想要将房屋给子女,怎么给才划算?

发布时间:2020-03-26 09:37:34

来源:成都楼盘网

分类:房产百科

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   父业子承一直以来都是理所当然的事情,所以当父母想要将房子过户给子女的时候以为给一点手续费就可以了,结果到了房管局才知道原来还有这么多的费用要缴,而且过户不止一种方式,这么复杂,怎么选择才好呢?今天小编就跟大家说一说关于过户的事情。

1004288851732.jpg  过户有哪几种方式?目前来看分为三种。
  一、赠与
  房屋赠与就是将自己名下的房产通过赠送的方式将产权划出自己名下,过户给其他人。规定房屋赠与需要用书面形式,也就是赠与书。
  那么赠与所产生的费用有哪些呢?
  1、公证费(具体费应以各地的政府部门的发布为准。)
  2、税费,其中包括契税(评估价的3%)、印花税(评估价的0.5%)、房地产权转移登记费(每宗80元,多一位受赠人就在80元的基础上多加10元),(具体费应以各地的政府部门的发布为准。)
  二、继承(注要放弃继承的本人必须到场公证处)
  房屋继承就是在被继承人去世后房屋过户到继承人名下的一种过户方式。
  房屋继承就涉及到了被继承人无法到场的情况,所以继承房产除了基本的证件以外还需要准备以下证明:
  1、被继承人的死亡证明,其中包含注销的户口。
  2、被继承人在国外或港澳台地区死亡的,死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明。
  3、遗产的产权证明
  4、与被继承人的亲属关系证明,一般由继承人或是被继承人所在的单位的人事部门根据其档案记载出具,证明的范围以继承法所确定的可继承的范围为限。
  5、被继承人生前立下的遗嘱,书面,口头或其他形式的遗嘱。
  6、其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单、其他继承人放弃继承权的声明书或证明材料。被继承人是被宣告死亡的,要提供人民法院宣告死亡的判决等。
  那房屋继承又需要哪些费用呢?
  1、契税(房屋市场价3%)、印花税(继承部分的万分之五)
  2、公证费(具体费应以各地的政府部门的发布为准。)
  三、买卖
  房屋买卖就是通过市场交易的方式将房屋产权过户给其他人的一种过户方式。
  房屋买卖又有哪些费用呢?
  1、买方:契税(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税(房款的0.05%);交易费(3元/平方米);测绘费(1.36元/平方米);权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  2、卖方:卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%
  3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  综上所述可见继承和赠与房产是几种过户方式中产生的费用较少的,不过值得一提的是赠与和继承过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。

责任编辑:Oceania

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