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调控频现收紧信号 中国房市地市双“转冷”自2019年初至8月9日,成都传统五城区共取得44个预售证,其中23个为加推项目,21个为第一次开盘项目。
2019年五城区预售情况 点击查看大图
平常和网友一起抱怨主城区新房越来越少的我,当统计完上半年五城区的预售数据后,发现传统五城区的新盘还是多。
但一次都还没有卖过的“纯新盘”却越来越少。
尤其是三环以内!
许多像我一样有三环内情结的购房者开始好奇——三环内还有哪些一次都没有卖过的“纯新盘”?
01
一环内
有钱都买不到了
成都的金一环内,自今年1月9日远洋万和公馆取得预售后,区域内就再无待售纯新盘。
万和公馆位于青羊区大安东路,距离一环路直线距离约1公里,距离春熙路商圈直线距离约1.6公里。周边多老旧小区,但也难以掩饰其一环内黄金位置的光辉,总共351套房源,即使是带装修均价20547~22758元/㎡,也引得1267人报名,中签率仅有27.7%。
曾以为位于三区交界的万和公馆对于配套要求较高的购房者来说食之无味,但多位没有摇中的网友表示:“弃之可惜!”
至此,一环内暂无“纯新盘”。
不过8月6日,宽窄巷子旁一宗约28.8亩的住宅用地被锦弘川发公司竞得,容积率2.5,成交楼面价8470元/㎡。占地面积不大,但配建要求较高,这块土地上未来将为一环内孕育出怎样的住宅产品也值得期待。
02
一环至二环
纯新盘仅有1个,产品高端改善
环线内新房房源依然不多,太阳公元、首创天禧68等网红“姨妈盘”也是迟迟不开。
除了融信公馆、恒大云门、新希望D10等已开楼盘外,环线内目前仅有西派浣花1个纯新盘。
西派浣花位于清江东路与鸣翠路交汇处,与地铁4号线西南财大及草堂北路站直线距离均只有400米左右,与西二环高架路直线距离仅300米左右,因此交通极为便利。
西派浣花位置图 点击查看大图
产品上,西派浣花是中国铁建打造的“西派系”高端产品,占地34亩,共有4栋楼,218户。一梯一户的配置预示着西派浣花将跻身成都高端产品行列。
2017年4月月6日土拍中,中铁建以13580元/㎡的楼面价拿下西派浣花地块。且据链家官网显示,目前西派浣花所属的浣花溪板块7月二手房参考均价为29062元/㎡。
因此,综合地价、区域二手房价及产品品质,作为高端产品的西派浣花预售价格如果低于三万,都是具有性价比的。
03
二环至三环
9个纯新盘,2个全员关注中
对于像我一样有三环内情结的人来说,二环至三环之间简直就是“天堂”。
这个环线之间拥有三环内最多的“纯新盘”。
龙湖金地商置璟宸世家:动物园旁约30亩高层+别墅
项目距离地铁3号线动物园站直线距离约250米,东临昭觉寺南路,西边为成都市双水小学,交通便利。
目前周边商业配套逐渐丰富,对面华润熙悦广场由于动物园的引流作用客流量很大;同时周边泰业北城广场、泛悦城市广场等也将为项目商业配套注入活力。
泛悦城市广场部分店铺已开业
项目占地约30亩,共8栋楼(4栋别墅、1栋住宅、2栋办公),其中1栋办公为开发商自持。
项目预计8月取证,8月10日其高层样板间已经开放,有兴趣的购房者可以去实地了解。
大陆潮里:与楼上区位相似,预计将推约260套房源
大陆潮里与楼上龙湖金地商置璟宸世家区位相似,位于成华区中环路昭觉寺横路段11号,与璟宸世家直线距离只有600多米。
项目占地约41亩,分2个地块打造。一号地块由1栋公寓、1栋开发商自持的酒店以及4栋住宅组成;二号地块预计将打造1栋公寓及1栋住宅。
预计8月将取得预售,推出3号楼及5号楼,共260套建面约102㎡-118㎡房源(3号楼是两梯四户,5号楼是两梯三户)。
据置业顾问透露,项目预计带装修价格约1.6~1.8万/㎡,虽然与区域内二手房价格相比剪刀差不大,但作为三环内少有的纯新盘项目,仍值得期待。
朗基城:“建设路四大金刚”之一,更名后即将开盘
原名中电瑞成轩,位于成华区建祥路9号。距离二环高架、龙湖三千集、建设路商圈、SM广场等都只是走路几的距离。
由于其与太阳公元、首创天禧68、SM锦悦三个盘一样,都是拿地价不高且久等不开,网友戏称四者为“建设路四大金刚”。
今年4月透露出其被朗基收购消息后,项目已更名为朗基城。
天眼查显示2019年1月29日瑞成轩已进行股权变更
更名后,2019年4月13日售楼部正式对外开放,作为“四大金刚”之一的朗基城也逐渐透露出即将开盘的消息。
