性价比了。加之最后一批次光环加持,优势还是很明显。

通过成都摇号助手的数据,我们再来看看它的历史摇号情况:

▲摇号情况

从去年5月开始,明信城共经历过四次开盘,开盘即售罄。首次开盘报名人数最多,共9308人摇666套房源,中签率才7.16%,火爆程度可见一斑。

 区位&配套 

 正儿八经的地铁盘 

明信城项目位于南熏大道三段与海科路东段交汇处属于温江大学城板块。项目的东侧是杨柳东路南段,南侧是百信路,西侧是学府路,北侧是海科路东段。

不管是成都人老话里提到的:“南富、西贵。”还是“金温江、银郫县。",温江无疑是选择置业上风上水的地方。

 先看看交通 

▲4号线杨柳河站点

 地铁:出门就是4号线杨柳河站,对于极度依赖地铁出行的刚需,是很友好的,本猫亲测,从市中心到项目,花费时间大概在45分钟左右。如果你刚好在西门上班,这个通勤时间其实还好。当然,也有很多朋友希望通勤时间能在半个小时内,那么就要考虑一下这个距离带来的时间成本了。

目前在建的17号线一期,预计2021年开通,与杨柳河站一站距离的凤溪河站是换乘站。线路将起于省骨科医院,途径明信城东北方向的凤溪大道到达温江万春。

 ▲项目周边公交站点

 公交:通过百度地图搜索,附近1公里范围内,共有8条公交,大多数公交线路是开往温江老城方向以及光华大道方向,对于喜欢公交出门的朋友,也有很多的选择。

 自驾:以成都市中心举例,有两条线路可供选择,一条是经南熏大道和光华大道进城,另一条是经南熏大道和成温邛高速,两边的距离都差不多,24公里的距离,大约40分钟左右可到达。

 再看看商业 

▲伊藤温江店实拍图

大型商业综合体:目前,项目1公里范围内,仅有永辉超市可供满足日常需求。而家乐福超市以及伊藤洋华堂,需要乘坐4号线,大约是三站的路程。如果按照一周逛一次的频率,这个距离还是可以接受的。

 ▲商业图效果图

 自带商业:为了填补项目周边无大型商业的空白,项目本身配套有10万㎡沿河商业街,将建立温江商业的新地标,家门口就可以逛大型商超。

 ▲项目周围实景图

 周围商业:作为温江极具潜力的大学城板块,大学肯定多,包括了西南财大温江校区、成都中医药大学和成都交通职业学院这三所,大学生们强劲的消费能力,让这个板块必然是一个成熟的商圈。而且周边成熟社区居多,榕树岭、金色鱼凫、都市水岸、等社区,人群密集。

  教育配套 

 ▲成都师范学院图

虽然是大学城,其他的教育资源也很丰富,幼儿园到中学一应俱全,能够满足不同年龄段的需求。比如成都师范学院附属第一实验幼儿园、育才幼儿园、天府前进幼儿园、成都师范学院附小/附中、温江中学、温江二中等等。

 医院配套 

目前,项目周边1公里范围内也是没有大型医院配套的,而最近的三级甲等成都市第五人民医院,距离也接近2公里。后面17号线通车后,到医院的距离应该是2站的距离。这一点上,还是相当方便的。

 产品本身 

 户型方正、精装交付 

再来说说明信城项目本身,听ss说这块地是之前学校宿舍用地,所以才能占据如此好的地理位置,离成都师范学院就是隔壁子的关系。平时学校也是开放状态,偶尔去学校逛逛,心态都要更年轻一点吧。扯远了,扯远了。

▲明信城总平图

项目总占地为322亩,除住宅外,还有酒店、办公、商业等业态。项目一共分了两期开发,两期的名字都不同,一期推广名字是仕林府,占地151亩,二期推广名字才是明信城,占地171亩。

▲27号、28号楼为本批次在售楼栋

而这次推出的是位于c区的27号、28号楼。合计384套房源。为什么是C区,因为明信城又分成了三个区域来开发。

下面,我们一起来看看本批次推出的户型:

27号楼户型

G4户型,建面77㎡  三室两厅一卫

▲▲▲

G1户型,建面88㎡  三室两厅两卫▲▲▲

G5户型,建面96㎡  三室两厅两卫▲▲▲

G3户型,建面115㎡  四室两厅两卫▲▲▲

G2户型,建面127㎡  四室两厅两卫▲▲▲

28号楼户型

A1户型,建面98㎡  三室两厅两卫

▲▲▲

A3户型,建面116㎡  四室两厅两卫▲▲▲

A2户型,建面116㎡  四室两厅两卫▲▲▲

总的来看,明信城的户型,还是很方正,不管是三室还是四室,浪费空间都不大,布局上也紧凑有度。听ss说,阳台属于半赠送,对于刚需又想买套三的朋友,还是很适合的。

不过,因为客厅和饭厅设计得相对较大,在有限的面积内,次卧肯定会受到影响,不管是舒适度还是空间利用上,比较介意房间大小的,可以选择套四的户型,自己改造成大套三。

▲明信城样板间实景图

装修方面,明信城项目配备有新风和格力挂机空调,无地暖。据ss说,产品交付采用的是2550元/㎡和2980元/㎡两种装修方案,分别用于不同户型。

项目

名称

   

成品住宅楼栋

   

造价咨询报告核定的成品住宅装修价格(元/m2)

   

      方案一          

(简欧风格,适用于28号楼G4户型)

   

方案二          

(简欧风格,适用于27号楼A1、A1ˊ、A2、A3、28号楼G1、G2、G3、G5户型)

   

明信城

   

27#、28#楼

   

2550

   

2980

   

 价格及购买建议 

从刚刚的取证价格来看,明信城这批次的价格依然是9821-11465元/㎡,这个价格,在整个温江来看,还是极具性价比和竞争力的。价格真香,相当适合刚需。

▲明信城实景图

综上,抛开性价比来说,我的购买建议是:

1、一定要考虑通勤距离,以及自身的实际情况,最好实测一下,这个项目适合温江本地工作或者西门上班的朋友,如果是东门的,北门的,南门的,就要多对比了。

2、还是装修问题,因为是精装交付,所以难免后期还是有一定的风险,不可确定的因素还是存在的,所以这块上面,可以参考已经交付的一期业主的建议。多做对比,才会了解更多。

3、虽然这个项目适合刚需盘,但如果你是二孩家庭,套四的户型,也是不错的选择。

已取证

登记时间:

2019年06月7日至2019年06月9日(共三天,每天9:00-18:00)。

来源:成都看房团


责任编辑:cdadmin

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