10个主城区纯新盘,这个月开,刚需改善都有!

发布时间:2019-07-11 08:52:01

来源:楼盘网

分类:本地楼市

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可能是6月的几波操作太骚太猛,导致7月到现在为止,成都楼市都还没出现啥子能让人再为之一振的大动作。

难道是传说中的“疲软期”到了?

也可能是“暴风雨来临前的宁静”吧,毕竟之前给大家做过预测,7月要开的新盘中,有好几个都是你们虎视眈眈盯了好几个月的。

今天看点稍微新鲜的(其实有几个也是你们天天看到起的...),主城区内的纯新盘们,产品从刚需到改善都有,并且基本上都是马上要开的节奏,很适合现在关注一波!

//锦江区//1

 人居东湖长岛 

关键词:人居、大户型

推荐指数:★★★★

基本信息

位置:锦江区琉璃路396号永兴佳苑旁

开发商:成都兴城人居地产投资集团有限公司

占地面积:60000平方米

建筑面积:429254.56平方米

容积率:总容积率4.6,住宅容积率4.36

绿化率:30%

停车位:3399个

总栋数:10栋

总户数:/

物业公司:待定

物业费:/

楼盘点评:

1、项目位于东二环外侧东湖旁,周边包括有东湖公园、锦华万达等配套资源,湖景视野是真的好。片区内最标签的一个项目就是华润翡翠城,前几年也有中港CCPARK入市。整个片区生活方便,环境好,居住舒适度较高。有这么一个说法是,桐梓林是城南的第一个***,东湖是城东的第一个***。

2、人居的项目在成都一直都处于红得冒泡的类型,受关注度非常高。同样的,和花照云庭一样,这个盘目前售楼部都还修好,各种资料没有、官微推送内容没有,信息全靠猜。但不影响,它是这段时间最火最火的盘,没有之一。

3、项目占地约90亩,建筑打造10栋住宅楼,包括高层、大平层和洋房高层建面约107-170平,大平层建面约141-261平,洋房建面约250-410平,预计全部为清水交付

踩盘报告:东湖旁!价格低于周边二手房?人居新盘你买单吗?

2

 新希望D10天府 

关键词:超高层、贵

推荐指数:★★★☆

基本信息

位置:锦江区锦东路

开发商:新希望地产

占地面积:30000平方米

建筑面积:245500平方米

容积率:8.0

绿化率:/

停车位:1920个

总栋数:5栋(住宅3栋、商业公寓1栋、返迁房1栋)

总户数:1470户

物业公司:新希望鼎晟物业

物业费:/

楼盘点评:

1、项目位于东大街锦东路段,属于牛王庙片区。该片区新货断供很久,周围老旧小区偏多,居住氛围浓厚,但品相比较一般。

2、市中心一环外,资源配套是非常成熟且充足的,但品质不算高。整体生活方便,包括有地铁2号线、阳光新业中心、娇子小学等。

3、项目占地约45亩,容积率达到了8.0,规划了5栋楼,留给你们的只有3栋,2栋纯住宅和1栋商业公寓。目前商业公寓在售,建面95—199平,精装修均价在3.5万元/平左右住宅价格只高不低。

4、2栋住宅楼,46层和68层,楼层越高价格越高。买这种房子的,考虑的层面和普通人可能就不太一样了。感兴趣的可以去他们艺术中心(售楼部)看看,据说花了1个亿打造的。

3

 ICC天骏 

关键词:超高层、小户型

推荐指数:★★★☆

基本信息

位置:锦江区东大路地铁D、E出口

开发商:祥宝投资(成都)有限公司

占地面积:5700平方米

建筑面积:93700平方米

容积率:6.1

绿化率:30%

停车位:937个

总栋数:2栋

总户数:1132户

物业公司:广州市启胜物业管理有限公司

物业费:5元/平·月

楼盘点评:

1、项目位于人见人爱的攀成钢片区,不过不是完全意义上的纯新盘。2007年底,新鸿基以2769元/平的底价,拿下攀成钢259亩“头号巨幅地块”。这么多年过去了,一期天曜、二期凯旋门都已交房入住,占地面积只有8.55亩的三期作品天骏,还没开盘。

