6月20日，位于双楠大道三段的中旅·名门府项目取证了，这个在2017年11月就拿地的项目终于露出了“庐山真面目”。首批次将推出276套洋房产品，建面100-136㎡，清水交付，预售均价1.7万元/㎡，核算优惠下来大量房源成交单价在1.4-1.5万元/㎡，首付40万起就可买入一套新双楠低密洋房产品。

中旅·名门府

产品类型：洋房

首推户型：100-136㎡

首推套数：276套

装修情况：清水

预售价格：1.7万元/㎡（惠后单价1.37万元/㎡起）

网上报名登记时间：2019年6月21日-23日

占地面积：约60亩

容积率：2.0

绿化率：35%

梯户比：1T2、2T4

物业费：3元/㎡·月

物业公司：港中旅物业

楼盘地址：双流区双楠大道三段

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开发商

16家央企之一，旗下三大住宅产品系

在介绍项目之前，我认为很有必要了解一下项目的开发商，很多人初次听到中旅这个名字的时候，可能还以为是哪里的十八线小开发商，但其实他的来头并不小。

中旅的全称是中国旅游集团有限公司，在全球拥有2125家经营网点，在全球持有并管理180多家星级酒店，开设了232家免税店，拥有全球最大单体市内免税店——三亚国际免税城；并且是和保利、华润、招商等公司齐名的16家国务院授权的央企之一，旗下拥有两家上市公司：香港中旅和中国国旅，是三家总部设在香港的央企之一（另外两家是招商和华润）。

中国旅游集团大厦

而专门负责房地产开发业务的是中国旅游集团旗下全资子公司——港中旅地产。目前港中旅地产已在全国10多个城市进行布局，比如北京、上海、深圳、杭州、苏州等，这些城市多数都是东部沿海发达城市，经济实力雄厚，发展前景大；而在西部地区，港中旅地产选中成都进行布局，看重的就是成都作为新一线城市的发展潜力。

港中旅地产近30年的发展历程，港中旅地产已经形成了三大产品系，“公馆系”、“海泉湾系”、“名门系”，其中最为高端的就是“名门系”，目前在全国其他城市已经有五座名门系项目，名门系对港中旅的重要性，就好比金茂府之于金茂，西派系之于中铁建。

中旅名门系产品全国分布情况

作为旗下最为高端的产品，港中旅地产把第六座名门系产品带到了成都，命名为【中旅·名门府】，可见开发商对布局成都的重视。

在了解了项目的开发商背景之后，我们再来看看项目的地段和配套情况如何。

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地段配套

地处新双楠核心板块，商业、交通、教育都不缺

中旅·名门府位于双流区双楠大道三段，与远大林语城一街之隔，项目东侧是星空路，东侧2公里处是奥特莱斯购物中心，从行政区域来看属于双流东升，也是目前成都购房版图上大热的新双楠板块。

新双楠板块紧邻武侯新城豪宅圈（实际约2KM距离），我们都知道武侯新城2019年房价突破3万/㎡大关，新双楠板块占据天时地利优势，近几年势头猛进，已汇聚了中旅、金科、北辰、万达 、城投等品牌房企。

新双楠板块南接城市生态休闲区，秉承打造公园城市的建设理念，该区域打造8500亩亚洲最大湿地公园，大大提升了新双楠板块的居住舒适度。

项目区位图

所以说新双楠板块适合出手，主要就是周边的各项配套资源十分丰富，体现在项目周边更是如此。

商业方面

新双楠最引以为豪的就是它的商业配套，在项目周边分布着四大商业综合体，每个商业综合体都各具特色，距离都在2公里范围内，分别是万达广场、时代奥特莱斯、优品道广场、海滨城购物中心，其中距离项目最近的是万达广场，直线>

万达广场、奥特莱斯实拍图

交通方面

项目周边目前主要的出行方式还是自驾，依托双楠大道，可以快速进入市区二环，进入二环高架，从而通达全城。目前双流区政府为迎接世警会，片区内多条重要道路都在进行改造，双楠大道就在其中，预计将在最近两个月完工，改造后的双楠大道，路面将更加平整，两边绿化也会更漂亮，作为一条双向10车道的大路，自驾会更加方便。

轨道交通方面，目前距离项目最近的是3号线龙桥路站，直线距离在1.5公里左右，日常出行还算比较方便。据了解，规划的地铁17号线，区域内将实现4条地铁线路，龙桥路站也纳入TOD项目规划中。TOD的形成也会为区域带来更完善的设施设备，生活工作也会更高效快捷。

教育方面

15年一贯制免费教育制使双流在教育方面有一定优势，双流的教育资源基本上都在新双楠这边，像双流中学、棠湖中学这些知名学校都在这边，体现在项目周边就是，根据2018年的划片情况来看，项目周边片区被划入双流区实验幼儿园、双流区机关幼儿园、新双楠迎春幼儿园、丰乐幼儿园，小学和初中被划入双流棠湖中学实验学校。

此外，在项目北侧，双流区政府还规划有一块占地约338亩的教育用地，目前还未建成。当然，具体的就读情况还需要根据项目交房后，依据实际划片情况而定。

棠湖中学实验学校实拍图

此外，项目周边医疗资源和自然环境也非常不错，距离双流第一人民医院新院区（三甲综合型医院）约1.5公里，目前该新院区已完成大部分施工，预计将于今年10月底建成完工；项目2公里范围内还有双流政府打造的8500亩市政公园，西侧规划有一处300亩的市政公园，整体环境比较不错。

