《民法典》重磅来袭，一些关于房产的规定，一起来看看!

发布时间： 2020-05-30 10:59:09

来源：成都楼盘网

分类：业界访谈

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最近几天，《民法典》占据了各大新闻以及头条，毕竟《民法典》的颁布有着重大意义。5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，这是1949年以来部以法典命名的法律，将于2021年1月1日起施行。

《民法典》的出台，不仅是法律界的一件大事，也与普通民众的生活息息相关。从先前公开的草案来看，《民法典》草案共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任以及附则，几乎所有的民事活动，都能在《民法典》中找到依据。
因此，《民法典》也被誉为"新时代人民权利宣言书"、"社会生活的百科全书"!既然是百科全书，那么自然就包括了关于房产的法典规定，我们一起来看一看：
首先最具有话题度的，就是关于房子70年产权到期的问题，而《民法典草案》在物权编在第359条作出了明确的规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”也就是说70年到期后将自动续期，不过续期的时候可能是要交费的，并且这个缴费的费用多少将会依照法律行政法规的规定另行出台政策。
此外，《民法典》中还提到关于抵押房屋买卖的问题。《民法典草案》在物权编第406条指出：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
这意味着房子即使设定了抵押，抵押人仍然可以卖房子，不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，只需要通知他即可。抵押权人有证据表明未来债权有风险的情况下，可以要求抵押人在转让房子以后，把转让的钱优先清偿他的债务。
除此之外，《民法典》中还规定我们租出去的房子，如果想要卖了，一定要在卖之前先告诉承租人，问承租人有没有兴趣买这套房子，同等的条件下，承租人是有优先购买权的。如果我们已经问了承租人买不买，承租人在15天之内没有明确表示要买的话，那就视为了他放弃这个权利，此时这个房子就可以卖给其他人了。
《民法典》对许多民生问题做出了回答，相信今后《民法典》将更加完善!

责任编辑： Oceania

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