小户型？这个离怡心湖2公里的盘有点让人纠结！

作为仅次于兴隆湖科学城的又一产城板块，「天府怡心湖」自规划开工以来，一直就是楼市的焦点区域之一。随着近两年湖区基础建设的加快，各大房企也是相继加快了布局推新脚步，除了早前已亮相的绿城、中铁建、中海，金地外，近来万科、龙湖等品牌房企也有新动作，两个湖区纯新项目也即将入市，不过今天说的不是它们，而是位于西侧的一个“另类”项目——招商·愉樾。

项目实景图

“另类”产品

    之所以说它“另类”，是因为它的产品不按套路出牌。在多数楼盘都流行大户型的情况下，唯独它全系都是小户型产品，整个户型面积段只有约70㎡-93㎡。

       具体情况：

占地面积：37962㎡

建筑面积：76100㎡

产  权：住宅70年

户  数：860户

容 积 率：2.0

绿 化 率：42%

开 发 商：

招商（蛇口）成都房地产开发有限责任公司

招商有三大类的产品体系，分别为成长系（幸福栖居的品质好房）、成就系（犒赏人生的轻奢舒居）和传承系（家族典藏的传世资产）三个系列，而招商愉樾就是定位“成长系”的产品，整个项目总占地约57亩，容积率2.0，由8栋洋房、4栋高层构成，绿化率42%。低密容积率加上较低的建筑密度，即使是怡心湖两岸的改善盘也基本上也就这个标准，而楼栋布局来看，小区整体的环境也较优越，小区品质妥妥的在往改善靠拢。

项目沙盘实景

项目4栋高层2T6户，8栋洋房（小高层）1T2户，梯形布局。首批次预计开售1、2栋高层及3-6栋洋房。洋房全是93㎡户型、高层83㎡、70㎡两种户型，其中最小的70㎡户型主要分布在1#、2#靠中庭位置。

项目规划打造为改善品质，但户型与主流改善大户型相比又完全是两码事，其中高层70-83㎡，洋房93平米。

建面约70㎡户型

建面约83㎡户型

建面约93㎡户型

户型小是小了点，但是不存在像很多纯刚需住宅一样格局差的问题，诸如在干湿分离，采光布局等方面还是做的可以，实地样板间来看，厨房、卫生间等等也不存在狭窄，采光不够这些弊端，整体的赠送空间还是不错。

样板间

样板间

地段配套

相对于品质住宅的定位，配套相对而言就有一定差距了，如果说它是怡心湖项目，从距离上来看，直线有差不多两三公里，而小编从怡心湖过去也还是花了点时间。这个位置，要说是怡心湖版块还是差了一点意思，如果等到怡心湖真正呈现，这几年时间配套上肯定还是要依托区域配套。

而从区域上看，所在公兴镇板块倒是比较实际，项目周边的学校、生活等基本配套到还不是问题，自身项目就有配建农贸市场，周边学校也有公兴镇小学及中学。医疗配套还可以，项目南面就是成都市第七人民医院，目前也已在试运营。

项目正面即可看到第七人民医院

令人纠结的搭配

紧凑户型+改善社区+刚需配套，这个组合确实有点奇怪，你说要是纯改善，现在主流就是动辄130、140的大平层；你说纯刚需，动辄就是高密度，极致紧凑户型，实在有点纠结。不过话说回来，刚需改善都是人为定义，户型到底多大为好，商业配套怎么算豪，还是看个人需求和区域差异。你说在香港，70/80平也算改善了，把这个户型搬到春熙路，估计也是抢不过来。

总的来说，小户型相对总价更低，置业门槛也不高。从项目规划看，虽地处怡心湖西，有一定距离，但毕竟也是地处城南板块，相对周边产品的确是一个差异化的选择。未来预计将装修预售，对于有一定品质追求，又不诉求大户型的购房者来说，可以多关注。