开发商为什么要分期销售房产?

　　小编曾经也不知道为什么开发商卖房子总要分一期两期的卖，有些甚至分了五、六、七、八期，小编就像是不是打造的品牌不一样?

　　不过后来逐渐深入了解了房地产之后小编知道了，有些楼盘确实是因为每一期打造的风格或是主题不一样从而将楼盘分成几期来开发，不过这跟今天小编要说的这个就有些不一样了。如果是分开打造不同的主题，那或许都不能叫一个楼盘，而一个楼盘内分成了几期来售卖是为了什么呢?

　　一、为了回笼资金

　　开发一个楼盘所需要的资金是很庞大的，从开发商拿地开始，可能一开始拿地光是保证金就已经花了几千万，更别说是把地块拿下来了，还有后期的建造费，人工费，建材费，运输费等等各方面都要花钱。所以开发商开发一个楼盘都会向银行贷款就是这个原因。那么开发商先将一期出售，那么一期的业主购房的资金就可以帮助开发商先回笼一部分资金，不至于后面的楼盘没有足够的资金。
　　二、一期是为了口碑
　　一个商品的问世一般都会有很多人前来观看，评价，不管他们是不是真心想买，至少他们的评价对今后的售卖有着不小的影响。试想如果一个楼盘的一期大受赞赏，那么后面几期预售的时候又会是怎样的场景呢?所以一期的存在也是为了打样。
　　三、为了不让市场以下出现太多新房。
　　大家知道建造一个楼盘需要花个几年的时间，如果一次性将整个项目的楼盘都建成然后再售卖，在同一个时间段内会有那么多人来买吗?市场上的房源以下多出了很多，对于市场来说不是一件好事。如果分期售卖就不一样了，市场不会那么容易饱和。
　　以上就是开发商为什么分期售卖房产的原因了，如果目前有购房意愿的朋友们可以看看接下来小编给大家推荐的楼盘，现房销售，看到的即是交付的。

　　凯德·卓锦万黛位于成都市城东副中心天鹅湖新城，而凯德·卓锦万黛上一次取证与这次取证时隔一年半。而这次取证，凯德·卓锦万黛推出了14号楼，共194套，户型建面95-104㎡，单价9400-10920元/㎡，清水交付。
　　先来看看凯德·卓锦万黛的基本信息：
　　凯德·卓锦万黛产品类型：高层
　　梯户比：高层2T6
　　物业费：2.15元/月·㎡
　　物业公司：成都蜀信物业
　　交付标准：现房清水
　　凯德·卓锦万黛毗邻国家级成都经济技术开发区，附近有天鹅湖高尔夫湿地公园、希尔顿逸林酒店、世茂百货等生活商业设施和北大附属实验学校、四川师范大学成龙校区等文化教育配套。交通十分方便，三环路、外环路、成龙大道、驿都大道等交通干线纵横交错，紧邻成都地铁2号线，可快速实现与主城区的无缝对接。
　　各方面都有涉及，价格巴适，不知道屏幕前的你心动了吗?