刚需福音!最低首付30余万,主城区近10个项目来袭!

发布时间:2019-07-11 08:56:16

来源:楼盘网

分类:本地楼市

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7月1日,位于东二环建设路板块的SM锦悦在销声匿迹2年之后开放了售楼部,仅1天时间,就因为人流暴增而不得不关闭,算得上今年成都楼市的一个传奇故事。

当然,今年成都楼市的传奇不止这一个,在上月,就有华润悦玺仁恒滨河湾的相继开盘,掀起了一波改善“抢货”的热潮。面对新房二手房高达2万的剪刀差,依然有许多刚需客群冷眼旁观,“我缺的不是资格,而是首付的200万!”

那么,今天,刚需的福音来了!我们整理了五城区、高新区和天府新区的多个总价200万以内的刚需项目,最低首付仅需30万就能拿下!

01

成华区

SM锦悦

预计总价120—204万 

项目位置:成华区二环路东二段与建设南路交汇处(SM广场旁)

开发商:SM广场(成都)有限公司

产品类型:高层

产品面积:70—120㎡

预计套数:382套

预售楼栋:2、3、6号楼

梯户比:2、6号楼(2T5户);3号楼(2T4户)

装修标准:精装

容积率:4.71

预计价格:待定

物业费:2.58元/月/㎡

物业公司:四川悦华置地物业管理有限公司

成都房产发布SM锦悦小程序

项目位于东二环建业路33号,隶属于建设路板块,与SM广场仅一街之隔。周边各项生活配套可以说是熟透了:

商业配套上,除开下楼即达SM广场以外,500米之内,还有伊藤洋华堂作为支撑,同时,区域内社区底商十分丰富,吃喝玩乐样样齐全;

项目毗邻二环高架,交通自然是无话可说,约300米便是二环高架BRT建设南路口站,自驾走二环也能通达全城,唯一美中不足的是,区域内一直匮乏的地铁交通,距最近的地铁8号线(在建)杉板桥站,直线距离都有着800米的距离;

同时,项目西北侧隔街相望的便是建设路小学(本部),区域内还有麻石烟云公园、沙河城市公园也是对于项目绿化较为匮乏的另一种补充。

项目曾于2017年第一次取证,彼时的清水售价约1.3—1.4万/㎡,而据置业顾问介绍,本批次预计1.6—1.8万/㎡,以及70—120的户型区间,总价约120—204万,都注定SM锦悦将是更偏向于刚需客群,加之地处配套成熟的建设路商圈,开盘恐怕中签率不会太高。

SM锦悦91平米户型图

成发·紫悦府

预计总价150-180万

楼盘位置:成华区碾河路1号

开发商:中国航发成都发动机有限公司

占地面积:约19亩

绿化率:25.57%

预售楼栋:1号楼

物业公司:成都成发物业公司

物业费:2.75元/㎡/月

预计价格:待定

成都房产发布成发紫悦府小程序

 成发·紫悦府位于成华区碾河路1号,占地约19亩,规划有3栋住宅和1栋公寓。其中,两栋住宅已于去年入市,清水价格为1.36—1.62万/平米,户型区间为77—108㎡。

项目优劣势十分明显:地铁4号线的双桥站距离本项目仅500米,同时预计2020年开通的8号线也将在双桥路站与4号线交汇,并且项目还紧邻二环高架BRT万年场站;400米范围内,还有着万象城作为商业配套的支撑,各项生活配套均十分完备。但项目距离二环高架桥很近,仅约10多米的距离,而作为车流量较大的路段,噪音和扬尘污染将难以避免。

据发哥了解,目前,还剩最后一栋将于后期推售,户型区间为99—120㎡,共计约180套,按照上批次价格估算,项目仅剩的这栋楼,也将是低总价入手东二环的好机会。 

02

锦江区

COSMO天廊

预计总价118—216万

开发商:成都上普和创置业有限责任公司

类型:高层(31F)

占地面积:约23亩

户型区间:59—108㎡

总户数:288套住宅

预计推出栋数:2栋(2号楼和4号楼)

装修情况:精装

朝向:南北朝向

梯户比:两梯五户

容积率:2.6

预计物业费:3.8—5元/月/㎡

预计价格:约2万/㎡

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项目位于锦江区上沙河铺街66号,占地约23亩,由四栋住宅,一栋约170米的超高层酒店公寓和5栋四层高的独栋商业构成的商业街等业态组成。本批次即将入市的是2、4号楼,均为两梯五户,是其住宅产品的收官之作,共288套精装房源。据置业顾问介绍,预计价格在2万多出头(包含5000元装修),最快将于下个月开盘。

但需注意的是,项目为开放式小区,并没有传统的中庭景观设计,两栋楼的一、二楼均为社区商业,并且整个住区与其后期开业的商业街连为一体,并且,本批次的59㎡的户型,不通气!

