拖欠物业费被开高额“罚单”，物业有这个权利吗

物业费这个问题一直都是业主们很头疼的事情，物业本是为大家服务的，与业主之间是平等的关系，什么时候也有权利开“罚单”了?

陕西有一位业主因为房屋出现了一些问题，加上物业不履行相应的义务，对公摊电费明细等也不公示，一气之下拒缴物业费，结果收到了一张8万元的催款通知书，具体内容是“截至19年12月31日，共计拖欠物业费、电梯费、水费等费用共计16018.74元，根据物业协议，自逾期之日起，须按所欠费用每日3‰支付“滞纳金”共计82704.07元(此费用每日递增)。”

还记得之前成都一位业主欠缴5万物业费，结果被物业公司要求交55万元的“滞纳金”。根据《物业管理条例》规定，“滞纳金”是国家行政机关依法收取的罚款，业主欠交物业费不存在国家法律和行政处罚的含义，物业公司无权向业主收取“滞纳金”。滞纳金是发生在双方权利地位不平等的情况下，业主与物业是平等的，所以另一方不能收取滞纳金。当然违约金则不同，但是如果对违约金有异议，也可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。业主不缴物业费，物业只有不为其服务的权利，并没有执法权利，更没权利罚款，业主和物业是双向选择的关系。

其实欠缴物业费是不明智的行为，很多人拒缴还不是因为对物业服务不满或者是多次反映后物业仍不改进，然后采取拒缴物业费这种相对消极的处理方式。还有人不太清楚物业的服务范围，认为物业啥都管，物业提供的是小区的公共服务，业主住宅内部设施的维修费、因建筑质量问题而产生的费用、业主共用设施的维修费用以及重大部件更新改造费等是不包含在物业费里的。

如果物业不作为、乱作为、违规、不负责任，你可以收集各种证据，但拒缴物业费实属不妥，一旦被起诉，法院是不会支持无故拖欠物业费的行为。拖欠物业费不仅可能被起诉，甚至还可能被司法拘留或者列入失信名单，对于自身是很不利的，我们可以通过合法手段维权，还有人提议成立业委会，但是成立业委会也不容易，也会滋生很多不可预见的问题。欠缴物业费对双方都没好处，物业资金不到位，服务必将受影响，然后又会因为服务差而被业主投诉，然后业主又不缴物业费，来来回回，陷入了恶性循环。

我们虽然对一些不良物业有不满，也对缴物业费很抗拒，不少人还说应该取消物业费，但是对于咱享受了的服务，我们也愿意付费，可是不知从何时开始，业主成了弱势群体，受到许多不良物业的霸凌。有一些物业不仅不作为，还找各种理由收取物业费，很多人投诉没用又敌不过物业 “百般骚扰”，最终含泪受罪。一些人抱怨说“服务不好还不是要缴费，没道理啊，没受到相应的服务也要缴费，不公平啊”。

国家针对这种不良现象也出台了相关政策，《民法典》中明确规定禁止物业通过断水停电等方式催缴物业费，许多地方也推出了物业新规，有三种情况可以不用交物业费：开发商逾期交房，在此期间所产生的物业费;合同上不包含的物业费(业主发现收取的物业费与合同不一致时有权拒绝);配套设施未达标，前期物业费可减免(实物与图片不符，可以要求减免甚至要回物业费)。

随着生活水平不断提高，物业也在完善升级，还是有很多物业公司是真心为百姓服务的。对于物业方面的问题，我们应该寻找合理的解决办法，比如可以联合其他业主向物业公司提整改建议，物业公司也应积极听取业主建议，让业主住的舒适满意是职责所在，双方互利共赢不好吗?