二手房的验收流程有哪些?这几点你可能没听说过

　　买房不止是选房重要，验房也同样重要!许多人对验房都是草草了之，觉得一眼望过去看起来还不错就好，没有那么多的验房技巧，其实有许多需要验收的地方都是隐藏在角落里，如果不细心很有可能对今后的生活造成不小的影响。今天我们就来说一说关于验房上面的事。

　　二手房的验收与新房不同，二手房要看装修，而新房则需要看承重墙上有没有裂痕，毛坯的质量有没有出现问题等，装修等事大多都是自己监工，相对来说比较放心，所以二手房的验收更加细致。
　　验收第一步：查看三书一证一表。
　　分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》
　　业主在收房前应该要要求房地产商出示“三书一证一表”，确定楼盘是否已经达到验收标准，并且和购房合同是否一致，只有在证件齐全的情况下，你才能签署入住单，收房。
　　验收第二步：查看物业费。
　　物业交割一直都是二手房交易中经常出现纠纷的地方，为了确定原房主确实是将该缴的物业都缴清了之后再签署合同，想要查看物业费，水电等是否交齐，可以核查卖方的缴费票据，如果无法提供票据，购房人可以现场向物业公司、供暖公司致电核实，或约定时间到上述单位实地查询。亦或者在付房款时留物业交割保证金，如果在交割时发现有欠费，则欠费部分从保证金中抵扣。若无欠费，则如数划转给出售方。再者就是验收无误后，三方签署《物业交割单》。
　　验房第三步：核查房屋总面积。
　　验房面积在3%以内的属于正常误差值以内，所以二手房也是要验面积的，否则原房主在拿房的时候可能因为面积不足获得了开发商的补偿，却并未在交易中告明，这样的情况也是有的。
　　以上就是相对来说比较重要的验房步骤了，那么还有几点小的注意事项朋友们要注意着。
　　一、查看是否有私搭私建的部分
　　例如屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，这牵扯到阳台，面积怎么算的问题。
　　二、观察房屋内部装修
　　因为二手房一般都是经过装修的，那么有些问题可能被装修掩盖了，那么在看装修时有这样几点需要注意：
　　1、门窗等是否变形，有没有脱落
　　2、天花板有没有渗水的痕迹
　　3、整体装修情况如何，需不需要全部打掉，重新装修?
　　4、电路天然气管道的老化情况
　　三、买二手房还要了解房屋的历史以及房东有没有债务纠纷
　　这一点非常重要，因为有债务的二手房很容易发生纠纷，顺便一提，除了债务纠纷还需要看拥有产权的人是否为一个人，有些二手房的产权人有很多个，如果其中一个产权人不同意，也容易发生纠纷。