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成都卧龙谷玖号21号楼和22号楼获得预售证,共计224套房源下一篇
成都招商依云上城项目3号楼、4号楼、7号楼获得预售证好久都木有给大家出购房答疑系列了,今天小胖就列几个比较常见的问题,给各位正在或即将买房的小伙伴们参考一下,说不定这些问题你也会遇到。
快记下来
废话不多说,一秒进入购房答疑神圣时刻!
问:
个体工商户经营者怎样才能具备购房资格?
个体工商户经营者(个体老板),如果个人社保连续缴纳满两年且目前为在缴状态,家庭大成都房产套数符合规定(单身没有大成都房产,两人以上家庭大成都房产≤1套),可以在个体工商户莒业执照经营场所(11区/高新南区/天府新区)所在的限购区新购住宅。
如果是三圏层购房,以上条件中个人社保连续缴纳满一年即可。
个体工商户营业执照的发照时间要满两年(11区/高新南区/天府新区)或者一年(三圏层)。
如果你是个体工商户,可以依据上面的条件,来看自己是否有购房资格,有哪个区的购房资格。
问:
在成都落户集体户,具备购房资格吗?可以购买哪些区域?
成都的购房资格,一直以来都是大家最关心的问题,但是集体户有没有资格呢?今天小胖就为你解答一哈!
成都落户集体户,可以直接在三圈层(青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县)新购住宅,不限套数。
如果想要在高新南区、天府新区、11区(锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新西区、龙泉驿、双流区、温江区、郫都区、新都区)新购住宅,没有缴纳公司社保的情况下,需要在对应的限购区集体户落户满两年。
因此,成都集体户在满足一定条件后就有成都的购房资格哈!
问:
我成都社保满两年,没有住房公积金,我夫人在凉山西昌工作,有住房公积金,但是没有购房资格。我买房能用夫人的住房公积金吗?
异地公积金贷款问题好多小伙伴都问过,小胖就根据这个实际问题给大家解答一下
1、登记为普通资格,可以填写你配偶为共有人,签购房合同和贷款都是两个人,可以用你配偶的公积金。
2、成都市公积金新政2019年3月15日开始执行后可以使用异地公积金。
在成都市使用公积金贷款,只能存续一套,累计只能使用两次。异地中心缴存职工,提供住建部统一格式的异地缴存证明及明细,并由成都公积金中心进行核实。如果你夫妇之前没有使用过公积金或者使用过一次公积金已经结清,有成都市购房资格可以使用异地公积金贷款在成都买房。
3、连续缴纳六个月的才具有公积金贷款资格,具体公积金贷款额度计算需要看两人余额,系数。
公积金具体额度计算官方文件参考如下:
每笔公积金贷款额度应同时符合以下限额标准:
▲上下滑动查看更多
综上,成都可以异地公积金贷款哈!
小伙伴们还有关于公积金的其他问题,可戳→最新!成都公积金新政全面解读,附常见问题答疑集锦!
问:
在成都已有两套非有学校的房子,现想为小孩购置有学校的房子,我们赠予小孩爷爷(成都有一套,但外地户口)或者小孩外公(外地户口)是不是就可以获得购房资格了?另外,赠予爷爷和赠予外公的税费是否一样?
看到这个问题我就只想说,这都是有钱人的事,看我从未有此烦恼(心酸)
唉,心塞也要解决小伙伴们的烦恼。
1、赠与需要房产证在手,房屋无抵押无限制,被赠与方不需要有成都市购房资格
2、赠与后你夫妇名下只有一套大成都房产,是成都家庭(夫妇具有成都户口即是成都家庭),具体可以购买的区需要看你们社保或者户口情况。
3、房产赠与给直系血亲(比如赠与给小孩爷爷那么房产需要100%产权在男方,赠与给小孩外公那么房产需要100%产权在女方),契税3%(房屋核税价按照税务局标准),双边印花税各0.05%,合计3.1%。
问:
同一栋楼,有的是公寓,有的是住宅,这两种具体有些什么区别?买卖过程中所交税费是否相同?
商业产权的“公寓”是指商业用房,40年产权,设计为可以居住。
同一栋楼住宅和公寓区分主要看产权年限,如果都是70年产权的,买卖过程中所交的税费是一样的。
目前成都市参与公证摇号的均为70年产权。
关于住宅式公寓:
1、每套住宅应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2(三环路以内住宅大寒日日照不低于1),否则为住宅式公寓。
2、产权是70年。
3、住宅式公寓与住宅除名称不一样外,落户、上学、交易等完全一样。
4、衡量标准为日照,日照时间短可能是朝向、其他楼栋遮挡、本楼栋其他房源遮挡等因素造成。
所以70年产权的公寓和住宅主要区别就在于日照。
今天的购房答疑到此就结束了,小伙伴们get到了吗?
来源:成都购房通
责任编辑: cdadmin
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