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中国十个城市的小委屈在短暂的楼市小阳春以及房贷利率持续下调刺激下,今年前5个月,居民房贷杠杆明显增加。6月12日,人民银行数据显示, 2019年5月,住户部门贷款增加6625亿元。
面对当前房地产过度金融化的问题,6月13日,人民银行党委书记、银保监主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上表示,近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,居民负债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场。历史证明,如果过度依赖房地产最终会付出代价。要防止房地产的投资行为。
与此同时,有业内专家通过综合分析当前房地产形势认为,这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声。
首套房贷款平均利率连降半年
6月12日,人民银行披露的数据显示, 2019年5月,住户部门贷款增加6625亿元,其中,短期贷款增加1948亿元,中长期贷款增加4677亿元。
对此,中原地产首席分析师张大伟解读称,住户部门中长期贷款大部分是房贷,从数据来看,今年前5个月住户部门中长期贷款累计上涨了2.27万亿元,数据为历史高位。而2018年前5个月这一数据累计为2.03万亿元。
张大伟认为,房贷上涨的主因是受一季度降准以及2018年部分房贷按揭需求转移到2019年的影响。此外,今年3月-4月份楼市小阳春也刺激了部分贷款的需求。从整体来看,2019年前5个月,居民杠杆明显增加。
在2018年以前,全国房地产贷款中的按揭贷款明显收紧,在市场成交量依然刷新历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的按揭利率上行,起到了抑制市场非理性购房的作用。但从2018年下半年看,整体房贷利率基本平稳,到2019年前5个月大部分城市房贷利率开始出现平稳下调。
融360大数据研究院监测数据也在证实目前贷款利率呈现下降的趋势。其数据显示,2019年5月,全国首套房贷款平均利率为5.42%,持续半年连降后,目前已经为2018年以来最低水平。而全国二套房贷款平均利率为5.74%,较上月回落8BP。和首套房贷利率一样,也为2018年至今最低水平。
本轮房贷利率下调或接近尾声
今年5月,全国房贷利率整体下调的趋势下,不同城市房贷利率的调整情况差异明显。
融360大数据研究院监测的35个城市中,首套房贷款平均利率低于5.00%的城市增至厦门、上海、天津三个;武汉和合肥的首套房贷款利率最高,均在5.90%以上。
从一线城市来看,5月北上广深房贷利率均有小幅下降。北京首套房贷款平均利率为5.39%,二套房贷款平均利率为5.87%,均环比下调1BP。
而二线城市房贷利率的走势则出现分化,部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降,之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率,其中,沈阳房贷利率水平下降幅度最大,环比下降40BP。另外,也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹。其中,南京5月首套房平均贷款利率为5.58%,环比上涨8BP。
当前,房地产主基调依然是“房住不炒”,各个城市因地施策,根据自身楼市情况严格或放宽调控政策。部分楼市过热的城市加大调控力度。今年5月份,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
针对当前房地产形势,融360大数据研究院分析师李万赋认为, 这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声,不排除全国房贷利率平均水平仍会下降,但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市回弹。
张大伟则表示,当下最紧的信贷时期已经过去,房贷利率高低,额度大小,均是影响房地产市场波动的重要因素。从未来几个月看,贷款成数、按揭利率变化仍将是影响房地产市场走势的关键要素。
责任编辑: zhongdg
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