不用摇号直接买,成都还有这7个好楼盘可捡漏

发布时间:2019-07-11 08:55:25

来源:楼盘网

分类:本地楼市

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上一周,我发布了一篇二手房相关稿件后(《真降了!成都好些小区二手房价在阴跌》),不少网友在后台留言咨询: 

个人建议:

对于刚需来说,如果“万人摇”的优质新盘实在抢不到,又不想买二手房缴纳高额的税费,可以考虑一些摇号后还有剩余,但楼盘品质尚可的楼盘。

不过对于刚需或者“豪刚”来说,除了楼盘品质之外,一定要选择适合自己工作生活的区域,比如说如果你是天府五街的程序猿,但新都有一个价格较低,楼盘品质尚可却没有摇完的住宅,不要去看,不然每天跨越成都的通勤会把你逼疯。

那刚需上车的捡漏技巧是什么?

两个关键词——区域适合自己、价格可以承受。

所以,我筛选了一些摇号有剩余或者中签率不高但仍有房源在售,地缘性人群可购买的楼盘。

德商御璟天骄

最近一次摇号中签率:100%

所属区域:高新区

产品类型:高层、洋房

户型区间:149~287㎡

参考单价:21086~29996元/㎡

装修情况:精装

交房时间:2020.12

容积率:1.6

绿化率:35%

梯户比:高层2梯2户,洋房1梯2户

物业费:高层3.6元/㎡/月,洋房4.5元/㎡/月

楼盘地址:高新区观东三街158号

成都摇号助手点击查看德商御璟天骄更多信息小程序

楼盘点评:

一个被高价大户型耽误了的好地段新房

德商御璟天骄位于高新区新川科技园,与地铁1号线华府大道站直线距离约1.2公里,距离在建地铁6号线新通大道站1.5公里左右,与成都首个TOD综合开发项陆肖站直线距离约2公里,再加上临梓州大道,自驾及公共交通都比较方便。

项目与中德英伦联邦A区隔街相望,从容积率来看,居住品质要优于中德英伦联邦,只是5月24日摇号的房源均价在2.1~3万元/㎡之间,与今年3月11日摇号的中德英伦联邦1.4~1.7万元/㎡的均价相比价格高了不少,且户型面积偏大。因此这是一个被高价大户型耽误了的好地段新房。

不过鉴于高新区的新房房源越来越少,在资金允许的情况下,德商御璟天骄值得购入。

万科保利翡翠和悦别墅

最近一次摇号中签率:78.99%

所属区域:天府新区

产品类型:别墅

户型区间:220~270㎡

参考单价:17943元/㎡

装修情况:清水

交房时间:2020.12

容积率:2.5

绿化率:30%

楼盘地址:天府新区剑南大道与沈阳路交汇处南侧

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楼盘点评:

这是一个刚需可绕道,改善值得入手的项目。(摇号助手小程序显示其还剩30套房源)

项目位于天府新区锦江生态带,目前很多房企在区域内规划开发了住宅项目,比如说德商御府天骄优品道锦绣万科翡翠公园、中海锦江城等。这些开发商也是看中了锦江生态带的规划而纷纷拿地,并且打造的项目多为改善型产品,翡翠和悦也是。

目前该区域多数楼盘都在建造当中,周边大型商业有万科生活广场红星美凯龙,项目东边首钢蓉璟台的商业已开,目前区域内吃饭倒没什么问题。交通方面距离在建地铁5号线怡心湖站900米左右,同时还规划有地铁19号线。因此区域发展前景还可以,但4月12日摇号17943元/㎡的清水均价并不是普通刚需能接受的。

保利天空之城

最近一次摇号中签率:100%

所属区域:天府新区

产品类型:叠拼别墅

户型区间:138~147㎡

参考单价:13761~16234元/㎡

装修情况:精装

交房时间:2020.12

容积率:1.99

绿化率:30%

物业费:高层3.5元/㎡/月,洋房4元/㎡/月,别墅5元/㎡/月

楼盘地址:红星路南延线梓州大道一段

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楼盘点评:

天府新区秦皇寺CBD的改善房源。

项目今年3月19日取得预售,共有276套房源入市,1.3~1.6万元/㎡,4000多的精装标准放到该区域来看价格并不算高。

该区域属于天府新区秦皇寺CBD的居住区(麓山板块),距离在建地铁6号线三期昌公堰站只有三四百米,距离地铁1号线麓湖站直线距离1.6公里左右。目前麓山板块区域内商业、学校、医院等还在规划建设,周边稍显荒凉,但前景值得等待。

138~147㎡的户型区间以及1.99的容积率也决定了它更适合改善人群,据摇号助手小程序显示保利天空之城还剩余10套房源,但实际情况还需咨询售楼部。(因为我觉得它该卖完才对)

