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二手房买卖的四个重要估价拿地这种事情应该数开发商最关注了,朋友们也就看看热闹,哦,这又出了块地。那又出了块,这地的房价将来不会低哦!
拿地的价格并不低,在开发商建设一个项目的成本价中也占据了不小的一部分,所以地价愈高,房价就会愈高的这句话不是没有道理。不过类似于这种地块可是很少出现的,毕竟,标志着它的价格不低。
那么判定有没有什么标准呢?其实没有标准,是根据现下的经济状况来判断的,超出了一般地块的价格很多的话,一般都会被认定为。
那么是怎么出现的呢?目前土地出让主要分为两种方式,一种是挂牌,一种是拍卖。这两种方式都存在着竞价,投标嘛,不仅看方案,开发商预计拿出的资金能不能承担起这样的设计也是要看看的。当然也不排除有些地块低价本就不低的情况。
年年有,今年尤其多。自3月份以来,招拍挂市场几乎每个月都会诞生区域级“”项目,其中不乏单宗百亿元级地块。与此同时,溢价率和楼面价也在持续走高,部分二三线城市溢价率达30%~100%。
土地交易的热情大致来自两方面。从供应端来说,近期是地方土地市场供应的小高峰;从需求端角度看,房企拿地出手“阔绰”,一方面得益于不少房企获得了新的融资。另一方面,目前因为疫情的原因导致建设延后,所以需要抓紧工程赶进度。
我们先来看看其他城市的,4月22日,上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元竞得厦门首个百亿元级地块,刷新厦门总价和单价天花板,成交楼面价达50599元/平方米,溢价率43.8%。
而5月17日,深圳本地房企龙光地产又以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下深圳前海宅地,溢价率为45%,可售楼面价约87409元/平方米,成为深圳单价新“”。
且房产大企中国恒大在近期的招拍挂市场也颇为活跃。根据中指研究院统计,今年年前4月,恒大以310亿元拿地总金额位列行业第三。
我们再来看看成都的情况:3月19日新都三河镇地块(五龙山)拍卖,龙湖、金地、旭辉、大发、金科等16家房企报名,参拍企业10家,竞拍中该地块楼面价由5250元/平方米起始价一路高涨,最终以11800元/平方米被大发地产拿下,溢价率高达124.76%,刷新新都地价纪录。这地单价不算高,但这溢价率却是很多都赶不上的。
4月2日,成都锦江区三圣乡约130.89亩纯住宅用地在多番竞拍突破最高限价后,被建发以19800元/平方米楼面价+7%无偿移交租赁比例竞得,溢价率26.9%,土地总价约46.8179亿元。这一楼面价追平了2019年7月31日珠海华发+锦江统建以19800元/平方米楼面价拿下的锦江区东大街地块。近两万一平的地价在成都已经有些吓人了!这也算是成都今年的之一了吧。不过相比一线城市,这价格有些不够看了。不得不承认成都的房价控制得不错,没有因为常年位居新一线排名的第一位就“飘”了。
2020年已经进入六月份了,时间过得真快。
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责任编辑: Oceania
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