涨知识，房产更名和过户的区别，你知道吗?

发布时间： 2020-08-15 09:45:26

来源：成都楼盘网

分类：房产百科

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房产“更名”和“过户”，这两个词在二手房交易中经常见到，很多人还是不太明白二者的区别，这两个涉及到我们的切身利益，不得不重视起来。

房产更名，是指在不动产证还没有办好前，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。因为这种方式是在我们还没有拿到房产证之前进行的，所以房产更名的操作流程要比过户简单很多，也更方便。因为你没有房本，也没有正式产权，所以不用去特定的场所去办理特定的手续，只需与开发商进行商定重新签署一份更名合同就行了，所需花费也较少，开发商会收取一定的更名费，一般就几十块钱左右。
房产过户，是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。通俗点儿说就是，房产证已经办理下来了，过户涉及到房子的产权归属，会直接改变房子的权属。
如果你想过户的话，必须到房管局办理手续，同时还要让房产局对要过户的房产进行评估，没有这一步是不能进行房产过户的，评估就需要交纳一定的税费，这个税费也是逐年在增加，交纳的税费可能达到几千甚至几万元不等，所以过户的花费会比较大。相对于房产更名来说，过户更加的麻烦，花费的时间也更多，通常需要等很久。过户方式不同，程序也会不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字了。
另外，如果你的身份证上的名字发生了改变，房子也是要更名的，但是归属权没变，仍属于房主，而房子过户，就是产权从一个人到另外一个人身上，里面包含了买卖。简言之，更名不一定是买卖，但过户必须是买卖或者是遗产继承。

在房产更名和过户的过程中我们一定要了解清楚，并且要在国家规定的房屋交易大厅进行交易，任何私下的交易都不符合法律规定，也不受到法律保护。房产过户涉及的高额费用也是让人不得不注重，因此我们要清楚房产更名和过户之间的区别，还要注意二手房交易里面的很多事项，避免不必要的事情发生。

责任编辑： Oceania

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