嘉通云邸

最近一次摇号中签率:59.34%

所属区域:金牛区

产品类型:高层

户型区间:75.05~103㎡

参考单价:10400~10900元/㎡

装修情况:清水

交房时间:2020.06

容积率:1.97

绿化率:30%

物业费:2.18元/㎡/月

开发商:四川美佳维特贸易有限公司

楼盘地址:金牛区天回镇金华寺南路199号

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楼盘点评:

难得一见的主城区、低容积率、小户型、清水刚需盘。

2017年之后,成都楼市新房多为一百多平米的改善大户型精装房源,像嘉通云邸这样容积率低于2.0且户型面积段在75~103㎡之间还做三室的新房已经不多了(甚至可以用绝迹来形容)。

并且项目与地铁3号线植物园站相距800米左右,自带商业且小区为非开放式,1.04~1.09万元/㎡的清水均价虽然略贵,但在大力开展成品住宅的环境下,目前成都市面上清水新房极少,这些方面都决定了该盘是难得一见的适合刚需人群的新房房源。

其59.34%的中签率表明它比较抢手,但可能由于各方面原因,目前摇号助手小程序显示嘉通云邸还剩7套房源,我表示有点诧异,因此有意向在这个区域购房的刚需网友可以咨询一下置业顾问。

滨江彼岸

最近一次摇号中签率:52.21%

所属区域:郫都区

产品类型:高层

户型区间:85~131㎡

参考单价:12000元/㎡

装修情况:精装

交房时间:2021.07

容积率:2.9

绿化率:30%

物业费:2.6元/㎡/月

开发商:郫县格林实业发展有限公司

楼盘地址:郫都区犀安路与沱江路交汇处

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楼盘点评:

郫都区大学旁投资兼自住的刚改楼盘。

这个楼盘紧邻西南交大犀浦校区,由于挨着大学,周边的商业配套和其他预售新盘相比要丰富许多,再加上其户型面积在85~131㎡之间,除刚需和改善均可考虑外,投资自住两相宜。

今年4月22日52.21%的中签率表明该批次房源售罄,但摇号助手小程序显示其还有20套剩余房源(考虑为131㎡的大户型)。因此在郫都区有置业需求的购房者可以了解一下。

泰华锦城

最近一次摇号中签率:100%

所属区域:龙泉驿区

户型区间:50~72㎡

参考单价:8406~9973元/㎡

装修情况:清水

交房时间:2022.06

容积率:4.1

绿化率:31%

物业费:1.9元/㎡/月

楼盘地址:龙泉驿区青台山路439号

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楼盘点评:

极刚!东门大面单价不超1万的小户型楼盘。

泰华锦城分为两期开发,一期目前已售罄,二期由38~72㎡的小户型住宅+3万㎡的商业组成。容积率4.1以及38~72㎡的户型区间也说明它不能跻身改善产品的行列。

不过对于极刚的刚需人群来说,这个楼盘倒是极好的,去年12月底8406~9973元/㎡的清水摇号均价,首付最低仅需要13万,和目前动辄上百万首付的改善新房来说,泰华锦城的总价对刚需来说十分友善。

摇号助手小程序显示目前泰华锦城还剩余210套房源,不过预计本月月底还会有下一批次新房预售,且只有套一户型,东门刚需自住群体可以了解一下。

招商依云上城

最近一次摇号中签率:58.24%

所属区域:龙泉驿区

产品类型:超高层

户型区间:89~166㎡

参考单价:7980~9230元/㎡

装修情况:精装

交房时间:2021.07

容积率:6.0

绿化率:40%

物业费:2.18元/㎡/月

楼盘地址:龙泉驿区西河镇成洛大道群辉路口

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楼盘点评:

单价7980~9230元/㎡的精装新房。

招商依云上城在今年3月份比较火热,因为自今年2月初武侯金茂府拿证以后,金科博翠府、融信公馆、东原印长江等盘纷纷取证,均价都直逼3万或已是3万+,一时之间成都房价要大涨的言论被传得沸沸扬扬。

但与此同时,东门上却开出了一个均价不到一万的精装楼盘,许多人都揣着钱去共同造就了69.12%的中签率。摇号之后本有140㎡以上的大户型房源剩余,但目前已全部售罄。

不过成都摇号助手小程序显示招商依云上城将于8月中旬再次取得预售证,刚需群体可以再考虑一下它的新房。

成都摇号助手小程序显示目前大成都范围内摇号剩余楼盘共有217个,如果你有自己的区域要求,也可以点击下方小程序按区域查看摇号剩余楼盘信息。

来源:成都摇号助手


责任编辑:cdadmin

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