准备贷款买房的业主这几点要注意了!

  因为近几年房价高涨，贷款买房已经成了大多数人都会选择的买房模式，这样一来不仅可以享受入住新房的乐趣，还可以将债款分摊到日后的生活中，减少现下的住房压力。但贷款买房的过程复杂，业主不一定能够全方位应付，下面就跟着小编一起来看看有哪些可以避免的误区。

  一、贷款前的注意事项
想要成功申请贷款，那么申请贷款前不要频繁跳槽。因为银行也会根据业主工作的稳定性以及收入情况来考量业主是否有能力偿还贷款，若是银行认定业主还款能力不足，则很有可能拒绝放款。业主在申请贷款时要量力而行，若是贷款金额较低，借款成功的几率会更大。
  二、低房贷利率可争取
每个银行的贷房利率是不同的，一般来说产业较大的银行的贷款利率会比中小银行低，因为中小银行的揽储压力大，给出的存款利率较高，所以其贷款利率也会相应提高。并且贷款属于一对一的单独谈判，同一个银行，不同的时间段去贷款，贷下来的利率是不一样的。例如每年年初，银行信贷额度可能比较充足，价格也处于全年低点，是申请贷款的好时候。另外若业主在贷款银行本身已经是银行的VIP客户，那么针对自己的VIP客户，银行通常都给出各种优惠，其中可能就会包括贷款利率的优惠。
  三、组合贷款还款
组合贷款中公积金的贷款利率相对比商业贷款利率更低，由此可见先偿还商业贷款是组合贷款中比较划算的方案。不过各地方的政策不一样，有些城市对组合贷款有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。另外，很多城市规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。
  四、提前还贷有违约金
或许很多人还是第一次听说提前还款还要交违约金的，但这是正常操作，所以在看贷款合同的时候应该仔细阅读合同条款，注意提前还贷是否须交一些违约金。(并且各个银行关于提前还款的规定是不同的。具体收取多少，应该咨询你放款的银行。那么银行为什么会有提前还款还要交违约金的规定呢?原来提前还款可能会对增加银行的运营成本，也打乱了银行的资金计划，有损银行的利益，所以银行也就只有通过收取违约金的方式来减少损失。并且提前还款后剩下未结清的金额需要与银行重新签订合同，利率需要重新商定，到那时你所拿到的利率可能比现在高，甚至可能让你损失更多，所以低利率的朋友们不要轻易提前还款哦!

  五、尽量不要弃房断供
如果在还款期间不能及时供应还款的，可以向银行提出延长借款期限的申请。如果银行发现你提交的情况属实，一般会酌情受理。但千万不要弃房断供。
  从字面上不难看出弃房断供是什么意思，就是购房者不继续支付按揭，并且放弃房产的行为。许多购房者因为各种原因选择了弃房断供，但这样的行为不仅会让购房者自身损失惨重，银行也可能因此受到一定程度的损伤。
  如果业主断供,银行很有可能会起诉业主。银行胜诉后相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等,全都由业主支付。业主还要继续偿还贷款，若业主无力偿还，银行首先是拍卖抵押的房产,一般拍卖价会比市场价格低10%以上。这钱要先用于偿还银行贷款，若是有剩余，那么剩下的钱才会归业主所有。若是连偿还贷款都不足够，那么银行就会四处寻找业主的其他财产,业主的工资、存款等都可能会被银行划走。并且银行有权将你纳入征信黑名单，根据《征信业管理条例》第十六条 征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年。
   今天小编就为大家介绍到这里，希望能帮到各位业主。