2、区域特征不多做介绍了,高端改善盘聚集区,地铁加持,长期被诟病的商业其实也在修,只不过时间线确实拖得略长。学校、医院、公园等,都不缺。

3、体量小,也只规划了2栋约42层的超高层住宅楼。在大户型改善盘居多的攀成钢,天骏不管是自身占地面积还是房源户型,都比较“娇小”。共计约1132套,建面约51—126平,套一和套二。这种款式放眼全成都,都比较少见了。

至于价格,这两天跳得有点凶的COSMO天廊,和这个盘距离很近,喊价2万多。这个资格攀成钢名牌货,估计不得认输。

//青羊区//1

 绿城凤起朝鸣 

关键词:内金沙、纯改善

推荐指数:★★★★

基本信息:

地址:青羊区同怡横街275号附近

开发商:成都绿城巴蜀投资有限公司

占地面积:64.61亩

建筑面积:13.8万方

容积率:2.00

绿化率:30%

停车位:1122个

总户数:待定

楼栋总数:13栋

物业公司:待定

物业费:待定

楼盘点评:

1、项目位于内金沙片区,周边有包括泡桐树中学、黄忠公园等配套,交通较为便利。整个片区的居住舒适度较高,偏低密,整体环境较好。商业配套稍有欠缺,但周边2-3公里内,也有欧尚等商超。该项目为片区内近几年来非常少有的全新改善盘。

2、2017年底,绿城以15600元/平的楼面价拿下该项目所在地块,共计约64亩,为纯住宅用地,容积率≥1且≤2。项目定名为凤起朝鸣,为绿城品牌的高端系列,是绿城在成都首个独立操作的项目。

3、产品包含大平层、叠墅和中式合院。大平层总高19-23层,2梯2户设计,面积区间为165平的三房和195平的四房;叠院是1梯2户,220-260平;中式合院面积在300-400平左右。

首批次推100多套高层房源,就是他们最小面积的产品,165平套三和195平套四。

4、至于价格,之前踩盘报告上我说过,有可能这就是今年成都的“天花板”了。区域二手房价格本身就不低(1.8—3万/平左右),项目拿地价高且有部分作为人才公寓,房子本身的规划设计,种种迹象都在告诉你,预计高层单价3.5万元/平(精装修)。

踩盘报告:内金沙三个新盘:最低600万/套的这个,你绝对想买!  (包含内金沙另外2个纯新项目,华府金沙和金沙名城,售楼部都没得的那种。)

2

 西派浣花 

关键词:西派系、西二环

推荐指数:★★★☆

基本信息

地址:青羊区清江东路与鸣翠路交汇处

开发商:成都中铁瑞兴房地产开发有限公司

占地面积:12198平方米

建筑面积:46355.55平方米

容积率:3.80

绿化率:25%

停车位:465个

总户数:218户

楼栋总数:4栋

物业公司:中铁建(北京)物业管理有限公司成都分公司

物业费:待定

楼盘点评:

1、项目位于西二环浣花溪板块,其实严格意义上,应该是峨影厂片区,靠近清江东路。周边老旧小区较多,但毕竟西二环内,各种资源配套是非常充足和成熟的,整体生活便利

项目周边包括有地铁4号线西南财大站和草堂北路站;商业方面有麦德龙商超。学校、公园、医院等配套齐全。

2、2017年4月6日,中铁建以13580元/平的楼面价摘得该地块。项目由A、B两个地块组成,A为商业地块,临近清江东路;B为住宅地块,不靠近主干道。全部房源精装交付,现已封顶。

3、主打建面170-260平左右的大平层产品。住宅部分共4栋,1、2、3号楼为高层,其中1、2号楼层高30层,3号楼分两个单元,一单元为30层,二单元位17层。5号楼分三个单元,全部为一梯一户共4层高。

近期有消息说7月会开盘,均价在2.8万/平左右。

//成华区//1

 朗诗上林熙华府 

关键词:绿色科技、低密

推荐指数:★★★☆

基本信息

位置:成华区府青路三段12号

开发商:成都海兴冷业贸易股份有限公司

占地面积:46203平方米

建筑面积:265742.62平方米

容积率:本批次开盘地块低于3.0

绿化率:本批次住宅区超过70%

车位比:住宅区1:1.6

总栋数:4栋(本批次2栋住宅,1栋公寓)

