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那群修复故宫的工匠们,准备在天府新区干件大事就在昨天,位于锦江区中环以内、地铁塔子山公园站站口的COSMO天廊项目取得最新预售许可证,推出项目最后的288套住宅,建筑面积约59~108㎡(特殊户型约148㎡、198㎡),价格15089~22905元/㎡,包含3478.1~3705.87元/㎡带装修。
项目基本信息
楼盘名称:COSMO天廊
产品类型:高层电梯住宅
总楼栋数:4栋住宅
面积区间:约59~108㎡(特殊户型148、198㎡)
总户数:605户(本批次288套)
停车位:845个(其中住宅停车位453个)
梯户比:2梯5户
容积率:住宅部分2.2
层高:3米
装修程度:带装修
装修标准:3478.1元/㎡、3705.87元/㎡
物管费:3.8元/㎡/月(备案价5元/㎡/月)
物业公司:麦高物业
开发商:上普集团
本批预售房源:2、4号楼
本批房源价格:15089~22905元/㎡
今天上午我去看实体样板间的时候,得知下午售楼部就要闭馆了,我就琢磨着这是不是要拿证的节奏啊,于是中午就赶快回来就把稿子一写,果然现在就拿证了。
兮得好我对这个项目太熟悉了(2016年首批次开盘我就去看过),才可以在今天取证的第一时间发出本篇踩盘报告。
01.地段&配套 8秒钟走到地铁口,8坐到太古里
COSMO天廊位于锦江区上沙河铺街66号,对这个位置稍微熟悉一点的朋友应该都知道,这属于非常好的地段。
项目区位图
这个地段好在哪儿呢?
第一,项目位于锦江区二环到中环之间,属于成都主城区的核心部分;
第二,项目位于东大街东延线上,与主城区楼市最受关注的攀成钢板块仅一条沙河之隔,而项目本身所在的沙河堡北片区的街区形象也非常新、非常漂亮;
项目所在街区实拍
第三,项目紧邻地铁2号线塔子山公园站,轨道出行非常方便。
我一个住在附近(华宇广场)的朋友上班就在太古里,他告诉我经他实测,从塔子山公园站坐地铁到春熙路站全程仅需要8。
而在COSMO天廊项目的下沉式广场内,开发商专门出资修建了一条人行通道直连地铁站,相当于把地铁站口直接开到了小区楼超过8秒。
位于小区负一层的地铁入口
由于属于主城核心区,所以除了轨道交通之外的其他配套也都比较完善。
商业配套方面,项目本身自带一个2万方的商业,目前尚未开业,但包括盒马鲜生在内的不少商家都已经正式签约,未来解决业主的日常生活需求是绰绰有余了。
在距离小区不到300米的地方,已经开业2年的华宇广场拥有15万方的巨量商业,包括麦德龙、星巴克、肯德基、中影巨幕影城等商家已经入住经营,人气也比刚刚开业时旺了太多。
华宇广场商业街实景图
生态资源方面,项目北侧不远即是占地410亩的塔子山公园,另外项目/p>
教育配套方面,在项目所属的锦江区沙河街道内,有成都市二幼沙河园区和望江园区两所公立幼儿园,以及沙河堡小学和马家沟小学两所公立小学。其中二幼沙河园区和沙河堡小学距离天廊更近,从往年的划片来看,紧邻天廊的已交付小区(如塔子山壹号),也都是正读这两所学校。
二幼沙河园区为公立一级幼儿园,同时公立幼儿园收费又比较低(一年约1万左右,包含生活费),算是项目的一个优势;但项目附近的沙河堡小学,在名校云集的锦江区内,就只能算是一个非常普通的学校了。
02.规划&产品 精品小户型为主,适合年轻人居住
项目总占地不大,约33亩,由4栋高层电梯住宅,1栋超高层商办公寓和5栋独立商业楼组成,是一个商住综合项目。没有传统住宅小区的中庭绿化,但下楼即可方便享受商业配套,适合年轻群体居住。
项目效果图
从现场可以看到,整个项目的建筑已经全部呈现,项目前期已经销售的的1、3号楼目前已经交房入住,本次拿证的2、4号楼计划于2020年3月交房,属于准现房销售。
项目住宅及商办公寓实景图
据介绍,项目由全球知名的建筑设计公司Aedas(凯达环球)设计,视觉品质感较强。同时,为了保证建筑外观的统一整洁,小区物业严格禁止封闭住宅阳台。
已交付的1号楼,外立面整洁统一
