塔子山地铁口精装小户预计将推,首付30余万买入攀成钢

发布时间:2019-07-11 09:29:42

来源:楼盘网

分类:本地楼市

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我们在之前的“7月的新盘预告”中,介绍了位于锦江区、东大路的COSMO天廊即将预售的消息。

7-8月,项目预计将推出288套、户型面积为59-108平米的精装户型,作为锦江区三环内为数不多的小户型产品,COSMO天廊的总价和地段具备不错的优势,我们也前往进行了项目的打探:

1

前世:2013年低价地块

天廊地块总占地面积约32.7亩,是2013年12月13日被成都上普实业发展有限公司以4100元/㎡的楼面地价拍得。

COSMO天廊项目总建面约10万㎡,由一栋170米高超高层塔楼、4栋住宅物业、5栋4层独栋商业构成的商业街区组成,总户型605户。其中住宅产品建筑面积区间为42-109㎡的住宅和170㎡的跃层。

2016年6月29日,COSMO天廊第一次取得预售,推出1号和3号楼42-108㎡的套一、套二、套三房源,并于2017年5月售罄。

当时1号和3号楼的住宅价格在20000元/平米以内,目前项目在售的为2号和4号楼的住宅,以及超高层的公寓产品(层高4.9米,价格在22000-25000元/平米之间)。

项目地址:锦江区上沙河铺街66号

本批次推出户数:288套

预计装修情况:精装

预计开盘时间:7月、8月

预计推出价格:18000-20000元/平米

预计交房时间:2020年5-6月

物业类别:高层(32层)

梯户比:两梯五户

容积率:2.6

绿地率:35%

物业费:3.8元/㎡.月

面积区间:59—108㎡

开发商:成都上普和创置业有限责任公司

物业公司:麦高物业管理有限公司

2

区域:泛攀成钢板块,小户总价有优势

天廊位于锦江区上沙河铺街66号,从区域上看,属于泛攀成钢板块,与之前认购火爆的仁恒滨河湾华润悦玺车程10分钟左右。项目临近东大路与市中心相连,背后依傍塔子山公园、沙河公园以及望江宾馆等,生态资源不错。

区域最近的一次住宅供应,是优山禧悦项目。2018年11月底,优山禧悦推出优山悦地块,共3栋高层住宅,销售房源276套(其中棚改28套,刚需149套,普通99套),面积段为116-158㎡。精装均价约17200元/㎡(含装修标准3348元/㎡)。

实际上,两个项目相隔并不远,从这个价格上来考量,同时考虑到项目拿地较早、楼面地价在4000余元/平米的现状,COSMO天廊的精装住宅价格预计在18000-20000元/平米左右。

目前了解到的情况,项目的59和61平米的项目占了本次推出的288套房源的三分之一,除了59平米的房源赠送下来为64平米,61平米的房源赠送下来为73平米左右,按照以上的总价测算,相比攀成钢片区“大户型当道”的情况,天廊两个小户型是区域较为稀缺的产品,总价比较适合想买入锦江区攀成钢板块的刚需客群入手。

同时,这两栋目前也属于准现房的状态,购买以后,预计在明年的5-6月就可以接房入住,对于刚需的租房客群来说,是一个不小的优势。

有必须要提醒的是,下半年,与项目紧邻的ICC天峻也将有小户型推出,不过梯户比更高,价格目前还不得而知。

3

亮点:直通塔子山地铁口

依托门口的东大路,COSMO天廊与东二环、东中环以及三环路相连接,出行便捷,而项目的重要优势之一,则是项目与塔子山地铁口相隔仅3-5分钟的步行距离,与之前新希望打造的——塔子山壹号一样,是享受塔子山地铁口最近的项目之一。

在售楼部,据销售人员介绍,项目的商业部分还专门设置了地铁入口,通过一条下穿隧道与塔子山地铁口连通,是资格的地铁房,等商业正式开业以及地铁正式连通以后,对业主而言,这里的生活将更加方便。

4

不足:商业运营成熟尚待时日

COSMO天廊所在的,虽然自带有5栋商业,但目前商业尚处于招商阶段,而攀成钢如ICC的商业也在打造阶段,呈现气尚不明确。目前项目距离最近的商业为华宇广场和麦德龙超市,步行在10分钟以内,购物较为丰富。

从教育资源上看,项目距离最近的是沙河堡小学和成都第二幼儿园(沙河园区),两个校区相邻,距离在300米左右,比较方便。

5

尴尬:部分小户型不通气

项目另一个比较困扰的问题,在于尽管59平米的小户型在总价上可控,但却因为没有生活阳台,所以存在不通气的问题(没有预留任何后期可安装的通道,同时也不允许私自加装),这意味着你用一张珍贵房票购买的户型,只能用电,这会给生活带来很多不便。

户型:59平米

户型:61平米

户型:85平米

户型:87平米

(来源:买房成功说)


责任编辑:cdadmin

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