城市板块「进化论」,成都向南首现航母级文创引擎

上世纪50年代，在成都新的城市规划中，将原本只有7米宽的人民南路，拓宽到64米。

这不单单是宽度变化，也是对成都的格局提升。

半个世纪之后，以人民南路为基底，一条天府大道横跨南北，成为全长150km的世界级城市中轴，并书写出“国际城南”从无到有的壮阔篇章。

从最初的桐梓林、神仙树，随后延伸至金融城、大源，再到最新的中央商务区、天府新区文旅板块。

城市规划所至，品牌房企汇聚，标杆产品出炉，每一个城市板块的诞生，都隐藏着城市发展的机会点。

天府新区文旅板块，作为时间轴上离我们最近的新兴城市板块，正缓缓揭开序幕。

1

|天府大道

从居住级到城市级

探索全新理念的城市板块进化论

“开奔驰轿车，住锦绣花园。”这是1993年的成都楼市，桐梓林这一典型富人板块，诞生于豪宅“锦绣花园”的落地。

这也是城市板块的初代印象，依托房企聚集，有了标杆产品之后，逐渐形成板块效应，吸引更多购房者入住。

与之类似的，还有金林半岛所在的浣花溪，我们将之称为居住级板块。

|桐梓林板块

到了2010年，成都天府新区规划出炉，规划面积1578平方公里，涉及成都高新区南区、双流县、龙泉驿区、新津县，简阳市，眉山市的彭山区、仁寿县。

随即，秦皇寺CBD从幕后走向台前，并随着规划升级发展为天府新区中央商务区。仁寿视高紧随其后，在2017年的土地市场中脱颖而出，吸引众多品牌房企相继落子。

城市板块的升级版，我们将之命名为规划级。

|天府中央商务区规划图

在刚刚走过的2019上半年，天府新区除了承载经济发展的重要引擎、去年经济总量在19个国家级新区中排名第五外，还随着成都“三城三都”建设理念提出，跃升为打造世界文创名城的核心落脚点。

今年5月，天府恒大文化旅游城亮相，将世界级文旅IP引入区域内。

而围绕天府恒大文化旅游城，已有黄龙溪新型文化旅游城镇化项目、法国勒芒文化体育园区、乐高乐园等，诸多文旅项目齐齐落子，丰富了整个区域的文旅内容。

白纸画图、规划所至、品牌聚集，新兴的城市板块应运而生。天府新区文旅板块，正走在阵列前沿。

|天府恒大文化旅游城实景示范区

从产业白纸到经济支柱

万亿文旅市场的“天府实践”

2019上半年，全国新签约、开工文旅项目104个，涉及的总投资金额8301.95亿元。经过近几年的高速发展，文旅项目表现出向大体量、高投入发展的趋势。

在万亿市场的契机下，天府新区文旅板块如何更好地匹配市场机会？

在内容方面，天府新区文旅板块不乏优质的生态资源与文化背景。已成熟的黄龙溪，早在十多年前就是成都人周末出行的重要目的地。

彭祖山风景区，素有“成都南后长寿宫”之称，拥有坐高28 米、立高32米的世界第一大双佛——齐山双佛，并且延续了彭祖自夏商就开始传承的历史文化。

|黄龙溪风景区

有了自然生态与文化资源后，天府恒大文化旅游城落地，将现代化的文旅产业、超强文化IP导入天府新区文旅板块，完成了过去与未来的融合，在百花齐放的内容环境下，真正实现文旅板块的价值升级；

其次是交通条件的蝶变，过去几年，一条天府中轴带动了秦皇寺、视高的发展，随着剑南大道南延线全面通车，直穿天府新区文旅板块腹地，双向十车道，可以无缝对接主城区。成雅高速、成乐高速的存在，则缩短了板块与川内其他重要城市的距离。