从已经交付的1、3号楼情况来看,确实没有一户封阳台。据销售介绍,曾经有一户准备封阳台的业主,已经把阳台推拉门都拆掉了,但在物业公司的严格管理下也并没有封成,最后还不得不花钱恢复了阳台推拉门。
除了外观的品质感之外,小区住宅的公区内装也颇有品位。
小区每栋住宅均设有3层带装修入户大堂,分别位于-3F,搭乘地铁时除了大堂带装修之外,其他楼层的电梯厅也做了带装修,从实体样板间呈现的装修来看,这些公共空间的装修都非常漂亮。
-3F、-1F、2F大堂及标准层电梯间装修
从小区平面图可以看到,本次拿证的2、4号楼,均为2梯5户设计,总高31层,标准层的户型面积为59~108㎡,另有两个顶跃特殊户型148㎡、198㎡,均为带装修,装修标准3478.1~3705.87元/㎡。
项目平面图楼栋房号及面积分布
其中,59㎡和61㎡为套一户型(59㎡不通天然气),装修标准3478.1元/㎡;85~87平米为套二,108㎡为套三,装修标准3705.87元/㎡。
两种装修标准均配置了中央空调和新风系统,但没有地暖,另外配置了智能家居系统、电动窗帘等智能化设备。
从实体样板间呈现的装修来看,全屋满吊顶、墙纸、各种装饰软硬包、石材地面等,都是比较投价也比较出效果的部分。装修材料方面也大量采用了知名品牌,包括杜拉维特、汉斯格雅、科勒的卫浴洁具,林内的厨电,弗兰卡的水槽龙头,欧派的橱柜、衣柜、浴室柜等等。
实体样板间实拍图
因为我在2016年曾经参观过项目一批次房源的装修,本批次房源的装修相比之前,确实标准提高了不少,装出了更高的档次和更好的效果,我认为基本对得起3000多元的装修报价。
最后来看一下具体户型。
约59㎡套一,实得约64㎡
该户型为标准套一,客厅和卧室的尺度都比较大,开间分别达到了4.2米和3.4米,这在小户型中是比较少见的。但卫生间为黒卫算是这个户型最大的缺点,另外这也是本批次房源中唯一一个不通天然气的户型。
约61㎡套一,实得约73㎡
该户型为全明厨明卫的标准套一设计,甚至还拥有一个独立的玄关。值得注意的是,该户型赠送空间较大,除了客厅外的景观阳台之外,还拥有一个“全赠送”的超大生活阳台,整体实用性比较强。约85㎡套二,实得约103㎡
该户型为标准套二户型,主卧比较大,但次卧尺寸偏小。另外客厅比较方正,但实际上开间5.6米的横厅实际有些偏窄,好在作为一个小户型来说,居住人口不多的情况下,餐桌可以靠墙摆放留出更宽敞的动线空间。同样,这个户型的生活阳台也是“全赠送”,整体得房率也比较高。约108㎡套三,实得约129㎡
该户型为本批次房源中唯一的套三双卫户型,只有2号楼里每一层有一套这个户型,总套数比较少,但市场对三房的需求又比较大,因此这个户型有可能会比较抢手。但需要注意的是,该户型主卧室因双面开窗,导致衣橱空间较少,对于喜爱穿搭的年轻人来说,可能后期还需要进行一定的改造。03.价格及购买建议
项目本批次价格区间15089~22905元/㎡,包含3478.1~3705.87元/㎡的装修。项目不同房源的价差较大,而造成价差的主要原因是户型的不同,各户型的大致均价具体如下:
59㎡不通气的套一均价约1.55万/平;
61㎡通气套一均价约1.87万/平;
85~87㎡套二均价约2.15万/平;
108㎡套三均价约2.27万/平;
148~198㎡顶跃均价约1.83万/平。
这个价格对于项目的地段和产品品质来说,具有非常高的性价比。但因为它没有小区、绿化较少,梯户比和住宅车位比也比较低,所以也并不是一个全民都适合购买的楼盘。具体购买建议如下:
1、对于主城刚需来说,仅90万元的总价门槛绝对是一个上车的好机会。离市中心又近又方便,再加上小区品质比较高,这个楼盘非常适合对居住品质有一定要求的年轻人。但需要注意的是,如果你是一个狂热的封阳台爱好者,请假装不晓得这个楼盘要开盘了;
2、对于投资者来说,也是一个捡趴活的机会,差不多等于用三年前的价格买入2019年的房子(我记得2016年的均价大概就是1.7万+,而且当时的装修比现在差得多);
3、如果是追求大绿化、低密度的改善需求购房者,建议不要随意报名,以免错过其他更适合你的楼盘。
责任编辑: zhongdg
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