[摘要]\n 川内二级城市购房者已经意识到人北的价值，但目前可供选择的产品少之又少。而北成8号等项目的入市，使得川内二级城市购房者有了新的方向。人北CBD以其区位和政策优势，掀起的一股关注潮，也许才刚刚开始。\n

根据楼盘网中国指数研究院数据显示，对500份在蓉购房的置业者抽样调查，2016年，在成都商业物业的客户中，成都人占到了48%，而川内二级城市的购房者，约占52%！

数据显示，川内二级城市客户购买成都商业物业最喜欢的区域是城南，占比达到18%，而城北位列第二，占比高达15%！他们最看重的是价格、配套和发展潜力。而成都本地人购买商业物业35%首位区域是城南，其次是城东，城西，最后才是城北。

对此，业界人士分析指出，二级城市购房者眼光比成都本地人更准，成都本地人置业更多是从目前比较火热的区域下手，而二级城市购房者正因为对成都市场不熟悉，因此会寻找资深人士或更多深入的全盘了解成都发展脉络后才下手。

这一点从川内二级城市购房者购买商业物业第二选择是城北就可以看出，因为城北正是成都目前的，特别是三环内的核心区域。

城南已过价值波谷期

川内二级城市客更理智

近几年，随着成都城市地位的提升，川内二级城市客户将眼光瞄准了成都。一位自贡的购房者表示，成都晋升为新一线城市领头羊，未来成都排名和发展逐渐走高，十分看好成都潜力。而这也是不少川内二级城市客户下手成都的原因。

据成都业内表示，近一两年来自川内二级城市的客户买走了成都城南、城北大量商业物业，这其中，小型商业、商铺是他们青睐的类型。和35%成都本地人买城南商业物业相比，二级城市客户仅18%购买城南商业物业，高达15%的客户选择购买城北商业物业。

业内表示，这可以看出，对于区域选择来说，这些二级城市客人已经完全读懂成都区域发展走势。

商用物业讲究地段人气和政策红利，城市核心CBD往往成为。而在成都市“东进、南拓”的规划格局下，城南、城东长期成为成都楼市的热点，而城南更是长期成为成都房价最贵的区域。如今，城南、城东诸如金融城、攀成钢等核心地段早已不是。加上不少同质化产品恶性竞争，想要在城南和城东抄底已经不太可能。

城南、城东核心地段部分物业均价（截止2017年6月）

人北CBD成

川内二级城市客更精准

资深业内曾对外表示，人北CBD是目前成都楼市的，以规划和现状来看，未来潜力巨大！而数据显示，川内二级城市客户在城北置业最关注的就是人北CBD片区，占比高达42%。

支撑这种现象的是作为金牛区北改的核心工程，人民北路总体定位为“以商务总部、现代商贸为主的都市活力商务商贸区”。按照成都市“北核北移、南核南移”“双核共兴”的城市发展规划，人北中央商务区是“北核北移”的重要载体。

从后发规划优势来看，2012年初成都市就提出以天府广场为核心，沿人民南路、人民北路南北延伸，打造“百里中轴”的宏大构想，人北核心商务区处于北中轴核心段，且核心区规划承载土地资源近2000亩，具备高标准规划、高水平开发建设的各项条件。

人北中央商务区规划图

据了解，人北中央商务区将造成为综合枢纽、超级广场。结合火车北站扩能改造，形成以“北站枢纽广场”为核心的五大广场群，重点发展零售商业、精品餐饮、甲级写字楼、精品商务酒店、星级酒店、服务式公寓；成为城市客厅、商务中心。

结合成都铁路局片区、木综厂片区、新华印刷厂北片区开发，重新梳理公共空间，形成从人民北路往西延伸到府河的条形公园绿地，打造中央公园式的公园综合商务体；成为都市之窗、中轴门，在人民北路和一环气的景观地标。

未来1、5、6、7、18号，5条地铁将在人北CBD地下交汇形成“超级换乘枢纽”。同时，人北CBD将通过整合交通、产业、土地资源，结合轨道交通站点以地铁TOD模式组织公共功能与公共空间，构建成都枢纽型中央商务区，形成“超级地下空间”。

人北CBD目前已有金牛万达广场、北成8号、龙湖、中铁等12家开发商抢滩。有消息称龙湖在人北CBD的地块或将打造成天街综合体。加上北成8号也将打造190米商业地标，这无疑将对人北CBD整体居住环境提档升级。

北成8号效果图

人北目前在售新房价格在主城区一环可谓真正的，业内表示，此时是入手人北的时期。而不少人已经提前认识到人北的潜力，北成8号副总经理罗信贤透露：“今年3月，在整个商业市场低迷的环境下，北成8号逆势热销，在售的商铺和小型商业产品都赢得市场高度认可。”

人北CBD在售主要项目均价

人北CBD毫无疑问，作为北核核心，强大的人气虹吸效应，连接综合交通枢纽的要塞，实力房企的合力开发，使得人北具备了强劲的发展潜力。

随着7月房产淡季到来，人北CBD以北成8号为代表的项目计划作出巨大让利，举办北成8号商铺狂欢节，推出北成8号批商业街铺来回馈市场。据悉，本次推出的产品不仅有单价在1万多性高价比的街区商铺，还有临人民北路的铺王单位。目前北成8号商铺狂欢节已经启幕！

川内二级城市购房者已经意识到人北的价值，但目前可供选择的产品少之又少。而北成8号等项目的入市，使得川内二级城市购房者有了新的方向。人北CBD以其区位和政策优势，掀起的一股关注潮，也许才刚刚开始。