Cosmo天廊108平米户型图

总的来看,项目周边生活氛围十分醇熟,位于东二环外,紧邻地铁二号线,都决定着项目在交通和地段上的表现都看点十足,而区域内匮乏的商业配套,也有望被项目自身规划约10万方的商业街区所填补,虽则本批次的预计价格并不低,但胜在户型偏小,预计总价将控制在118—216万,最低首付约36万即可入手,对于刚需家庭来说还是值得下手。

03

金牛区

北星城

预计总价待定

项目地址:金牛区天龙大道中段

开发商:四川云鼎房地产开发有限公司

项目占地:约500亩

类型:高层

容积率:2.55

预计物业费:2.38元/月/㎡

预计价格:待定 

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北星城位于天龙大道和北星大道交汇处,隶属于北部新城,项目由别墅、高层、社区商业等业态组成。项目最近一次供货是在今年5月,户型区间71—183㎡,价格约1—1.17万/㎡(含4350元/㎡),总价约71—214万之间,跨度较大,372套迎来了747组购房家庭,去化理想。

北星城108平米户型图

区域内大型商业综合体一直较为匮乏,主要生活需求还需依赖新都大丰城区,周边也规划有部分社区底商;最近的地铁是,预计在今年年底通车(在建)的5号线九道堰站,约800米;周边教育资源还算丰富,一旁便是机关三幼和成都实验小学,还有保利·天和代建的人北小学。

04

高新区

新景璟歆府

预计总价200-259万

项目位置:高新区中和喜港购物中心旁

产品类型:高层住宅

产品面积:108-133㎡

预计套数:190套

装修标准:精装

预计价格:上批次19500元/㎡

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这是之前开过盘的新景璟誉府的第二批次,位于高新区中和板块。周边商业、地铁都算方便,但周边的城市界面有些荒芜,因此项目近2万元的均价有些较高。不过这批次产品包含部分108平米的小户型产品,最低总价200万左右依然可以拿下,这一价格在高新区并不多了。

05

天府新区

蓝润MIC

预计总价待定

项目位置:剑南大道南段东侧与绿野路一段交汇处

开发商:蓝润

将开楼栋:3#楼

户型:109平米、135平米

层高:3.1米

梯户比:2梯4户

总户数:248套

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蓝润MIC位于天府新区南湖板块,一街之隔就是双流的中海右岸环宇坊商业和南湖逸家。整个区域经历了较长时间的发展,各项生活配套非常成熟,加上今年底地铁5号线即将开通,整体生活十分便捷。

整个项目由两块地块组成,总占地253亩。地块一是土地面积约160亩的商兼住地块,剩余可建面积32万平米;地块二则是土地面积约93亩的纯商业用地,而目前蓝润在售的也是其商业项目。

产品的户型包括109平米和135平米两种,都是较为传统的设计,109㎡较为紧凑,空间利用率较高;135㎡为长方形布局,客厅为横厅设计搭配进深1.8米约13㎡的大阳台,三间卧室和客厅均朝向中庭。

蓝润MIC135平米户型图

此前项目的预计售价在1.5万元/平米左右,也就是说,预计售价在160万起,当然,传说中的开盘时间从今年5月到了7月都还没有进一步的消息,具体的情况只能再等等了。

东鑫苑

预计总价待定

项目位置:麓溪河以东、锦州路以西

开发商:天投

产品类型:高层

产品面积:95-280平米

预计套数:1287套

装修标准:清水

预计价格:待定

成都房产发布天投东鑫苑小程序

上周,我们报道了东鑫苑或将成为天府新区首个公开销售的商品房项目,而在项目的展示区开放之后,关于这个项目的更多细节也随之曝光。

项目位于天府新区科学城板块,在麓溪河以东、锦州路以西,净用地面积约189亩,其中1号地块约49亩、5号地块约60亩、6号地块约41亩、7号地块约39亩,而本批次预计销售的是1、5、6号地块,7号地为纯商业用地。

整个项目有多种户型,包括93-121平米的刚需、首改,131-185平米的改善,以及206-229平米的高端户型都在其中。

而在地块的规划中,可以看到,每块地块都配备有部分社区底商,这一配备在兴隆湖板块显然十分必要。

以下是项目的几个户型图:

关于这一项目的售价,此前有消息称单价预计在2万元左右,而近期又传出产品最低的总价在100万左右,也就是说预计单价在1.2万元左右,当然,目前官方仍然表示,价格以拿预售证为准。

科学城、兴隆湖、麓溪河,整体来看,周边的产业配套和生态资源都较好,但是目前周边暂无地铁,且各项配套都未呈现,但是总价100万出头,加上它的姊妹篇北鑫苑二手房卖到了2.6万元/平米,对于许多人来说这一项目十分具有诱惑力,但这一产品的通达性和便捷度仍然是购房要考虑的重要因素。

来源:成都商报房产发布


责任编辑:cdadmin

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