楼面价与房价的关系

发布时间： 2020-04-16 10:15:42

来源：成都楼盘网

分类：土地市场

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从事房地产行业的人员基本上都知道楼面价是什么，那么对于没有接触过房地产的朋友，可能对楼面价就比较陌生，那么楼面价究竟是什么意思呢?简单来说楼面价就是，每平方米的土地售出的价格。

　　对，楼面价指的是土地每平方米的价格，而不是房价。并且每个土地在出售时都会规定有固定的容积率，框定了该土地建筑的最大面积。而楼面价与房价的关系，在一定程度来说，楼面价就是建造房屋成本的一部分。
　　那么楼面价的计算有多种办法，楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

　　一个商品在出售的时候所设定的价格，必定是在成本价之上，因为商人售卖商品并不是在做慈善活动，他们是在以盈利为目的出售商品。并且房产在一定的意义上被赋予了商品的价值，所以房价一定在成本价之上。

　　就像有时候我们去买衣服，一般会跟老板砍价，因为我们知道这件商品离成本价还有一定距离，于是为了让我们自己在交易的过程中获取最大的利益，我们会尽量让价格靠近成本价。如果我们在砍价的过程中对方一口答应，我甚至会觉得自己买贵了!因为卖方毫不犹豫，就证明，这个价格离成本价还有点远呢。如果对方犹犹豫豫，可能还会让我们好受一点。有时候这也会成为老板的一种营销手段，为了不让顾客砍价，一开始就表现出了精湛的演技：这就是进价了，真不能再低了!
　　同样的房价也是这样，我们在买房子的时候如果能够了解一套房子的成本价，那么对于我们选房也有很大的帮助。

　　不过一套房产的成本价不仅仅是楼面价来决定的，建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等多种因素。
　　而楼面价大约占据成本价中的40%左右，而这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
　　那么房价除了以上提及的成本价以外还有部分盈利的价格，毕竟开发商基本是贷款建设房地产，他们需要大量盈利来偿还贷款，所以房价的盈利价格可能相比其他商品的盈利价格要高上一些。以上就是楼面价与房价的关系。

责任编辑： liumaosen

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