双流区第一人民医院效果图

8500亩湿地公园实景图

综上，项目周边在商业、交通、教育、生态等配套方面已经发展得比较成熟，并且后续还会有相关配套陆续建成，在这里生活居住也会非常舒适。

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产品设计

低容积率2.0的纯板式洋房

中旅·名门府总占地约60亩，整个地块比较方正，南北长，东西短，项目因地制宜，采用行列式布局，保证了楼间距，并且做到四分之三的楼栋都是南北朝向。

整个项目为纯住宅用地，无底商规划，居住比较纯粹，没有商业干扰。项目共规划13栋8-12层洋房住宅和1栋2层配套用房，其中，3-11栋均为南北朝向，1、2、13、14栋为东西朝向。

项目总平图

项目立面图

项目容积率2.0，建筑密度仅20%，也就是说项目将80%的空间都用于打造小区环境，其中最大的亮点在于，项目根据楼栋的南北布局，形成了三归两轴八园的景观布局。在不同楼栋之间规划了8大主题空间，每个空间都以不同绿植为主题，比如以樱花为主题的樱漫乐居、以红枫为主的枫舞悠庭、以蓝花楹为主的楹楹花间等等，这8个不同的景观主题被一条长350米的景观轴相连接，做到移步异景，居住环境相当舒适。

项目三归两轴八园布局图

项目物业管理水平也比较高，采用集团自有的港中旅物业，该物业拥有国家一级物业资质，管理多种物业类型，如高端别墅、高档住宅、景区、主题商业、高端写字楼等，并结合旗下五星级酒店管理经验，为业主提供八大个性化服务，包括装修管理服务、上门拜访服务、房屋空置期服务、入住关怀服务、日常便民服务、增值家政服务、前期关怀服务，基本上只需一个电话就可以解决大部分生活难题。

项目首批次将推出的是8、9、10、11、13号楼，共5栋住宅产品，房源276套，户型建面100-136㎡，其中8-10号楼为1T2户的套四户型，11、13号楼为2T4户的套三户型，项目在设计上的另一亮点就是1T2和2T4的户型布局，都做到了一字型板式结构，采光通风效果做到，并且难得的是开发公司并没有进行二次装修溢价，项目所有房源均为清水交付。

项目总共有6种户型，根据户型分布，我将把它们分为三类进行解析。

A1A2户型为一类

这两种户型均为套三双卫户型，位于11号楼，2T4户，两种户型除了位置不同之外，A1户型106㎡位于两端，A2户型105㎡位于中间，其他方面基本一样。

这两个户型是比较经典的三房双卫户型，采用竖厅设计，南北通透，最大的亮点在于做到了三开间全部朝南（客厅、主卧、一个次卧），采光效果比较好；阳台表现也不错，作为套三户型，阳台长6.45米，并且连通次卧，在增加采光的同时，也提高了次卧的舒适性；整体上方正实用，浪费较少。

B1B2户型为一类

这两种户型也都是套三双卫户型，位于13号楼，2T4户，他们也存在同样的情况，除了位置不同，户型大小不一之外，其他方面基本一样，B1户型117㎡位于两端，B2户型100㎡位于中间。

117㎡户型是套三户型中舒适度的，客厅开间达到4米，阳台尺度达到6.85米，无论是采光还是视野都比较不错，并且该户型还做到了主景观面全部朝向中庭；带入户玄关设计，能够较好保证室内空间的私密性；主卧配独立卫生间和衣帽间，主人的日常生活舒适且方便。

100㎡户型作为入门级户型，同样具备一定的舒适度和实用性。经典三房设计，主景观面全部朝向中庭，阳台尺度更是达到6.5米，采光和视野都比较好；主卧配有卫生间和全景飘窗，使用方便，实用性较强。

D1E1户型为一类

这两种户型均为套四双卫户型，南北朝向，1T2户，128㎡D1户型全部位于9、10号楼，136㎡E1户型全部位于8号楼。

它们最大的区别在于一个采用竖厅设计，餐客厅更为通透，一个采用横厅设计，餐客厅更为大气；都做到了四开间朝南，并且朝向中庭，采光和观景效果较好；都带有入户玄关，能较好地保证室内私密性；整体上舒适度和功能性兼具，就我个人来说，我更喜欢128㎡户型。

项目整体采用清水交付，但仍然做了户型样板间供购房者参考，以下是我从项目踩盘后，实地拍的一些样板间图片，感兴趣的购房者可到售楼部实地考察。

样板间实拍图

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项目所处新双楠板块，是近郊区域中发展最为成熟的板块之一，区域内商业、交通、教育等配套资源比较完善，基本上入住之后，就可以享受周边配套，相对其他近郊区域来说，这一点优势比较明显。

项目首批次产品全部清水交付，单价1.37万元/㎡（惠后），以入门级100㎡户型来看，首付40万就可拿下，相对其他高价地项目来说，可以节约几十万的首付成本，也就是说可以用较低的成本，买入一个配套成熟，生活舒适的低密洋房社区。

而作为港中旅在成都打造的全国第六座名门系产品，开发商势必会花更多心思在产品品质上，不管是建筑品质、景观园林，还是物业服务，都会以要求去执行，毕竟开发商不可能让进入成都中心城区的高端作品砸了口碑。