赞花儿不是在踩盘，就是在去踩盘的路上。

从成华区的3环，金牛区的4环，再到天府新区的5环，没有最远，只有更远，但只要是你们要看，那我，义不容辞。

终于，有一个盘，把赞花儿拉回来，让我踩盘路交、或者坐火三轮、骑共享单车。

这个盘，就在成华区二环边边上，捂了将近4年！

今天终于取证了！

它就是恒大中央广场二期，恒大云门。

项目本次推出的是建面约168-290平米的清水产品，共计173套房源。

很明显，二期要走改善路线，与一期（恒大豪庭）的刚需小户型形成鲜明的对比，不仅不刚，而且还都是跃层！

还记得一期开盘的时候是在2015年，“思考”了4年时间，这盘可以说真的是想通了。

ps：其他捂盘侠些，人家好的地方你们要学！

恒大云门位于二环东路三段与双林北支路交叉口，对面就是九龙仓御园。

地图上看恒大云门位置

实地看，云门在豪庭右侧，里面藏着的，图上看不见。

整个恒大中央广场分为三期打造，一期为住宅（恒大豪庭）并已交付、二期就是这次拿证的、还有个三期，未来是打造商业，目前还是个平地。

项目三期大概位置

夹在两大热门商圈中间

整个项目临近建设路商圈和万年场商圈，距离均在1公里左右，坐二环快速公交一两个站就可达到。

距离SM广场直线距离约1公里，距离万象城约800米，平时就近吃饭、购物、看个电影是没得问题的。

无论是万象城、伊藤、sm，想逛哪里都很方便。

万象城2018年销售业绩排名第三，也是东门近年来的商业地标之一。

建设路伊藤，吃的赞花儿就觉得就是它负一楼的烤肠。

sm成华广场，经过内部翻修与调整期，现在还是有点儿人气了。

买这儿的朋友还需要地铁？

项目的交通就周边交通配套也是很完善，不仅有BRT，周边其他公交路线也很多，共享单车也很充足，毕竟位置在那摆起。距离二环BRT双林北支路口站直线距离约250米。

目前最近的地铁站为4号线双桥路站，直线距离超过1公里。距离8号线万年路站约700米，2020年底开通。

3-18岁的教育需求能满足

按2018年划片，恒大云门正读的是成华小学。按照成都   房   溜爸的分析，成华小学是公立小学40强之一。

其对口初中为：列五中学、列五中学双桥校区、石室初中培华校区、成都双语实验学校，双庆中学。

项目周边学校还有东篱幼儿园、成都十三幼、十四幼、万年实验小学、石室中学初中部、列五中学高中部等。

项目详细剖析

恒大云门在小龙桥路和双林北支路交汇处，旁边是已交付入住的恒大中央广场一期（恒大豪庭）和中海新华府。

项目周边目前有大片上图中类似的老房子。

项目临近二环高架引桥，项目的南侧是双林北支路，北侧是小龙桥东巷，西侧是小龙桥路，东侧是小龙桥南路。

虽然项目临近高架，但是据ss介绍，临近高架的5号楼打造的是商业，目测3号楼和2号楼部分户型可能会受到噪音影响。

项目分为两期打造，此次推出的是二期，其中二期总共5栋楼，其中1栋是商业，4栋是住宅。

1号楼：43层，2T2，建面约257㎡，共40套；

2号楼：45层，2T3，建面约180-308㎡，共99套；

3号楼：45层，2T3建面约167-286㎡，共99套；

4号楼：1单元27层，2T2，建面约257㎡，共26套；2单元26层，2T2，建面约170-290㎡，共48套。

1地块小，容积率高

项目总体占地22.5亩，共规划了5栋，容积率4.5，采用的是半围合式布局。

并且小区内部有可能还会做一个下沉式会所。

沙盘图规划

2梯户比，不错

本次开盘的是2号楼和4号楼，其中2号楼朝向为东西朝向，2梯3户；4号楼为南北朝向，2梯2户。

3车位配比高

恒大云门的车位配比1：2.5，一般别墅、洋房才有这样的车位比。

4物业费预计4.5元/月/平

物业是恒大自己的金碧物业。

赞花儿搜了下，金碧物业名列2018年中国物业服务百强企业第7名，排名还在有口皆碑的龙湖物业之上。

2018年物业排行 点击放大

5   买一层送一层   ？

所谓跃层，就是一套住宅占两个楼层，跃层住宅的层高和普通平层基本一致，总层高在6m左右。

因为2017年成都出台“住宅建筑层高一般不应高于3.6米，局部层高高于3.6米的跃层式住宅，其高于部分应按其自然层高度折算层数计算建筑面积（不足一层的按一层计算），住宅坡屋顶部分除外”这项规定。

所以恒大云门的建筑面积为上下两层的面积之和，想要买一层得两层，是不可能的。

6户型种类多，有赠送是喜还是忧？

本次推出的2、4号楼，户型种类那么多，面积为168-290平米。几个典型的户型从小到大排：

C02户型：建筑面积约168平米，三室三厅三卫

实得面积约188平米，可改造为四室两厅四卫

C01户型：建筑面积约170平米，三室三厅三卫

实得面积约199平米，可改造为四室两厅四卫

C03户型：建筑面积约214平米，四室三厅四卫

实得面积约235平米，可改造为五室两厅三卫

A01户型：建筑面积约257平米，四室三厅两卫

实得面积约285平米，可改造为五室两厅三卫

B04户型：建筑面积约290平米，四室四厅三卫

实得面积约338平米，可改造为五室四厅四卫

从户型来看，户型为错跃打造，每个户型都有面积赠送，而这部分赠送则来自阳台和所有户型均为部分挑高， 挑高部分层高在6米和6.3米。

但是挑高部分需要自己改造，后期装修成本会比较高。

6户型改造后，卫生间多了不少

每张户型图，都会有改造后的布局，如果不改造，像168平米的户型只能做一个套三，但根据户型图的改造后的效果图来看，我要4个卫生间，干什么啊？！

当然你也可以创新的去按你的想法改造，不一定按照户型图的来。

7清水交付

市面上，像这样的地段，已经很少有清水房的供应了，这个也算是一种竞争力吧，但是要注意，由于2栋是超高层，会有传说中的“钢管房”出现哦。

8预售价格14943-19493元/平

恒大云门地块是恒大在2016年6月，以10550元/平的楼面成交价，溢价109.97%拿下的，是恒大中央广场的二期。

据ss介绍，云门是恒大在成都打造的第一个空中跃墅，园林风格是北欧私家园林，但是就这个体量来看，园林景观什么的听听就好了。

价格比预计的低了很多啊，朋友！！！！

你会下手吗？

项目名称：恒大中央广场二期（恒大云门）

开发商：成都熙华置业有限公司

占地面积：15892.09平米

建筑面积：107954.97平米

容积率：4.5

绿化率：30%

停车位：二期住宅停车位760辆

总户数：312户

物业公司：金碧物业有限公司成都分公司

登记时间：2019年5月17日-5月19日（共3天，每天9:00-18:00）

资格核验时间:2019年5月17日-5月20日（每天9:00-18:00）