同时，天府地铁5号线回龙站的社区巴士，实现轨道衔接。

文旅IP是板块的“内功修炼”，交通路径形成完善的“外部条件”，二者聚齐后，天府新区文旅板块的城市命题，正式迎来发力期。

|天府恒大文化旅游城区域示意图

破题天府文旅生活

新兴城市板块茁壮生长的基因密码

天府恒大文化旅游城、天府国际生物城、黄龙溪古镇、中法农业科技园......梳理天府新区文旅板块内近十个重点项目后，天府恒大文化旅游城似乎是个特殊的存在。

国际性IP引入、全龄段生活配套，再加上近万亩的土地加持，满足了产业之外的生活条件。

在天府恒大文化旅游的主导下，天府文旅生活的成长基因，终于跃然纸上。

IP基因：1300亩的世界级童话乐园

在天府新区文旅板块，恒大童世界仿佛定海神针，推动区域IP资源从本土走向全球。

据了解，为了打造世界级的童梦王国，恒大集团前后组织了4000人次的专业考察团队，历时3个月、走遍全球28个世界级乐园，从中甄选出最成熟、最受欢迎、科技含量最高的33个大型游乐项目，形成了恒大童世界的雏形。

具体到天府恒大文化旅游城身上，占地1300亩的恒大童世界，包含了璀璨中华、神秘古国、漫游海洋、穿越太空、探险南美、魔幻西欧等6大主题园区。

其中既能看到弘扬中华文化的重要窗口，也有世界文明齐聚天府的乐园胜景。

|从上至下依次为璀璨中华、神秘古国、漫游海洋、穿越太空、探险南美、魔幻西欧效果图

配套基因：九大公建配套与422亩文旅小镇

在天府恒大文化旅游城的全面规划中，为国际性配套留下了充足空间。整体占地约422亩的全配套恒大文旅小镇，涵盖了约206亩旅游小镇和两大文化公园。

另一组数据是，项目还在公建配套方面让消费场景迈向国际化，如约1900㎡浪漫婚礼庄园，将成为网红约会圣地；约14300㎡综合运动中心，引导全民健身风潮。

还有约41000㎡童话大街，约6700㎡现代博物馆群，约41300㎡文化娱乐中心，约8100㎡国际会展中心，约30000㎡大型演艺中心，约12000㎡国际电影城和约240000㎡欧式城堡酒店，集结了多种新兴业态。

无论旅游还是居住，都能在这里匹配到相应的消费需求。

|从上至下依此为博物馆群、文娱中心、大型演艺中心、运动中心、浪漫婚礼庄园、电影城效果图

此外，天府恒大文化旅游城已与成都知名教育品牌“金苹果教育集团”签署意向合作协议，引进其旗下金苹果国际幼儿园、金苹果附小、金苹果锦城一中（包含初中与高中）等，让恒大业主享受到完善的高标准教育体系。

在外部配套中，项目周边有正在建设中的华西天府医院和已拿地的华西牙科医院，再加上临近的黄龙溪古镇，与AAAA级景区花舞人间，让项目不仅适于居住，更便于养老与旅游生活。

|花舞人间实景图

居住基因：人口聚集组成的生活群落

人口聚集是重要的活力来源，天府恒大文化旅游城规划了现代住宅社区，这也就意味着项目将造就庞大的生活群落，为文旅板块提供足够的宜居活力。

目前，项目首期住宅共分为两个地块，大量房源已对外推售。

在具体的产品中，高层住宅采用现代简欧风格，放弃传统围合式小区，设计出更现代化的低密板式布局，户型区间为88-142㎡，建筑密度低至12%。

同时，恒大9A装修理念对项目进行加持，采用行业领先的设计、标准化的管理，且不乏国际知名家装品牌。

|天府恒大文化旅游城实景示范区

文旅板块的崛起是一次城市进化

相比此前的桐梓林、大源等典型城市居住板块，天府新区文旅板块的崛起，则是在城市规划、房企效应、资源等多重利好下的产物。

参考上海迪士尼和广州长隆旅游度假区等乐园经济的案例，天府恒大文化旅游城提供的住宅产品，不仅创造了完善的居住条件，同时也是接驳城市红利的最佳载体。

文旅被誉为“21世纪最有前景的产业”，成都向南又是这座城市的发展标杆，双重优势下，天府恒大文化旅游城的价值显而易见。

也正因这一世界级文旅项目的存在，强势推动了区域的升级迭代，让天府新区文旅板块得以顺势完成一次跨越式的城市进化！

活动预告

成都最嗨水上乐园

亲子水上嘉年华

极限冲浪体验

嗨翻文旅城

活动时间

8月17日-8月23日

活动地点

天府恒大文化旅游城

▼