购房合同中值得注意的细节

发布时间： 2020-05-29 09:38:31

来源：成都楼盘网

分类：房产百科

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虽然盖房合同都是开发商统一打印的，一般来说合同应该不会出现什么问题，如果大家在购房时应该注意的，还是要多注意一下。那么购房合同上所涉及的条款很多，我们也不可能每一条都了然于胸，所以我们能做的就是尽可能的仔细查看合同内容，在一些细节上面进行把控，那么有哪些细节方面是我们值得注意的呢?

那么关于商品房的基本情况项目内的几点，我们值得注意的是商品房的使用年限。房子年限一般分为70年和40年，70年的属于住宅房，而40年的则为商业房，一般商业房也可以用来做公寓或是商业住宅，所以朋友们在购房的时候要看清产权年限。并且产权年限一般是从开发商拿地的时间算起，而不是根据房产证上面的时间算起。目前针对产权年限到期后房子该如何处理这个问题，出了新的法规，70年产权到期后将自动续期，不用去进行申请才能够续期。
还有就是关于商品房的预售证，购房合同上一般会填写开发商的这些相应证件的号，而我们需要注意的就是预售证号。一般预售证的取得需要在四证集齐的情况下才能拿证，如果开发商没有预售证，那么很有可能后期会出现一些问题，建议购房者放弃购房，三思而后行。
另外购房合同上还会对你所要购买的房子进行面积的填写，一般合同上与实际相差在3%以内属于正常误差，如果实际面积比合同上的面积少，且超过了3%的误差，那么可以与开发商协商，要求对方承担差价，但想要退房的话还是有一定困难，建议咨询相关律师。
另外就是关于贷款的问题，其实很多购房者在购房之初往往会忽视一点，就是“个人的征信问题”，导致后期无法贷款，只能全款或者是退房，其实不仅是签订购房合同的时候，还有就是在签订订房合同的时候最好也要约定好，如果因为个人征信问题无法办理贷款，可以无偿解除合同。

再来就是关于小区公共区域和公共部位的约定，物业是大家都很关注的一点，小区内的公共设施究竟是收费项目还是免费供业主使用的合同内应该进行标明，避免以后发生纠纷。另外购房合同还有一个组成部分，那就是附件，那么附件内就包括房屋平面图、保修范围、保修时间的约定、装饰装修及相关设备的标准等等。
总之合同要看清，总比糊里糊涂的好!

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责任编辑： liumaosen

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