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武侯新城从去年开始就是“高端改善”的代名词，板块内的新房预售价格一直领跑全成都。昨天，武侯新城又一定位高端改善的产品取得预售，推出260套带装修房源。
其中26套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，141 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房，93套纳入普通购房家庭选房范围。
预售套数：260套
预售面积：93-170㎡
预售价格：2.54-3.73万/㎡
装修标准：5190/5195/5200元/㎡
容积率：约2.0
绿化率：约30%
物业费：3.8元/㎡*月
物业公司：中粮物业
开发商：中粮
楼盘地址：武侯新城智远大道与金履路交汇处
登记时间：2019.05.14-2019.05.16
核验时间：2019.05.14-2019.05.17
摇号时间：预计2019.05.27
选房时间：预计2019.05.29-2019.05.31
根据成都市规划和自然资源局显示，中粮武侯瑞府项目地块于2017年9月7日，被金茂和中粮联合以12600元/㎡的楼面价拍得，溢价率57.5%，总净地面积约157.2亩。同日旁边还有一宗46.1亩地块，被保利以12000元/㎡的楼面价拍得，溢价率41.18%。
该地块与中国铁建西派城、武侯金茂府、龙湖天宸原著仅一街之隔，高端的区域定位，加上12600元/㎡的楼面价和2.0的容积率，注定中粮武侯瑞府也将是一个改善型产品。
查阅资料得知，中粮武侯瑞府还大有来头。“瑞府系”是中粮地产旗下最的产品，全国只有两座，一座是北京的中粮瑞府，另一座则是本次预售的中粮武侯瑞府。
“瑞府系”有着严苛的选址标准，对于城市的选择，必须具备悠久的人文底蕴和蓬勃的发展生机；对于区位的选择，必须是该区域最核心和发展潜力的版块。
中粮武侯瑞府为中式府院建筑风格，整体形成“街、坊、巷、院的居住空间，将传统礼序和现代典雅的融合。
（效果图）
不难发现，中粮武侯瑞府无论是在楼面价、预售价、产品定位、建筑风格方面，和金茂府都有几分相似之处。两个项目仅一街之隔，无疑会互为竞品。
本次中粮武侯瑞府推出的是项目3号地2/3/4号楼，总高12层，面积区间93-170㎡。其中2号楼和4号楼均设置了3个单元，中间单元为2T3户，两边单元为2T2户；3号设置了2个单元，均为2T4户。
放在整个项目当中来看，个人认为该批次房源仅为入门级产品，其一是梯户比和面积段，其二是因为项目后期还有更高端的叠拼与合院产品。
户型：
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样板间：
总结：
根据一房一价显示，本次中粮武侯瑞府的总价为328万/套，是具有一定门槛的。该总价与同板块内的西派城、武侯金茂府、金科博翠府相比，个人认为优势不明显，其主要原因在于梯户比和面积段。
中粮武侯瑞府的叠拼和合院才是项目的代表性产品，并且是板块内其他项目所不具备的产品，对于有高端改善需求的读者朋友，中粮武侯瑞府的这两类产品值得关注。
来源：成都摇号助手
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中粮瑞府到底好不好?
听说还可以，最近好像有优惠
打算周末去看看，有一起的吗？
中粮瑞府我去看过，很齐全
我上周已经交了意向金
我建议你们都去看看