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2017成都二手房限购加码 成都楼市走势?

发布时间: 2017-04-05 11:14:10

来源: 至诚财经

分类: 本地楼市

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3月23日晚7点,成都再次加码房地产调控。

二手房被限购,限购区域购房资格审查从1年提升到24个月以上,购房者需有限购区域户籍,除高新南区和天府新区两个限购区域外,成都新增11限购区域可以交叉购买,不得以补缴社保的方式在限购区域买房……

到现在,调控正好一周,这一周内限购下的成都表现如何?

全城限购后一周

房企抢跑 新增供应出货提速明显

据监控数据显示,对比限购出台前后两周数据,大成都范围内,3月前两周的新增供应和销售套数都比较稳定,在第4周,也就是调控出台后的一周时间,销售量出现了极大幅度的增长,环比上涨超过了50%。反之,新增供应在这一周明显下降,环比降幅71%左右,从存量情况来看,调控后的一周去库存的态势明显加速。

3月27日万科最新发布的年报上列出了三四线城市13.8亿的存货跌价准备计划,且在中西部区域提出2017年销售超过600亿的计划。有业内人士认为,万科此举在于抢先锁定有买房资格同时有买房意愿的人群。

抢跑,成为调控后房企的普遍心态。

数据监控到,3月中下旬取得预售许可证的项目都采用了快跑的统一姿势。从拿预售证到开盘,除了长冶南阳御龙府是在3.23新政之前取得预售证外,其他项目几乎都把时间控制在了3天以内。

值得注意的是,在这些开盘项目当中,长冶南阳御龙府和龙湖西宸原著特别为市场所关注,原因在于一个位于限购最严的高新南区,一个则是在去年的楼市涨价潮中领涨的龙湖。出人意料,却又在情理之中,这两个项目的开盘价都让人大跌眼镜,前者均价1万元左右,后者带带装修均价15000元/平方米左右,甚至不少业内人士普遍认为是“良心价”。

在调控仍有收紧的预期之下,尽管遭遇了严格限价,但能够用比区域同类楼盘低好几千元的单价抢到买家,谁又能说就不是抢了先机呢?

龙湖西宸原著开盘前对资格筛选非常严格,除了政策所限资格外,对客户的资金要求也非常严格,由于从通知到开盘时间很短,不少摇到号的客户因为一时凑不够资金而放弃购买。

现在该不该买房成为很多购房者揪心的问题

市场啥时候冷下来?

“11.17”新政后,城南供销基本冲抵

被称为最强调控的323新政的效应到底有多大?一周时间并不足以看个清楚,但我们或许可以从“11.17”新政后已经限购4月有余的高新南区及天府新区成都直管区看出些端倪。

供应 限购当月急跌

据监测统计,从2016年1月—2017年3月期间,新增供应量峰值分别出现在去年9月,也就是首次限购出台前,之后均新增迅速降温,数据监测到城南(高新南区以及天府新区成都直管区)9月新增96.5万平方米,十月开始全城限购,11月高新南区和天府新区成都直管区调控加码,供应也就在10月到12月出现急跌,12月为最低值11.3万平方米。

△高新南+天府新区成都直管区商品住宅新增供应走势图数据时间2016年1月1日-2017年3月29日


销量 一路走低基本冲抵新增供应

对比供应与销售数据图,可以看见城南限购区域在去年的7月-9月一直处于供销上升通道,从10月限购新增跌量后,销售也进入下滑急转弯,但对比供销数据,成交基本与新增供应形成冲抵状态。换句话说就是,目前的城南楼市,有多少货走多少量。

△高新南+天府新区成都直管区商品住宅销售走势图数据时间2016年1月1日-2017年3月29日

在成都限购后的一周内,杭州、福州等多个城市限购政策仍有继续加码的情况,二套房首付和信贷门槛不断提高,三套房禁售等手段被多个城市采用。

“房子是用来住而不是炒的”思路要坚定落实。

不过,从以往经验看,调控短期有效,一旦松绑就面临反弹,所以开发商和买房人都已经有越限越涨的预期,恐怕这一次调控显效还需要假以时日,待到具备资格的强意愿买房人被市场消化之后。

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责任编辑: liangchunmei

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