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土地出让方式,拍卖与挂牌的区别

发布时间: 2020-05-05 13:49:50

来源: 成都楼盘网

分类: 土地市场

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  社会在进步,对于每个行业的要求也在逐步提高。此次疫情之后一些小型的房地产行业面临倒闭,面临着融资收紧与销售回款放缓的双重压力,前前后后大约有了四百多家房产企业宣布破产,不过这些企业大多都是中小型企业,那么这次疫情也体现出了大型企业在面对危难时的实力。并且有发布通知对于要交房的楼盘因为疫情原因可以延迟交房,最长延迟时间不得超过三个月。这一通知也是为了保证房屋的质量,如果是在复工复产后急于交房,那么后面建成的房产质量可想而知,所以延长交房时间是从多方面考虑而做出的决定。

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  说到房地产行业的要求,一个楼盘从拿地开始就要有雏形,并且拿地也是要考察开发商的资金能力已经对土地的规划使用的计划。
  那么我们一起来看一看拿地流程。
  首先开发一个楼盘所涉及的专业以及领域比较宽广,所以在拿地的时候,对于开发商的审核也比较严格,对于资金以及对土地规划的审查也有规定标准。
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  而国有土地使用权被开发商拿到的方式有这样三种:出让方式,划拨方式以及承租方式。且出让的方式也分为几种,分别是招标,拍卖、挂牌、协议。
  那么土地的拍卖和挂牌之间有什么区别呢?首先土地拍卖是按照指定时间地点在,公开场所,以叫价的方式将土地的使用权拍卖给出价最高的人,这叫做土地拍卖。土地拍卖需要注意的是,如果土地没有底价,就会明确提示。
  而土地挂牌出让方式其实与土地拍卖出让方式有些相似,不过他们的区别在于,出让人发布挂牌公告,然后拟定宗地的交易条件,竞买人跟出让人报价,随后出让人将会在挂牌上更新挂牌价格,然后根据挂牌期限截止的时间决定土地出让的对象。如果在挂牌期间,只有一个竞买人报价,且报价高于低价,并且符合其他条件的则挂牌成交。在挂牌期间内出现两个或两个以上的竞买人,则出价高者为竞得人,如果两方出的报价相同,那么则遵守先来后到的原则,先提交报价的竞买人为竞得人。

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  目前的土地出让方式大多都属于挂牌以及拍卖这两种方式,成都四月份土地成交量为27宗。

责任编辑: liumaosen

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