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武侯新城到底有潜力吗?说到成都的金贵之地,西有浣花溪,南有桐梓林;在城市不断发展变革的进程中,金融城、麓湖等板块新贵后来居上,迅速崛起。
当然,谈到***,城东的豪门标杆——攀成钢,也绝对是绕不开的重要一环。
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攀成钢王炸入市,下一个会是谁?
去年10月,位于攀成钢板块的环球汇·天誉重磅入市,带装修均价2.1万元/㎡,普通中签率低至2.79%,现房源已全部售罄。今年6月,在众多人长时间的等待中,攀成钢王炸仁恒滨河湾终于取证预售,价格相当喜人。滨河湾摇号人数创下515新政后新高。狂欢过后,板块内还有什么项目,什么时候入市,售价如何,就成了购房者们极度关注的焦点。其中,户型刚需且早已以现房呈现的ICC·天峻,成为攀成钢板块内最受关注的项目之一。
ICC·天峻 楼盘详情
占地面积:5700㎡容积率:15绿化率:30%总栋数:2栋总户数:1132户梯户比:5梯16户楼层状况:42层户型建面:51-126㎡装修情况:待定
交房时间:2020年6月
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“神奇”楼盘,配套全优
ICC天峻,要我说它是个“神奇”且“奇葩”的盘。
▲ICC天峻效果图
先说“神奇”在哪里。
一、开发商背景
ICC天峻的开发商为祥宝投资有限公司。乍一听,像是个梳着背头、带着大金链子,夹着公文包,身穿紧身小腿裤脚蹬尖头皮孩的暴发户。
其实不然...
这家公司看似名不见经传,但其背后的实力却不容小觑——新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团,响当当的港资地产大鳄,是站在这个公司背后的三大巨头。所以说家庭出身好,就决定了楼盘的品质应该也不会太low。
二、位置
项目地处二环,位于锦江区东大街,家门口就是2号线、8号线的换乘站东大路,交通的便利程度就不用摆了。
周边楼盘尽是攀成钢大名鼎鼎的豪宅,如仁恒滨河湾、天誉、ICC天曜 、ICC凯旋门等。
三、配套
1、出行上四通八达,自驾公交都很便捷。此外,天峻就处在2、8号线换乘站东大路站D口旁,出门就可以坐地铁,非常方便。
2号线15飙拢天府广场、春熙路;8号线(2020年底通车)东北—西南走向,从龙潭寺可一路抵达至双流。
2、ICC天峻本身就属于ICC Mall上盖物业,住宅项目位于环球贸易广场5层以上。今后坐电梯可在5楼转换平台直接抵达至商场内部。
此外,乐天世界、环球汇、华宇广场、家乐福(双桥子店)都在项目近距离范围内。
3、项目周边的教育资源也非常丰富。东大路北侧,盐道街小学通桂校区已经招生,ICC天峻后续大概率是和仁恒滨河湾、ICC天曜一起就读盐道街小学通桂校区(具体以当年划片公告为准)。
离项目较近的还有成都市三幼、文轩YOYO国际幼稚园、成师附小慧源校区、成都七中育才学校等。
▲成师附小慧源校区
4、周边医院有锦江区妇幼保健院、锦江区锦欣中医院等;
5、自然资源方面,塔子山公园距离ICC天峻约1.3公里,项目正对沙河景观带,都不失为平时茶余饭后散步遛弯的好去处。
▲塔子山公园
综上,无论是在区位、交通、配套等方面,ICC天峻被称作“神奇”的楼盘,一点都不为过。
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“奇葩”项目,槽点满满
不过,就是这么一个“神奇”的楼盘,也有它避不开的槽点和硬伤。
ICC天峻共有两栋楼,总层高42层,高度为150米。梯户比5梯16户,总户数1132户。
容积率达到了15,意味着小区内几乎无中庭、景观可言。
▲ICC天峻 实景图
由上图可以看出,ICC是集商业、住宅为一体的楼盘,下面圆弧部分为ICC商业综合体,上面是两栋是ICC天峻住宅楼。
项目的主力户型为51-55㎡的标间,80-86㎡的套一,以及102㎡、110㎡、117㎡、126㎡的套二户型。
接下来重点说一下该项目的不利因素。
一、舒适度不足
ICC天峻为超高层,梯户比5梯16户。遇到上下班高峰期,光等电梯的时间就已经够让人抓狂了,更t;
也就是说,业主要进出家门,需要先乘坐电梯到5楼的平台(因为下面有四层的商业),然后再换乘电梯回家。
二、无中庭景观
我曾以为金融街融御府10.0的容积率已经很高了,直到我遇到了ICC天峻。容积率15,这酸爽,想都不敢想嘛。由于是商住一体的设计,就注定了项目内不会打造太多的景观和设施,也没有中庭可言。追求宜居和生活品质的就趁早绕道吧...
你以为下图的绿地是项目的中庭吗
错,这只是商场的顶楼平台
▲ICC天峻 效果图三、大部分户型不通气
为了外立面的统一和美观,ICC天峻采用全幕墙设计,采光观感很好的同时,也就牺牲了一部分居住条件。
▲图据:买房特工队据上图,除楼栋四个角落的100㎡以上户型通气外,其余户型均不通天然气。
另外,除了100㎡以上的户型和北侧55㎡、86㎡的房子有阳台,其余户型均没有阳台。
附:部分预售户型图(更多户型可在文末小程序内查看)
▲51㎡ 标间
▲126㎡ 套二
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周边二手房情况根据贝壳找房数据显示,ICC天峻周边的二手房均价在3万/㎡左右。同属ICC旗下的ICC天曜,7月成交参考均价30277元/㎡;ICC凯旋门,7月成交参考均价27037元/㎡。
▲ICC天曜近期二手房成交情况
此外,周边楼盘如仁恒滨河湾,均价约36000元/㎡;环球汇天誉,均价约31000元/㎡。
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购房建议1、单从面积段来看,ICC天峻的户型适合刚需;最小户型51㎡,总价可控;即使开出2万的价格,百万出头即可入住攀成钢;2、项目所处的地理位置非常好,家门口就是地铁,交通便捷;周边配套成熟,教育资源优越;不过,如果你是冲着小面积、低总价来的购房者,这些问题一定要考虑清楚:
1、除100㎡以上户型通气外,其余户型均不通天然气;
2、梯户比高、容积率高,缺乏空间感,居住舒适度不足;
3、由于ICC天峻属于酒店式公寓管理模式,根据户型情况及此类模式来看,后期住户住改商的可能性会比较大,人员嘈杂流动性大,安全性和私密性不足。
综合来看,ICC天峻比较适合单身白领、小情侣过渡房及长期驻扎成都的高净值人群,且该项目比较适合长线投资。
对于纯自住的购房者来说,还是谨慎下手。
最后,火不火,看价格。
责任编辑: zhongdg
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