预算50~150万可上车,7月大家都在盼这9个盘

发布时间:2019-07-11 09:28:10

来源:楼盘网

分类:本地楼市

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7月份,很多人还沉浸在华润悦玺仁恒滨河湾开盘的喜悦中,这两个515限购后关注度最高的盘,分别吸引了超万人报名,“神盘”的称号当之无愧,就连一向“高冷”的棚改购房者都不惜用自己宝贵的房票去摇一摇。

而传闻,接下来这两个盘很快又有加推,到时候估计又有不少人要去碰碰运气。

仁恒滨河湾开盘选房现场

不得不感叹,成都的购买力是真的强,这种动辄几百万的房子都有那么多人买,这样的刚需是真的“壕刚”啊。而对于广大的普通刚需来说,这样的盘就只能是看看热闹,就算用6个钱包也不一定买得起。

那么市面上还有没有适合普通刚需可以买的房子呢?

我的答案是当然有啊,并且这部分房子的户型适中,总价合适,普通刚需完全可以承受。

我在写7月预售的时候就统计了大概有40个楼盘预计将要拿证(感兴趣的读者可以看看:最低6千多,7月40盘即将取证,刚需盘15个),其中总价在150万以内的楼盘大概有11个,目前已经有2个盘拿证了,分别是润扬19天悦龙栖台,而接下来的9个盘就是普通刚需可以重点关注的了。

SM锦悦

产品类型:高层

加推户型:70-120㎡

加推套数:380套

装修情况:带装修

预计价格:待定

占地面积:约32亩

容积率:4.71

绿化率:65.86%

梯户比:2T4、2T5

物业费:2.58元/㎡·月

物业公司:四川悦华置地物业

楼盘地址:成华区二环路东二段(SM广场旁)

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楼盘点评:

这是7月份最值得期待的楼盘之一,无论是地段,还是周边配套都已经非常成熟,之前一直诟病的周边不通地铁的问题,也将在8号线通车后得到一定的缓解。

目前,最不确定的就是价格问题,项目上一批次开盘是在2017年6月,彼时清水价格在1.33万/㎡,现在精装交付,价格肯定是会有所上浮,上浮部分主要是在精装部分,就算它按5000元/㎡的装修标准,单价也就在1.8万左右,70㎡户型,总价约126万。(备注:此价格为个人预估,仅作参考,最终价格以取证为准)

中铁骑士府邸

产品类型:高层

加推户型:71-107㎡

加推套数:412套

装修情况:清水

预计价格:预计1.3-1.35万/㎡(最终价格以取证为准)

占地面积:约116亩

容积率:3.99

绿化率:35%

梯户比:2T6、3T8

物业费:2元/㎡·月

物业公司:成都东景物业

楼盘地址:双流区剑南大道2266号

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楼盘点评:

这个盘最大的槽点就是一直拖到不开盘,很多读者已经咨询过我们很多次了,之所以还是把它放在7月预售里面,是因为又有置业顾问说可能会开,为了不让大家错过开盘信息,我们还是把它加进来了,大家不用守到某个盘,可以把它作为一个备选。

项目最大的亮点就在于地段好,位于国际城南,但又不属于高新和天府新区,11区资格就可以买,加上总价不高,关注度自然不弱。项目上批次清水价在1.3万-1.35万/㎡之间,预计本批次价格也不会有太大差异,以单价1.3万计算,71㎡户型,总价约92.3万就可以拿下。(备注:此价格为个人预估,仅作参考,最终价格以取证为准)

高登瑞华天地

产品类型:高层

加推户型:77-118㎡

加推套数:待定

装修情况:带装修

预计价格:待定

占地面积:约11亩

容积率:4.0

绿化率:30%

物业费:2.18元/㎡·月

物业公司:成都瑞华物业

楼盘地址:双流区剑南大道南段716号

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楼盘点评:

该项目也位于国际城南,和中铁骑士府邸一样,同属双流区,用11区资格就可以购买。相对中铁骑士府邸来说,高登瑞华天地位置还要更好一些,距离天府五街直线距离约1.1公里,距离5号线骑龙站直线距离约330米,距离欧尚超市直线距离约200米,目前稍微比较弱的是周边教育配套较为不足。

目前预售价格还不清楚,根据我从置业顾问那里获知的信息来看,项目预计带装修价格在1.8万/㎡,77㎡户型,总价约138.6万。(备注:此价格来自置业顾问口径,仅作参考,最终价格以取证为准)

王府花园御锦苑

产品类型:高层

加推户型:83-158㎡

加推套数:302套

装修情况:待定

预计价格:待定(上批次清水价1.11-1.16万/㎡,仅供参考)

占地面积:约41亩

容积率:4.0

绿化率:30%

梯户比:2T4、2T5

物业费:2.18元/㎡·月

物业公司:御锦物业

楼盘地址:双流区东升街道三强西路237号

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楼盘点评:

项目位于双流东升板块,距离3号线东升站直线距离约280米,交通出行比较方便;周边属于双流老城区,优势是各项配套都比较成熟,生活会很方便,劣势是城市面貌会比较旧;项目开发商和物业品质也还有待考究,可以向一期业主咨询。

项目首批次清水价格1.11-1.16万/㎡,预计这批次差别也不会太大,以清水1.11万计算,83㎡户型,总价约92万。(备注:此价格为个人预估,仅作参考,最终价格以取证为准)

川网国际花园

产品类型:小高层

加推户型:84-156㎡

加推套数:589套

装修情况:清水

预计价格:待定

占地面积:约291亩

容积率:2.5

绿化率:35.5%

物业费:2.15元/㎡·月

物业公司:四川佳友物业

楼盘地址:双流区东升街道白衣上街二段

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楼盘点评:

