二手房买卖的四个重要估价

发布时间： 2020-06-02 11:02:00

来源：成都楼盘网

分类：其他楼讯

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人只要有房产，就有可能会面临要出售房产的一天，不过出售房产和选购房产一样，有很多的门道，其中估价这一点，就很有讲究。
一到二手房要出售一般会经过4方的估价，哪四方呢?分别是房东、房产中介、银行以及购房者。

我们先来说一说房东估价。房东对自己的房产进行估价的作用在于让自己心里有点数，不会中介说一就是一，让自己成为主要定价者，中介的估价用作辅助估价。那么房东估价主要从以下几个方面进行：
1、先查看自己房屋的损伤情况。大多数购房者选择购买二手房的时候都不希望二手房太过破旧，所以房屋的损伤情况也决定了房屋的价值。如果物体损伤较重，那么价格就要相对更低一些。
2、判断自己的房产所处地段是否优良。随着社会的发展，繁华的中心不断地在改变，或许当初在购房的时候，房产所处的地段算得上是拔尖儿的，但时间过去这么久，或许其他地方的发展比这里更好。所以周边的交通，以及基础配套(教育，医疗，商业，生态)等方面有些跟不上时代更新的话，价格也要再降低一些，相反的，地段升值了，估价就更高。
3、查看自己房屋的优势。如果自己的房产具有其他房产所不具备的优势的话，那么在股价方面可以再稍稍往上提一些，这应该就算是房产的软实力，有时候这些软实力太过隐秘，则需要房东说给购房者听一听。
4、参考一下周边二手房的价格。如果自己的房产能够比同地段的其他二手房价位要稍低一些的话，那么也将会迎来大量的购房者前来。这样成交的机会也就更多了。
放纵对自己的房产在心中有个数，总比一无所知的好。如果害怕自己估出来的价太高或者太低，那么就可以参考一下中介给出的估价，再结合自己对房产的了解，进行估价。
接着就是中介估价，中介都会先大致考察一下房屋的具体情况，最后根据市场行情，房主对房产的预期，还有盈利以及购房者砍价的情况来做一个综合判断。如果房主希望自己的房子能够卖得更快，那么中介就会把房产的价格定得稍微低一些，不过最终定价权还是在房东手里。
然后就是购房者估价。购房者在大致了解了房产之后，心里会默默的进行加分或是减分，从房主给出的价格上进行判定，这价格是高了还是低了。所以房屋给购房者的第一印象很重要，提高了房产在购房者心中的品质定位，那么购房者砍价的时候就会悠着点，最终以双方都还满意的价格成交。
那么银行估价这一点也至关重要。因为目前大多数购房者都会选择贷款买房，如果银行给出的估价太低，影响了购房者的贷款，那么对这次房屋出售也会有很大的变动。所以房主从一开始就找准自己房产的估价。

责任编辑： Oceania

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