项目总占地20.38亩,总建筑面积约13.9万平方米,容积率7.0(密度大,但放在诱人的地段上则不显得多扎眼),由1栋公寓、1栋住宅和集中商业组成。其中住宅共360户、公寓共734户。
据悉,朗基城住宅预计将于8月取证,户型面积为59-93㎡平层和126-181㎡跃层房源。
中南融创玖华台:一批次住宅将推176套清水改善房源
项目位于东二环外侧建功路,距离朗基城直线距离约900米,因此周边配套也比较完善,再加上与东郊记忆仅有一街之隔,住宅2.45的容积率等也表示它与楼上两个项目相比居住体验更佳。
当然,中南融创玖华台本就打造为改善产品。
项目占地约44亩,是由融创在建设路打造的纯改善社区,也是融创成都第一次 在三环内推出的标杆项目。并且项目含大体量商业。
2017年4月6日土拍中,中南建设以12900元/㎡的楼面地价竞得该地块。土地出让文件中要求项目建成后需由开发企业自持30%商业,且需修建一处大于1万㎡的写字楼,建设建筑面积1935㎡返迁居民安置房,合计31套,套均面积62.4㎡。
此前中南融创玖华台部分商办房源已经开盘,一批次住宅预计将推176套清水房源,面积为150㎡和180㎡,2T3户,层高3.1-3.15米。
预估价格2.3万元/㎡。
中车共享城:422亩大体量,城北一座城
中车共享城位于成华区二仙桥北路,属于城东二仙桥片区,距离地铁7号线二仙桥站直线距离约900米。项目占地422亩,体量巨大。
作为成都首批“中优”区域性示范项目以及成都旧改体量最大的项目,中车共享城在成都机车车辆厂原址开发建设,未来将与东郊记忆一样,成为有特色的建筑群。
中车共享城售楼部外老厂房
首批次将推出6号地块上的9栋住宅,面积段约129-157㎡。整体容积率2.0,其中3栋17层小高层(2T2户、1楼架空、层高3米),6栋10层洋房(1T2户、层高3.15米、无底商)。
中车共享城首批次将推住宅沙盘实拍图
该批次住宅最大的特点为紧邻已建成的万汇小学,如果后期划片就读该学校,那么孩子下楼就可以去上课。
中车共享城与万汇小学相对位置
位于成华区昭觉寺致兴二路,致力五路交汇处,距离城北出口高速直线距离约300米,一公里范围内暂无地铁站点。
2017年城投置地分别以楼面价6800元/㎡、7280元/㎡拿下项目所在的两块人才公寓用地。至此,城都首个人才公寓项目问世。
项目总占地约180亩,共分三期打造,产品类型为高层及洋房。2.0的容积率,约50%的绿化率显示产品品质不错,而约65-136㎡的户型面积段也表明其对刚需及改善人群都比较友好。
预计将于年底开盘。
旭辉江山和鸣:旭辉第“十一座江山系”低密高端纯洋房社区
2018年12月,经过激烈的土拍,旭辉最终以10100元/㎡的楼面价,16%的溢价率竞得成都中环一宗住宅用地。
短短几个月后,地块上规划项目旭辉江山和鸣即将面世。
项目位于金牛区韦家碾一路与韦家碾四路交汇处,距离地铁1号线韦家碾站直线距离约550米。
旭辉江山和鸣为旭辉打造的第“十一座江山系”低密高端纯洋房社区,距离全国唯一的特效声景观公园成都露天音乐公园直约700米;距离龙湖北城天街约1公里;城北宜家约2公里,周边配套较为完善。
项目规划建造22栋住宅,970套房源,项目绿化率35%,容积率2.0。预计9月开盘,面积段约125-165m²。
云上观邸:占地约15亩,含高层及商业
云上观邸位于金牛区茶店子西街46号,与金牛公园仅有一街之隔,交通较为便利,距离金牛立交约400米,与地铁2号线茶店子客运站站直线距离约850米,与地铁7号线茶店子站直线距离约1.1公里。
周边教育资源丰富,有成都七中八一学校、成都二十中、成都市茶店子小学南区等。
项目占地约15亩,涵盖高层住宅及商业产品,主力户型为114-157㎡带装修住宅,预计9月入市。
人居东湖长岛:东湖旁人居神秘楼盘
位于锦江区琉璃路,属于成都东湖公园片区。距离二环高架约400米,西侧即为东湖公园,距离在建地铁8号线一期直线距离约450米。
区域配套完善,生活氛围浓厚,区域内翡翠城部分二手房价已突破3万元/㎡,而人居的住宅一向以高性价比著称,因此人居东湖长岛受到了极大关注。
项目总容积率4.6,户型区间107-410㎡,有洋房、高层、大平层等不同产品类型,是一个频频传出即将预售,却又频频不开的网红盘。人居东湖长岛目前仍无确切预售消息,但作为三环内一次都还没有预售过的“纯新盘”,相信所有成都购房者都在期待ing。
注:纯手工统计,如有遗漏,欢迎补充。
—THE END—
责任编辑: zhongdg
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