这个楼盘也是很多购房者一直在等,但迟迟没有开盘,关注它主要是因为项目周边环境不错,配套较好。项目周边多是以住宅区为主,居住氛围较好;1公里范围内有双流万达、城南优品道、海滨城等购物中心,生活方便;教育资源也不错,周边有棠湖小学、棠湖中学实验学校等。需要注意的是项目拿地时间较早,产权年限仅有50多年了。

目前楼盘价格也还没有出来,参考周边同类型的产品以及二手房价格来看,预计项目清水价格在1.1万左右,84㎡户型,总价约92.4万。(备注:此价格为个人预估,仅作参考,最终价格以取证为准)

恒大御景二期·领岳

产品类型:高层

加推户型:99-117㎡

加推套数:380套

装修情况:带装修

预计价格:待定

占地面积:约145亩

容积率:2.9

绿化率:34%

物业费:2.3元/㎡·月

物业公司:恒大金碧物业

楼盘地址:温江区双新路西侧

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楼盘点评:

项目位置比较远,位于温江金马板块,周边环境比较好,住宅小区也比较多,有一定的居住氛围;项目不足之处在于,周边商业配套较弱,距离地铁站也比较远,适合工作生活在城西,并且支付能力不高的刚需购房者关注。

根据项目置业顾问的口径,预计带装修价格在0.9万/㎡左右,99㎡户型,总价约89万。(备注:此价格来自置业顾问口径,仅作参考,最终价格以取证为准)

恒大未来城

产品类型:高层

加推户型:114-137㎡

加推套数:待定

装修情况:带装修

预计价格:预计1.2-1.3万/㎡(最终价格以取证为准)

占地面积:约107亩

容积率:2.5

绿化率:30%

梯户比:2T4

物业费:2.12元/㎡·月

物业公司:恒大金碧物业

楼盘地址:温江区凤溪大道南段1447号

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楼盘点评:

项目也位于温江区,同样是恒大地产开发,但是地段和产品品质比起恒大御景就要好得多。项目地处温江光华新城板块,是温江目前发展最为成熟的板块之一,周边有珠江广场、伊藤卖场、家乐福等商业配套,距离在建的17号线凤溪大道站直线距离约300米,生活比较方便。

项目上批次带装修价格在1.2万-1.3万/㎡,预计这批次差别也不大,以单价1.2万计算,114㎡户型,总价约142.5万。由于产品偏刚改和改善,价格算是这批楼盘中总价最高的,如果你是支付能力较高的普通刚需,也可以一步到位拿下。(备注:此价格为个人预估,仅作参考,最终价格以取证为准)

铂悦郡

产品类型:高层、洋房、叠拼

加推户型:高层95-107㎡、洋房125㎡、叠拼142-210㎡

加推套数:308套

装修情况:待定

预计价格:待定(上批次高层带装修价格0.91-0.96万/㎡,仅作参考)

占地面积:约47亩

容积率:2.5

绿化率:30%

梯户比:2T4

物业费:2元/㎡·月(高层)

物业公司:成都东联升物业

楼盘地址:郫都区红光镇红光路北一段299号

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楼盘点评:

项目位于郫都区红光镇,周边学校、商场配套比较齐全,住宅小区也比较多,生活氛围较为浓厚;稍显不足的就是,距离地铁太远了,距离在建6号线红高路站直线距离约2.2公里。

项目本批次推出产品较多,有高层、洋房、叠拼,适合普通刚需购房者主要就是高层产品了,上批次高层带装修价格0.91-0.96万/㎡,这批次估计变化不大,以单价0.91万计算,95㎡户型,总价约96.45万。当然本批次洋房面积也不是很大,如果价格合适,普通刚需也可以一步到位拿下。(备注:此价格为个人预估,仅作参考,最终价格以取证为准)

中铁天宏康郡

产品类型:高层

加推户型:78-119㎡

加推套数:540套

装修情况:清水

预计价格:预计0.64万/㎡(最终价格以取证为准)

占地面积:约80.7亩

容积率:3.56

绿化率:38%

梯户比:2T6

物业费:1.7元/㎡·月

物业公司:中能物业

楼盘地址:郫都区郫筒镇红杨路168号

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楼盘点评:

该项目也是一个迟迟不开盘的楼盘,位置比较偏远,周边配套也比较弱,值得那么多人等它的原因只有一个,就是价格便宜,根据职业顾问的口径,预计价格在清水0.64万/㎡左右,按最小户型78㎡计算,总价约49.92万。(备注:此价格来自置业顾问口径,仅作参考,最终价格以取证为准)

总结:

很多读者会比较介意,甚至是会有点生气,那就是个别楼盘一直说开盘,但却迟迟拿不到预售,让大家苦苦等待,这一点我们感同身受(我们中间也有要买房的人啊)。

关于这一点,我的建议是,对于这部分楼盘,大家可以关注,但不用死守某一个楼盘,多对比,多参考,找到适合自己的楼盘才是最重要的。比如双流近期预计推出的低价刚需盘就比较多,很多都还没有取证,但是润扬19拿证了,那么你就可以多考察一下这个盘,看它的地段、配套、价格是否符合你的需求,如果匹配你的需求,那就可以趁早上车。

特别说明:文中楼盘价格来源于项目上批次预售、置业顾问口径、个人预估,仅作参考,不作为购房依据,项目最终售价请以取证为准,特此说明。

来源:成都摇号助手


责任编辑:cdadmin

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