总户数:1760户(住宅618户,本批次320户)

物业公司:南京朗诗物业管理有限公司成都分公司

物业费:约3元/平·月

楼盘点评:

1、项目位于府青路三段与二环路北四段交叉处,是原海兴市场的地块。作为“北改”首批改迁项目之一,项目所处地块早已平整,并修建了永力星城都等住宅项目及商业规划。

2、片区情况目前看来不错,资源配套本身较为充足,现在人气也逐步提高。地铁3&7号线距项目都比较近,公交、自驾都很方便。商业上稍有欠缺,但后期会有改善,2公里范围内有建设路商圈、财富又一城等。学校、医院、公园等,都有。

3、项目占地约69.3亩,分4个地块打造,预计首批次开盘的是3号地块,共2栋住宅楼和1栋公寓楼。住宅房源预计320套。

2栋住宅楼都是2梯3户,面积区间在116—160平左右。户型都比较方正,且带阳台,对中庭。由于加入了朗诗的绿色科技部分,所以房间不允许私自改造,另外每月会有4元/平的能源费。精装修标准未知,预计均价在2.2—2.5万/平左右。

相邻较近的新盘有捂成了现房还没开的永立星城都,和前段时间开盘的合能铂悦府。由于自身户型大,以及受到了华润悦府的“蝴蝶效应”影响,合能并没有完成开盘售罄的理想目标。相比之下,缓了一手的朗诗,其实各方面都还不错,如果价格能美好点,成绩应该会不错。

踩盘报告:二环边低密地铁盘,精装均价2W出头,首批次5月开!

2

 中车共享城 

关键词:首秀、TOD

推荐指数:★★★

基本信息

位置:成华区二仙桥北路31号

开发商:中车置业成都分公司

占地面积:281333平方米

建筑面积:500000平方米(一期45500平方米)

容积率:2.0

绿化率:30%

停车位:550个(一期)

总栋数:9栋(一期)

总户数:322户(一期)

物业公司:待定

物业费:/

楼盘点评:

1、项目位于二仙桥片区,大范围属于八里庄,旧城改造最大范围地。目前已腾出了很大部分地块,用于修建住宅区和公园,比如那么多人追的青秀未遮山。品相还是老旧的,未来是值得期待的。

2、片区现在看确实不咋个,虽然地铁7号线和中环路已通,多个新住宅楼也修起来了,公园也整了,但仍然有不少老破旧还未拆除。未来规划是巴适的,包括学校、商业、文化产业、医院等,都会在内。

3、项目总占地约422亩,非常大的地块,是中车置业在成都打造的首个项目,也是成华区首个TOD项目。一期规划9栋住宅,走高层+洋房的高低配模式,共约322户,面积区间120—160平左右。

这么大地块不会全是住宅,既然叫共享城,那人家就是准备打造“一座城”。刚开始看到“共享”二字,我以为这家开发商在和大家开玩笑整耍,毕竟真要达到共享住宅,概念还是太先进了。实际上是切合八里庄创意园区理念来的,官方说法是:一个集服务、生态、文化、交通四位一体的TOD共享微城市。

3

 奥山成都澎湃城 

关键词:冰雪体验、首作

推荐指数:★★★☆

基本信息

位置:成华区二仙桥东三路

开发商:成都奥山置业有限公司

占地面积:31466.66平方米

建筑面积:/

容积率:3.0

绿化率:45.5%

停车位:1135个

总栋数:6栋(高层5栋,洋房1栋)

总户数:860户

物业公司:武汉福德赛物业管理有限公司

物业费:/

楼盘点评:

1、项目位于二仙桥龙潭片区,东三环外侧。目前周边有点荒,配套不多且质量不高。

2、项目由武汉老牌房企奥山打造,并且这47亩地也只是跨入成都的第一步,未来在周边还规划了近千亩,包括冰雪MALL、酒店、公园等。

3、项目分五期开发,预计要推出的是首批次住宅房源,15层和20层的高层住宅,其中15层的是2梯4户,20层的是2梯5户设计,面积段在95-130平左右

4

 SM锦悦 

关键词:准现房、小户型

推荐指数:★★★☆

基本信息

位置:成华区建业路

开发商:SM广场(成都)有限公司

占地面积:21181平方米

建筑面积:176088平方米

容积率:4.71

绿化率:30%

停车位:1195个

总栋数:7栋

总户数:960户

物业公司:四川悦华置地物业管理有限公司

物业费:2.6元/平·月

楼盘点评:

1、项目位于东二环外侧,属于SM广场片区。这个项目也不是完全意义上的纯新盘。2001年拿地,2017年6月首批次建面69—118平房源开盘(1、7号楼),均价在1.3万元/平左右。但是“断片”时间已超过两年,且地块产权只有50多年了。

2、周边非常成熟,各项资源配套丰富。挨到起就是自家的SM广场,附近还有建设路商圈、东郊记忆公园等,公交、二环BRT都非常近,未来周边还有地铁8号线杉板桥站,相隔几步路就是建设路小学。

3、片区内居住氛围很浓厚,大多为已交房入住的楼盘,也不乏有一些老旧小区。目前该片区是成华区二手房均价最高的,1.9万元/平左右。

4、项目占地约30亩,规划了7栋无底商纯住楼,2梯5户和2梯4户。时隔2年多,这个盘终于在前几天开放了售楼部,结果因为是在商场里面,来的人太多了,直接整来暂停开放,这儿又开了哈。

预计7月将推出第二批次380套准现房房源,建面约70—120平左右,这是目前主城区内非常少见的小户型,且预计今年下半年就能交房。

由于楼盘体量较小,楼间距比较近,部分房源的采光会受到一定影响。价格方面,受市场环境影响,参考周边同类型二手房,预计带装修价格在1.8万元/平左右。对于资金稍微不是那么紧张的刚需或刚改来说,这个盘是值得考虑的。

踩盘报告:实探!建设路四大金刚 再等脚杆都断了!

//武侯区//1

 当代中德璞誉 

关键词:武侯新城、无甲醛装修

推荐指数:★★★

基本信息

位置:武侯区兆景路和聚福路交汇处

开发商:成都天际置业有限责任公司

占地面积:116000平方米

建筑面积:500000平方米

容积率:3.00

绿化率:25%

楼栋数:17栋住宅(本批次3栋)+2栋公寓

总户数:1911户(本批次315户)

停车位:3677个

物业公司:绿城物业

物管费:4.5元/平·月

楼盘点评:

1、项目位于西三环外侧,武侯新城片区。这个片区是近年来热度迅速攀升的高端居住区,拥有产业园区和高端居住聚集区,几次土拍将其名号打响,而后推出的产品,更是让大家见识到了成都人的购买力。

2、项目周边配套很丰富,对面就是吾悦广场,1公里范围内还有武侯万达,周围小区也有社区底商。交通方面,整个武侯新城的交通线路很发达,项目距离地铁3号线武侯立交站步行5-8分钟可达。项目背后还有武侯区第五幼儿园。

3、项目总占地约174亩,其中155亩为住宅用地,这可能是目前主城区内最大的单宗住宅用地。目前在推的是公寓,精装修1.9-2.1万元/平左右,3梯20户,建面30-50平,带全家电。

说了几个月要推住宅,但是拖到现在都还没声音。预计是5/6/7号楼共计约315套房源,16层,3梯2户,每户带独立电梯入户。建面约133-179平,偏大,精装修标准在5000元/平左右,装配式装修,号称无甲醛。预计均价在2.2-2.5万元/平左右,总价最低预计300万元。

另外,在航线下,介意者就算了。

踩盘报告:除了体量大,它凭什么在武侯新城站住jio?

打总结的时候到了

▲▲▲“

今天统计的是主城区部分,毕竟土地资源稀缺,除开几个常年捂盘的外,纯新盘确实比较少,而且只要不是太“装怪”的,人气都不会差。

不过如果你们有需求,过几天会推出其他区的纯新盘项目介绍哈。

上面部分纯新盘,最近都有要开盘的动作,尤其是SM锦悦、绿城凤起朝鸣,以及人居东湖长岛。

比较惊喜的是,出现了几个小户型盘,由于是前几年的规划设计,所以走的是“小而美”老路线,与现在市场主流可能不太一致,但总会有人喜欢。并且对于迫切希望在主城区购房的刚需朋友来说,总价会是一个优势。

来源:成都看房团


责任编辑:cdadmin

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